假如中國有房產稅，那些有50,10套房子的人會變得怎麼樣？

健身 04-11

2018年兩會期間，關於房地產稅徵收的討論不絕於耳。3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示，房地產稅出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

評論區中都是想看任總的……

關於具體細則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

此外，潘石屹也表示，要立法先行，就別試點了，同時充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收，分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。

對於出台的具體時間，潘石屹認為：「只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出台，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。」

現在房地產稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。

按照我個人粗淺的理解，房地產稅出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房地產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現在房地產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。房地產稅出台符合「房子是用來住的，不是用來炒的」這個大方向。

要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，

三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出台時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出台，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

潘石屹還補充說道：房地產商一般講話都比較實惠。盡說一些對行業有利的話和建議。

這次我儘力說的公正一些。但是否公正，是對是錯？讓市場和時間去評說吧！

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：「

2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。

」

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，

出台房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。

張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

「我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。」

潘石屹說。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，

一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

潘石屹最新言論的出爐，與昨日財政部官員關於房地產稅的解讀有一定關係。

十三屆全國人大一次會議新聞中心於3月7日上午8時50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就「財稅改革和財政工作」相關問題回答中外記者提問。

在回答日本經濟新聞記者的提問時，副部長史耀斌表示——

從歷史上來看，房地產稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據我所了解，它最早起源於歐洲。隨著時代的發展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產稅制度。

作為一個世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排，幾乎是每個國家房地產稅制度都存在的。

一是所有的工商業房地產和個人住房，都會按照它的評估值來徵稅，也就是按照評估值來徵稅。

二是在所有國家的房地產稅制度安排裡面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。

三是這個稅屬於地方稅，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

四是因為房地產稅的稅基確定比較複雜或者非常複雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產稅徵得到、徵得公平。

據副部長史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

假如中國有房產稅，擁有100套房會怎麼樣？

財經評論員齊俊傑曾為此計算過：

100套房子什麼概念，如果北京房價500萬一套的均價計算，這哥們光房產就價值5個億。而如果按照每套房1萬元月租金計算，他一個月就收入100萬，年租金收入超過千萬，而如果他不出租，每年產生的物業費供暖費，平均僅每套房5000元，一年也不過是50萬元。50萬對於一個5個億市值的房子來說，持有成本只不過萬分之一。那麼如果按照潘總所說，徵收房產稅呢？

我們先看看，這人如果在美國會怎麼樣，美國伊利諾伊州房產稅最高達到2.67%，而在紐約州則也超過了2.5%，新罕布希爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收，如果按照這個稅率，100套房子，一年交2.5%的房產稅，總市值5億，

一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬，可見幾乎所有的房租收入，都被房產稅吃掉了。

這哥們拿著房子，根本沒賺到錢，而且還如履薄冰，一旦哪個房客沒伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個月，這損失可就大了去了。

當然這是美國稅率最高的地方，還有些地方稅率比較低，比如收入比較高的德州，稅率反而比較低只有1.81%，而夏威夷一個旅遊城市就更便宜了，只有0.31%。在這買房的人本就少，房子有的是還很便宜。所以這麼算下來，按照德州的稅率計算比較靠譜，美國房產稅大部分地區都是1-2%的稅率，

也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間，平均每月50-100萬的持有成本。

至於他能不能把租金漲一倍？有租房經驗的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，

如果房東給你的租金漲一倍，你會接受嗎？我寧願搬遠一點，早起一點，不是我不想租，而是真租不起啊！

500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因為平均收入才1萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房產稅，所以

房東寧可降價也要儘快租出去。所以，租金不但不會漲，弄不好還會降下來。因為之前的空置房都不敢再空置了。

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