關於離婚時房產歸屬及分割，你一定要知道的

昨晚在飯桌上，我愛人跟我說她大學室友昨天忽然聯繫她，跟她聊了很久，說讓我幫她分析一下，聽完她的故事心中有感而發，感覺非常有必要給大家科普一下關於離婚房產分割的一些問題。

愛人的這個室友跟她現在這個男朋友在高中時是同學，也是情侶，大學畢業一直到現在，兩個人交往了有7、8年的時間了，從她口裡得知男人對她一直都還不錯，眼看著就要到談婚論嫁的地步了，沒曾想因為房產證上寫誰的名字這個問題引起了她的不滿。

事情是這樣的：男方父母家裡有一套房子，因為兒子馬上要結婚了，所以老兩口商量拿出30萬付個首付給他們買套婚房，然後兩個人結婚以後一起還貸款。按照她的想法，房產證上寫他們兩個人的名字，然後婚後一起還貸款這沒什麼問題，但是男方的父母接下來又說，房產證上只寫男方父親一個人的名字，聽到這，我愛人的大學室友就感覺不對了，這是明顯不信任她，打著離婚的譜啊。然後她越想越委屈，就找到了我愛人跟她傾述。

按照我的分析來看，男方以及他的父母不太可能是抱著結婚以後離婚的打算，沒有哪個父母會坑自己的兒子，也不會有哪個男人把婚姻當做兒戲，跟相處了7、8年的對象結婚以後不好好過想著要離婚，這其中更多的是因為目前的社會風氣，讓男方父母聽了太多離婚後因為房產分割引發的矛盾，所以他們應該是在規避風險。但同樣的，他們沒有站在女方的角度去考慮女方的感受，一個女人在最好的年紀跟你們的兒子談了7、8年，你們卻不把她當一家人，女人能有幾個7、8年呢？

婚姻是建立在雙方互相信任的基礎上，然後共同經營才能收穫幸福的。摧毀信任可能只需要一句話、一件小事、幾秒鐘，但是建立信任卻需要很久，付出更多，甚至到最後彼此的信任還是存在裂痕，很難被修復。

那關於房產證上寫誰的名字、如果離婚房子的歸屬問題，到底是怎樣的呢？就比如上邊所說的由婚前由男方父母出資付首付，婚後夫妻雙方共同還貸款的情況，如果離婚，房產該如何分割呢？

為了方便大家理解，我製作整理了下邊幾張圖。

婚前買房

尤其要特別注意最後兩項，雖然是一個人出資，但是離婚時房屋可能不屬於你，或者是不全部屬於你。

對於同居前購房離婚時的房屋財產分割問題，法官會綜合購房背景、雙方出資數額等來判定，所以保留好證據是非常有必要的。

婚後買房

在一般情況下，結婚以後由一方個人全款買房，並且落戶在自己名下的都可以算是個人財產，離婚時不予進行房屋分割。而由一方支付了首付款的，離婚時房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬於共同財產，另一方有權要求分割。

在這裡需要注意的是，並不是婚後買的房屋就一定是夫妻雙方共同財產，需要確定購買房屋的財產來源，是婚前還是婚後財產。

父母出資

這裡需要注意的是，婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

房產不予處理的情況

這裡的第三人名字，指的是房產證上除了有夫妻雙方的名字之外，還有其他人的名字，比如子女的名字、父母的名字等。

如果是在這種情況下離婚，情況會比較複雜，因為如果其中一方不承認另一方在購買房屋時出過資，而另一方如果沒有證據證明自己確實出過資，並且不是贈與給一方的話，那另一方就只能吃啞巴虧，就算你確實出過資但你無法證明，法院也是無法保護你的這部分權益的。

以上這些就是今天要給大家分享的關於離婚時房產歸屬及分割的相關問題。最後還是要提醒大家，婚姻是需要用心去經營的，離婚只是婚姻中最無奈的一種處理方式，願大家都能經營好自己的婚姻，收穫幸福。歡迎大家在評論里給我留言，一起討論關於婚姻情感的問題。

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