萊納公司總裁：貿易摩擦不影響中國人到美國投資房產

本報記者 和佳、吳睿婕 博鰲、廣州報道

導讀「沒有人能在貿易摩擦中獲勝，貿易摩擦肯定會對商業造成負面的影響。我們還沒有看到中國投資者受其影響的跡象，美國房地產行業仍是穩定、安全的狀態，並且對中國投資者有著強大的吸引力。」

自美國總統特朗普簽署並發布《減稅和就業法案》以來，各界都密切關注該法案對美國經濟及相關領域的影響。

美國最大的房地產市場數據平台Zillow近日發布的報告指出，美國稅改對住房按揭利息抵扣等多項抵扣做了限制性規定，同時提高了標準抵扣額，適用標準抵扣額的納稅人佔大多數，稅收改革將使得這一部分家庭的收入相應增加，從而推動今年的消費、儲蓄和投資。

4月9日，美國最大房地產開發商之一萊納公司（Lennar）總裁Chris Marlin在博鰲亞洲論壇現場接受了21世紀經濟報道記者的專訪。他表示，稅收改革提高了標準抵扣額，這會刺激消費，也有助於租房者更快攢到首付。

此外，對於中美貿易摩擦的現狀，Chris Marlin表示，目前還沒有任何政策限制中國投資者來美購買房產，中國投資者對美國住房的需求仍很高。

對美國房地產表示樂觀

《21世紀》：美國稅改對美國房地產市場有何影響? 美國房地產最大的投資機遇何在？

Chris Marlin：我們已經看到，美國的稅制改革正在幫助美國的租房者，幫他們將標準抵扣額提高一倍，為其在美國買房的首付攢下更多的錢，這顯然能夠為這些租房者提供更多的機會購置房產，這對美國的住宅房地產市場也非常有利。

總的來說，美國的稅收改革對任何想在美國買房的人都有好處。這對有意在美國投資的人來說也是一種激勵，只要需求端受到刺激，投資者就有機會去提高他們的投資收益。

《21世紀》：統計數據顯示，美國抵押貸款信貸可用性指數已上升至182.9的最新水平，這表明美國現在更容易獲得抵押貸款。對此你有何分析？這是否意味著美國房地產市場正在復甦？

Chris Marlin：我們的公司上周進行了財報電話會議，在會議中，我們的CEO對美國房地產市場表示樂觀。

當然，對比起全球金融危機期間的市場情況，美國房地產市場有著顯著的復甦趨勢。實際上，在過去短短一年中，我們已經看到越來越多專門為在美國購房者提供貸款的機構正在湧現，它們來自於中國、美國甚至世界各地。這與中國對海外投資的監管有關，如果中國投資者能獲得抵押貸款，就能降低投資風險，並且能更好地遵守美國當地不同的法律法規。

中國買家需求仍然很高

《21世紀》：有報道稱特朗普考慮限制中國公民赴美，中美間的貿易摩擦可能對到美國投資房地產的中國投資者造成怎樣的影響？

Chris Marlin：首先，貿易摩擦肯定會對商業造成負面的影響。但目前，我們還沒有看到中國投資者受其影響的跡象，美國房地產行業仍是穩定、安全的狀態，並且對中國投資者有著強大的吸引力。我並沒有聽到任何關於限制外資所有權的消息，特別是購買者對美國房產的所有權，美國現在也沒有明確的政策限制中國公民進入美國。

中國買家為我們帶來了非常廣闊的市場機會，他們購置美國住房的目的不盡相同，有的是為了投資，有的是為了度假，有的是為了移民，還有中國家長是為其在美留學的孩子而購買住宅。中國人在美國購置的房產遍布各個州，包括佛羅里達州、德克薩斯州、加州等南部地區，還有東、西海岸的各個城市。目前並沒有跡象表明中國買家對在美購置住房的興趣有所下降，他們的需求仍然很高，而且我也認為這樣的趨勢會持續。

《21世紀》：美國是發展最早也是全球REITs（房地產投資信託基金）規模最大的市場。對於中國REITs的發展，美國有什麼經驗可以分享？

Chris Marlin：據我的了解，中國的REITs正越來越多，而且中國消費者對REITs的興趣也越來越濃厚，事實上，我們的幾個中國合作夥伴現在已經在中國參與了REITs的投資，他們對此都非常激動。所以我認為，在房地產行業中，只要有一個新的機會，有一個穩定可靠的房地產投資渠道，這對中國和全球房地產行業來說都會是件好事，而REITs一直以來也正是如此。

《21世紀》：中國越來越多的地產企業開始關注長期公寓租賃，你怎麼看?

Chris Marlin：我不是中國房地產方面的專家，所以不對中國市場做評論。但一直以來，美國人對長期租賃產品的需求非常大，而現在這樣的需求已經開始轉化成對待售房屋的需求，這樣的轉變能更好地為美國房地產市場提供基本的結構性支撐。

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