開發商賣完房子就起訴業主 200多萬買的門面無效

重報移動傳媒4月9日訊 （記者 雷鍵）開發商未取得商品房預售許可證而預售商品房的，預售合同無效。近日，彭水法院審理了一起確認合同無效糾紛案，依法判決原、被告簽訂的《門面購買合同書》無效。

原告彭水縣某房地產開發有限公司曾向被告劉某借款20萬元，並向被告劉某的母親廖某借款200萬元。因無力償還借款，原、被告簽訂《門面購買合同書》，原告彭水縣某房地產開發有限公司將其開發的商品房門面出售給被告劉某，用於清償欠被告劉某及廖某的債務。原告彭水縣某房地產開發有限公司開發的商品房並未辦理商品房預售許可證。之後，原告彭水縣某房地產開發有限公司訴至法院，要求確認原、被告簽訂的《門面購買合同書》無效。

法院認為，出賣人未取得商品房預售許可，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，遂依法作出上述判決。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。被告劉某及廖某可另行起訴，要求原告彭水縣某房地產開發有限公司償還借款本息。

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