揚州80後房產投資大神爆料：我一套房就賺了100多萬！

最新 04-11

撰文：尤迪安好帥

導語

今天，想和朋友們分享一位粉絲在揚州買房的真實經歷。他是揚州本地人，80後，憑藉異常敏銳的嗅覺和高於常人的「房商」成功抄底揚州樓市，自己投資的第一套房就賺了100多萬……一起來看看他的抄底經歷，或許你也能從中獲得啟發。

（註：以下內容均為投稿粉絲本人所寫，文中採用第一人稱。）

（照片為投稿粉絲「尤迪安好帥」本人）

06年，因為高中同學無意間的一句話，我的「房商」第一次覺醒了

我是一名80後，揚州邗江人。2004年，我在南京上大學，06年的時候，同在南京上大學的高中同學無意間在QQ上告訴我，他回揚州陪家人在保集半島看房子，並且定了一套，是電梯小高層。我家當時雖然在揚州有房子，但是多層爬樓的，所以電梯小高層對我們來說還是蠻有吸引力的，當時就多問了幾句，什麼位置多少錢。

因為我這朋友家裡做生意，非常有眼光，視野及眼界是高於普通人的，所以我當天晚上就打電話回家告訴父母朋友買房的事。我父母也是做點小生意的，是那種雷厲風行的性格，所以隔了幾天到了周末我就從南京回揚州跟父親一起去看房了。

我當時沒看其他樓盤，只看保集半島，因為認定了我朋友能看上的肯定沒錯。當時保集半島向西還處於荒蕪的狀態，京華城還沒成型，西郡188，天和國際，奧都花城這些潤揚路以西的小區有的還沒動工，有的才剛剛開建，但是因為保集半島離我的母校邗中很近，而我們那一屆是從2000年後在邗中上學的，都是親眼目睹邗中周邊從農田、庄台自建房發展成為繁華地段的，所以還是很看好那片區域。

當時保集半島的電梯小高層均價是4500元/㎡，我們買了套134㎡的房子，總價60萬左右。這套房子當時貸款需要收入證明，我還是在校學生所以這套是以我父母的名字買的。雖然也貸款了，但可能不喜歡欠錢的感覺所以只用了半年時間就提前還貸了。

買完這套房子後，我還是很激動的，回南京學校後就跟同學們都講了一遍。07年夏天拿房裝修，我正好暑假在家，整個夏天基本就在新房子里為裝修搬磚打下手，當時的小工130元/天，我前後忙了40天就算幫家裡省了4000多，將近一個平方的錢了，雖然累，但還是很開心的。

保集半島這套房子去年5月份賣了，單價12000元/㎡賣的，總價160萬。畢竟是自己第一次參與買的房，所以還是比較留戀的，當時還發了朋友圈。

（這位投稿粉絲當時發布的朋友圈截圖）

09年，我買了屬於自己的第一套房，當時也有反對的聲音，但現在這套房已經幫我賺了100多萬

第一套以我自己名字買的是2009年，當時我才參加工作一年，標準的月光族，父親為了讓我學會攢錢，突然有一天試探地跟我講，可以借我一筆錢（二三十萬左右），我可以選擇買輛車，也可以選擇做首付去買套房子，然後自己慢慢還房貸。

我畢業前後幾年可是天天上網站看車的人啊，但是第二天我就去看房了，因為我可能很早就意識到，車是貶值的，房子最起碼能保值，如果選擇買車，養車又是一筆大支出。

當時我只看單價比較低的邊緣地段的小區，因為我想價格便宜些能少按揭些自己能多留點零用錢。但可能當時樣子太年輕也有屌絲氣質（現在應該還是有），所以去樓盤的時候，一般銷售都認為我看著完的所以愛理不理的。

看了幾天，我就決定在東區的廣陵世家買房了，我想買套90多㎡的，總價低，還貸壓力少，但被父母否決了，直接買了143㎡的，單價4800元/㎡，總價68萬左右，首付20萬，按揭48萬，當時貸款有優惠，基準利率下浮30%，每個月大約還2350左右。我當時工資2800/月，這樣算下來我每月就只剩450塊了，還得交物業費。

但好在是現房，為了擺脫這「貧困」的生活，於是我又跟父母借了10萬簡單裝修了一下，把房子租了出去。當時廣陵世家處於蠻偏的位置，周邊配套極少，所以租金最多只有1800一個月。但對於我來說很滿足，因為我每月的按揭只用還600左右就行了。

從那天起，我就成了一名「房奴」，不過我這房奴比較輕鬆，還貸壓力小，過了半年拿到鮮紅房產證時，當看到自己名字印在上面的時候，還是很激動的，畢竟是以自己購買的房子，雖然首付是借的，雖然裝修錢也是借的，雖然每月還要還貸，但依然不影響我有了自己的房子的事實呀。

這中間有個小插曲，因為涉及貸款開收入證明，回單位開的時候，一位領導就跟我講「去年剛金融危機，接下來會波及到中國，很多產業都受影響，你選擇這時候買房不妥吧？萬一馬上降價呢」，我當時聽了也沒當回事，就回了句「不管怎樣，最起碼還有房子在」，可能是因為我內心最認同的資產還是房產吧。

這套房子今年年初以12500元/㎡的單價賣了，總價178萬。我算過一筆賬，除了首付加裝修30萬，跟前幾年還的按揭加起來5萬左右（後期房租上來抵消了按揭還款）。再扣除剩餘貸款38萬，這套廣陵世家的房子賺了100萬＋。這時候想想有些後怕，得虧當初沒去買車還是選擇了買房，也沒有被領導的話嚇住。