房價下跌成必然？專家一句話透露2018房價走向，你還買房嗎？

與高房價相比，同樣讓買房者犯難的還有看不透的房價走向。從「五限」到公證搖號，對於從2017年一直觀望到2018年的買房者來說，究竟是繼續持幣觀望還是安心入市呢？2018年你決定買房了嗎？

近日，國家金融與發展實驗室理事長李揚在接受採訪時表示，目前樓市已經進入平穩向下通道，去年大家擔心的暴漲問題，2018年不會成為大問題，很多二三四線城市還是要考慮去槓桿。

從「平穩向下」、不會暴漲、「去槓桿」3個詞當中，買房者或許可以對2018年樓市摸個底。

根據此前國家統計局公布的70個大中城市新建住宅銷售價格指數統計數據，2018年2月份北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、深圳、無錫共8個城市房價環比與同比雙雙下跌，此外，鄭州房價也跌回到了一年前的水平。在這些熱點城市中，下跌幅度最大的是深圳，同比下跌幅度2.5%，環比下跌0.6%。

來源：國家統計局

不可否認，目前一線城市大都處於橫盤階段，房價已經基本被控制住，短時間內幾乎不會有放鬆的可能。部分熱點二線城市則處於平穩上漲的態勢，但是房價也基本跌回一年前的水平了。對於三四線城市而言，去年瘋漲的態勢恐怕再難再出現，經過了2017年，不少城市去庫存已經取得了明顯效果，如果房價再上漲必然有措施出台，目前已有臨沂、阜陽、瀘州等三四線城市出台了調控措施。

其實，早在今年年初舉行的中國金融經濟論壇上，李揚就曾表示目前我國經濟正從高速度增長轉向高質量發展的階段。而在這個轉變的過程中，不可避免的會帶來經濟增長速度的下行，但是我們用速度換回了高質量，從這一角度來看所謂的下行並不是壞事。

眾所周知，從2018年開始，控制金融風險就已經成為了諸多會議和報告提及的重點，而高槓桿則往往是金融風險的誘發因素之一，因此去槓桿則成為2018年開年以來防範金融風險的重要抓手之一，而目前樓市作為其中重要一環已經受到了嚴格監管，比如規定嚴控信貸資金違規流向房地產領域。

當然，對於普通買房者來說，大家最直觀的感受就是貸款審查嚴格，下款周期延長，房貸利率不斷上浮等貸款難的問題逐步凸顯，對於炒房客而言體驗感可能更強烈一些，炒房盈利的空間正在一點點消失，而賣不出去也成為普遍現象。筆者認為，未來一段時間作為有「十次危機九次地產」之稱的房地產市場必然會持續降溫，大家最關心的房價幾乎沒有捲土重來的可能。

那麼，現在是不是不是買房的好時機嗎？其實，每個人都想把房子賣在最高點，可很多人都說現在買房是買在了最高點，結果恐會輸得很慘。筆者認為，其實也不盡然。從兩個角度分析，一是，相信在相當長的一段時間內，房產或依舊是普通家庭穩健甚至唯一的投資手段；二是，不少人都說我國樓市是「政策市」，早在去年諸多會議和報告中就已提及樓市調控短期內是防止房價出現大起大落，而長期來看則是為了建立長效機制，達到長期穩定樓市的目的。

因此筆者認為，隨著剛需購房門檻提高，對於有能力的剛需而言，當前最好選擇一個想停留的城市，認準大品牌房企，利用空閑時間多去項目上了解了解樓盤，畢竟不少熱點城市的房價目前只是被強力控制住了。近日，易居研究院副院長楊紅旭在社交平台也表示，從長線來看，未來20年，房產仍是散戶配置資源的首選項。

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