扎心！高房價是如何在罵聲中成為現實的？

前言：

你們都罵高房價，我頂著罵名為它說句話。

1、批判高房價

關於高房價的批判很多，集中在：

老百姓為了一套房，背負了一座債務大山，成為房奴；

高房價虹吸資金，抽幹了實體經濟的金融血液，讓實體蕭條；

高房價阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯；

高房價讓年輕人結不了婚，城裡單身增多；高房價經濟壓力太大，人們不願生孩；

……

說得有沒道理？有。但只是宏大整體中的一個局部、一個側面。所以很容易從另一個側面懟回去：

老百姓確實背負了債務大山，但有房住了啊、甚至住的更寬敞了，非洲沒有房奴，所以很多人住在茅草屋裡；

錢是聰明逐利的，哪收益高就往哪跑，與其說實體蕭條，不如說是產能過剩，這是市場出清；

便利的城市是上一輩辛苦建設出來的，年輕人憑什麼不辛苦付出就平白無故的享用？

沒房不結婚的人，到底是更看重物質還是更看重感情？因養育成本太高而不願生孩子的人，有沒有過度花費養育、太矯情了？

……

利益不同、立場不同、角度不同，結論自然也不同，就高房價問題爭論個三天三夜也不會有個結果。

作為米筐投資的讀者，我希望你是個理智、成熟的人，而它的前提是先控制情緒、再閉住嘴巴、暫時拋棄所謂的政治正確，聽完別人的話後再發表評論。

觀點：高房價在城市建設、拉動經濟、財富創造、資產傳承中起到了錦上添花、甚至添磚加瓦的作用。

2、高房價的好處

高房價的壞處，你聽了很多、甚至還感同身受，這也很好理解——人們總是對痛苦的東西、負面的東西記憶更加深刻，而對享用的東西、正面的東西則覺得理當如此、本來就該這樣。於是，我就發現了高房價的如下積極作用：

1）助力當地城市建設

高房價構成的大頭是土地價格、及政府各項稅費，佔比50%以上，看看新聞報道中的「新房樓麵價已高過周邊二手房售價」就知道了。

這些巨額收入都歸了地方財政，城市拿了這些錢做什麼？不是被官員貪污、也不是被相關利益群體分了，而是絕大部分投入了城市公共基礎建設——地鐵、道路、高架橋、綠地公園、學校醫院等。

或者可以說：每一座美麗、現代化的城市，都是背負債務大山的房奴提供資金建設的——以高房價為介質，轉移了資金、背負了槓桿，成就了便利的都市。

2）聚集資金成資本

對於早期購置房產的人來說，高房價讓其平白無故的獲得一筆巨額財富——以出售或銀行貸款的形式實現。出售是接盤者的財富轉移，貸款是社會資金的轉移，其本質都是巨額資金的聚集、並由此形成資本。

想開店辦廠做生意辦實業、想為公司籌措流動資金、想挽救瀕臨破產的企業……賣房或抵押一套房後，救命的資金就來了。高房價可以把社會資金聚集起來，讓有房的人贏得一筆資本。在銀行徵信體系還不完善的當下，高房價下的房子是最好的信用背書工具。

以上兩條足以說明，高房價在資金籌集上的積極作用，從物質財富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上（定性就沒標準：有人吃碗麵條很滿足，有人山珍海味也不快樂），是有效的。但是我又總結了以下兩條。

3）高素質人群聚集

高房價會抬高城市進入門檻，吸引有錢人、有才人的聚集，實現G/D端人口置換（這確實TM的政治不正確），就像當下京滬一樣。

高素質人群的聚集，會帶來思想、觀念、技術、科技、管理的碰撞，進而帶來研發創新、技術進步、經濟發展。

這有什麼用？涓滴效應、或者外溢效應。更發達的科技、更多有錢人的消費，會把好處傳遞給上下遊人群，從而讓差一些的人群、再差一些的人群也能受益。別光想著貧富分化，還要想著社會整體蛋糕的大小，先有財富，才有分配的可能啊。

4）大資金的蓄水池

京滬房價高，一般房子500萬以上，質量稍好些、面積稍大些的動輒千萬，這麼高的總價有啥好處？能成為大資金的蓄水池。

我們知道，只有大池子、大水時才能盛下大魚。同樣，只有高房價、高總價的城市才能盛下大額的資金。對於高凈值人群，尋找到可靠的資金附著物、實現財富/資產的代際傳承，京滬深一類的高房價城市絕對是理想選擇。

任何事物都是一個系統，是矛盾的、是複雜的、是對立統一的、是好壞交融的，簡單化的思考和情緒化的表達，只會偏離軌道（如果再嚴謹表達，就是看好的方面多些，還是壞的方面多些，學會取捨）。現在都強調認知升級，那就嘗試下在腦中保持兩種對立的觀點，並且仍能正常行事。

3、系統的看高房價

系統是一個網路，網路上會有各種結，這些結就是各種因素、變數——它們之間相互影響、互為因果。

貸款買房百姓的債務負擔，與光鮮亮麗的都市互為因果；

先買房就是風投這座城市的未來發展（承擔風險），與後期房價上漲後的收益，也互為因果；

高房價與人口篩選/人口置換相互影響；

高房價與資金聚集成資本/信用背書相互影響；

房價高低與其金融屬性強弱同樣也互為影響——更強的金融屬性、更易成為貸款融資的介質，其價格就會更高……

城市的邊界有限——一般認為目前的交通技術條件下（如地鐵/輕軌等），半徑25公里為限，相應的土地就有限，所以總的房屋供給也有上限，當大家都想要大城市的房子時，到底給誰、不給誰呢？價格成了最公正的評判標準。

目前的高房價，也許是各方博弈後的最好選擇。

你懂就懂了，若不懂還一個勁地罵，那隨你吧。

END

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！