海外經濟學家解密孫宏斌和3萬億財富融創中國的數據真相，中國地產只有相對的泡沫而已

孫宏斌和他的3萬億財富的融創中國

樂視是小生意，100億虧損是小意思的孫宏斌

2018年融創老總孫宏斌把融創中國的業績發布會變成了他的單口相聲專場，談笑風生中說明自己辭去樂視網董事長的原因，認為樂視是小生意，融創已經把樂視的投資資產歸0處理，王健林的1億是小目標，在融創孫宏斌眼中100億就是貪吃的孩子丟了一塊糖而已，雖然心中不滿意，但是只是一塊糖而已，2017年融創的銷售額再創佳績，2017財年融創中國的營業收入達到658.7億元，同比增長86.4%；毛利達到約136.3億元，同比增長181.1%；毛利率由2016年的13.7%提升至20.7%；歸屬公司股東的凈利潤達到110億元，同比大幅增長達344%。以上業績報表還是把投資樂視的資產100億完全歸0後的業績，融創中國的權益土地儲備約5252.5萬平方米。截至3月29日，包括舊改等協議狀態的土地，融創土地儲備共計約2.18億平方米，位居中國地產行業的第三位。融創中國所持有的土地儲備整體貨值約3萬億元，其中超過96%的貨值都位於一線、二線及環一線城市，資產價值遠遠高於其他房地產企業。

融創發展速度驚人

孫宏斌對國家房地產政策的掌控

2004年國家房地產政策調控，商業發展激進的孫宏斌在他42歲的時候遭遇了企業破產，重頭開始帶著自己順馳的團隊成了中國融創公司，並成功在香港上市，十年過後，2014年，融創殺入全國二十強位列第12位，2015年實現銷售金額734.6億元，殺入中國前十年強位列第9位，2016年銷售金額達到1553.1億元，位列全國房企第7位。融創中國發布2017年度業績報告，全年實現銷售額高達3620.1億元，較2016年同比增長140.3%，行業排名由第7位一下躍升至第4位。融創的成功秘訣只有三個字：賣得貴。用孫宏斌的話來說，融創只為中國富裕階層服務，他們有對住房改善的剛性需求，在中國買的起房子的人賣多貴都能買的起，買不起的房子的人就算是打骨折價也買不起。

融創地產只給努力的人服務

融創只給社會努力的人服務

根據中國各大房企的公開數據顯示，2017年碧桂園地產銷售均價為9080元/平方米。中國恆大地產銷售均價為9960元/平方米。中國老牌房地產企業萬科銷售均價為14739元/平方米。而2017年融創地產銷售均價高達人民幣16,380元/平方米，居中國房企10強第一位，更加恐怖的是融創的銷售團隊非常的優秀，融創地產的回籠資金做的行業最快，基本上房子建完了基本上融創的房子也賣完了。

著名經濟學家Thomas Piketty，同時也是《21世紀資本論》作者，在2017年4月發表了一篇長達76頁的報告，《中國資本積累、私人財富和貧富差距，1978-2015》，在論文中有兩張經典的中國社會消費階層分化的圖表：

中國前1%人群的收入佔比，從1978年的6%，上升到了2015年的14%。

中國後50%人的財富佔比：從1978年的27%下降到了2015年的15%。

中國夢給努力人準備著

中國是目前世界上最活躍的經濟體，變化的市場上有著各種各種的機會，只要你抓住一個，隨時都可以產生一群的百萬富翁，阿里的成功產生了很多的千萬富翁、騰訊的成功產生了很多千萬富翁、華為的成功產生很多的千萬富翁，有人說美國夢，其實中國夢來的更快，只要你抓得住風口，市場投資的熱錢有很多，摩拜單車的創始人胡瑋煒用了十年時間年薪賺到10萬，辭職後創業4年時間就靠賣身美團賺取數億元的財富，只要你努力，敢於承擔風險就會有很大的回報，當然資本論中經典的哲學，收益和風險成正比，胡瑋煒的例子只是個例，更多的創業者都倒在了獲得收益前的黎明前。

中國的市場消費主要是富裕階層

融創的成功不是偶然，是孫宏斌對中國市場經濟的了解

BCG在2016年就直截了當地指出：中國消費總量增長的81%將來自於上層中產階級以及富裕群體。當全國各地都在說房地產有泡沫時，孫宏斌卻逆勢前行，他知道什麼是泡沫，當你們均價還是9000多元的時候，我還是要賣16000元，9000元的房地產商眾多，你們就是泡沫，而16000的房子融創全國獨一家，消費勢頭良好，大家所說的房地產泡沫在這個消費階層根本的不存在，孫宏斌說未來中國的房地產商只可能存在幾家，因為大部分房地產商在9000多元低價泡沫中消亡，而孫宏斌的融創已經做好去收割這些地產商的準備。市場經濟最後的弊病就是寡頭的誕生，互聯網領域一樣，房地產商一樣，國家也一樣，此消彼長，馬太效應，這就是人類的社會，這就是市場競爭的結果！

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