精裝房驗房標準？裝修驗房的具體操作步驟？

[摘要]大家都知道，精裝房的驗收是非常重要的，一旦驗收不好的話就會給日後的生活帶來一些麻煩，所以大家一定要對其有了解，才能更好的驗收房子，下面我們就來為大家介紹一下精裝房驗房標準以及裝修驗房的具體操作步驟，一起來看看吧。

大家都知道，精裝房的驗收是非常重要的，一旦驗收不好的話就會給日後的生活帶來一些麻煩，所以大家一定要對其有了解，才能更好的驗收房子，下面我們就來為大家介紹一下精裝房驗房標準以及裝修驗房的具體操作步驟，一起來看看吧。

一、精裝房驗房標準

1、廚房煙道：

用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：

應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：

用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：

手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：

入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：

用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2．7m（或者2．65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測牆壁地面：

用長尺（或者帶有水平的專用直尺），＊牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質量：

牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。

10、鏡子：

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線

在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗

不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（「住宅設計規範」明確規定有）。

13、檢查防盜門

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

14、室內門檢查平整變形

把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不幹凈時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

16、檢查管道安裝、通暢和密封

用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、卧室、客廳通風窗戶

卧室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2，那麼開啟的窗戶面積應有1．5m2；

18、廚房通風窗戶面積

廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2，那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準「住宅設計規範」）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛生間瓷磚

房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽台也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1．5m，並且是防水插座。

衛生間門上沒留0．02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準「住宅設計規範」）

二、裝修驗房的具體操作步驟

1、看看牆面上面有沒有鼓一個包。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。

2、電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。

3、水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。

4、驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

以上就是今天給大家介紹的有關精裝房驗房標準以及裝修驗房的具體操作步驟的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。

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