海外房產，高凈值人士規避CRS、新中產最佳資產配置方式
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2018年4月14日 10：00-16:00
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眾信旅遊集團
中國綜合國力日漸增強，人民幣加快國際化步伐，特別是隨著近幾年國內股市長期低迷和樓市政策的不穩定性越來越突出，海外房產配置越來越受到中國投資者的青睞。
高凈值人士規避CRS、
新中產最佳資產配置方式
海外房產
「海外置業」可算是2017年的熱門辭彙了，秉承著「雞蛋不要放在一個籃子中」的原則，以及國內「資產配置荒」隱現，不少高凈值人士加快布局海外市場的步伐。
日前，中國及香港等數十個國家地區同步開始實施CRS，在此前利用離岸賬戶避稅的人士將受到全面威懾打擊。無論在海外是什麼身份、在境外有多少資產、在銀行存了多少錢，稅務部門都能從境外金融機構那裡獲取，因此想在境外保留隱藏資產幾乎是不可能的了。但由於CRS交換的是金融賬戶信息，而房地產作為實物，其資產信息並不被CRS收集和交換。在CRS來臨之際，將資金轉投具有升值空間的優質海外房產，也是合理規劃稅務規避風險的一種投資方式。海外房產在CRS全球徵稅時代已成為調整全球資產布局的主要選擇之一，且熱度持續上升。
不同需求必然會有不同選擇
2017年還有一個關鍵詞「新中產」，一般新興中產可投資的資產是在30萬到200萬之間，從當前國內投資市場環境來看，中產階級相較於高凈值人士來說可投資的渠道較少且風險較高，所以房產是更有安全感和能帶來可觀收入的不二選擇，但隨著國內房價的久高不下、限購令的頒發，購買國內房產以實現資產增值的希望越來越小，於是很多人開始把目光放到了海外。海外投資房產便成了新中產逆勢上揚的一條穩定的康庄大道，越來越多的中國新一代中產階級開始投身於海外資產配置的大潮中。
在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利於資產合理分配和降低投資風險。今天的中國投資者們更具有全球眼光和專業知識，更加傾向於穩健的投資方式。在中國全球資產配置的熱潮下，美國、泰國是目前最受關注的國家；西班牙、希臘則因其特殊的購房即可獲得歐洲身份的利好政策博得了廣大投資人士的關注。
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多種類型房產供您選擇
1. 投資型
不動產是實物投資類型，以投資為主要目的，國內投資渠道有限，跟隨中國人投資大佬步伐，走出國門，緊追海外投資大勢，把握更多外國的投資機會，順勢而為就是成功投資之道。
2. 教育型
根據孩子就讀的學校選擇房產，針對不同年齡的孩子，重點考慮房產周邊交通便利和生活環境，詳細了解社區和治安的配套全方面信息。
3. 養老型
此類房產對環境要求高，既有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和生活便利高度要求，保障房屋設計適合中老年人使用。而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，更要求語言、文化、飲食、配套服務等相適宜。
4. 度假型
與養老型有一定相似度，對環境要求較高，更偏向氣候溫和、人口密度低的地區。度假型房產居住時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，投資人可將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、遊艇等。
5. 移民型
此類房產與該國的移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終在房產投資的同時成功移民。
6. 綜合型
如果投資人有多項購買需求，可綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加以考慮。
您對海外投資有這些疑問嗎？
海外置業如何將國內合法資產轉移到國外？
在海外建立賬戶應如何操作？
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美國
中佛州最棒的奢華度假村
THE CRESCENT
位於佛州首屈一指的Reunion度假村內，距離迪士尼樂園僅10分鐘，三位高爾夫傳奇人物設計的世界級球場近在咫尺。全精裝公寓，享受高品質假期，現場簽約包租兩年，每年凈收益5%。
泰國
Plum Condo
泰國曼谷中央政務區唯一在售公寓，由泰國頂級開發商Pruksa傾心打造，曼谷難尋的價格窪地，周邊配套完備，未來升值潛力巨大
。
Plum Condo目前第一、二期已經交房入住，社區環境優美，配套有泳池和健身房，主要服務於周邊政府工作人員、會議中心和各航空公司的職員，以及項目東邊緊鄰Phranakhon Rajabhat大學學生，租住需求旺盛。
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