比房產稅更狠的大招已在路上了！打壓房價的是這三大樓市「核武器」

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長久以來，地產圈有一個亘古不變的熱點話題——「房地產稅」來了，房價要降了！很多人都在期待房地產稅的出台，希望藉此抑制房價過快上漲，從而獲得「上車」的契機。今天，小編要和大家說的是，與這三大「和武器」相比，房地產稅只是小兒科罷了！

那麼，問題來了，到底是哪三件「核武器」呢？在討論之前，小編先和大家說一個最近發生的事情。據南方都市報報道，近期某寶上的一場「司法拍賣房產」有一名男子以近370萬元競價最終拍得一套位於深圳羅湖區的學區房。這讓該男子十分興奮，這個價格至少比市場價格便宜20%以上。

可是，在隨後的交易過程中，他卻高興不起來，因為完成交易需要支付近250萬元的稅費，其中僅土地增值稅一項就超過200萬元。

很多買過二手的朋友看到這裡肯定是一臉懵，超200萬元的土地增值稅是什麼鬼？小編算了下，不吃不喝大概賺個30年勉強能湊夠……具體到這筆交易的巨額稅費是因為房子產權屬於一家企業，且是原始所有人，該房產登記價不到5萬元，所以按照最高標準增收。即在扣除了成本後，房價增值的這部分價格中的60%為土地增值稅！

其實土地增值稅的開徵始於1993年11月，國家出台《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，次年1月1日正式施行。

為什麼當時會出台這麼嚴厲的政策呢？相信不少朋友提起1993年還記憶猶新，當時以海南為開端，一場嚴重房地產泡沫在全國蔓延！那時，「賣地增收」模式還未萌芽，樓市對於經濟只是撿來的孩子，不被重視。

說了這麼多，小編當然不是廢話，這就引出了第一顆「原子彈」。假如炒房或投資，房價漲得越多，交得稅越多，甚至達到增值部分的60%，漲多少還有意義嗎？

接著看第二顆原子彈——房產稅。

對於這點，每每房產稅來了，房價要降的消息滿天飛的時候，小編就要和大家來科普一次，房產稅和房地產稅兩者之間的區別。其實房產稅，1986年就已經出台，只不過「個人所有非營業用的房產」免於徵稅，所以至今很多人都不知道這個稅種。

那麼，假如現在取消免徵條款，一套100萬元的房子，每年大致需要交納9000元稅費，單就這一項增加的長期持房成本將大幅提升。

最後，房地產交易中的「個人收入所得稅」便是第三顆原子彈。

為什麼這麼說呢？按照目前的情況而言，並不算多。比說，唯一住房居民在交易時，免稅；非唯一住房通常也是官方估價，而非市場價格，來收取1至2個百分點。

可事實上，如果取消減免條款，需要交納稅費的比例為20%。也就是說，一套房子買來的時候20萬元，漲價到100萬元，你準備出手，而官方估價一般低於市場價格，假設80萬元，按20%算，稅費16萬；按照現行中間值1.5%算，則只需1.2萬。

綜上所述，這3顆原子彈如果投放到樓市，房價是不是會被治得服服帖帖呢？

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