醒醒吧！三四線行將就木，房價下跌板上釘釘，炒房客逃生指南
房地產調控就是讓房價下跌，這是很多榆木腦袋的人的簡單想法。買房像買白菜一樣若真的實現，這個行業也就毀了，中國的經濟提振也就別想了，什麼城市化進程、銀行都得跟著倒霉，這種「一著不慎滿盤皆輸」的事在現有體制下是絕不會發生的。
徽湖說「持有這種觀點的人，永遠是怨婦心態」，這點我百分之百同意。
再次強調，房地產調控是為了防止泡沫破滅，也是變相穩定金融大局的權宜之計。市場經濟解決不了問題的時候，只能通過行政手段進行干預。「穩定房地產市場」這是國家在數次重要重大會議上三令五申一直提的，房價怎麼走，還不清楚嗎？大漲大跌都違背「穩」這個定義。
2018對於自主或者換房改善的人群來說，是一個最佳機會。當然付出的代價也大，利率沒有什麼優惠，種種信號顯示還有繼續攀升的可能。更重要的是，槓桿恐怕也很難再加上去。但沒有關係，魚和熊掌自古不可兼得。其實說白了，如果利率下降了，槓桿隨意加，房價還能像現在這樣淡定嗎？老換新，小換大，提高生活質量的同時，至少你房子的保值增值的功能增強了。
2018年該不該買房，筆者為你已經說了千千萬萬遍了，剛需力所能及，請想盡一切辦法上車；投資炒房客不是說不能炒了，只是就目前的形勢來看，可炒作的城市真的很少，而且各自層面釋放的信息都顯示，現在炒房真的是吃力不討好，確實有可能對於形勢判斷不對，滿盤皆輸。以上種種，2018年可以說是剛需買房、換房的最好時機，這一輪錯過了，恐怕還要再等下一個大周期啦。
樓市確實降溫了，這是對比2015年、2016年房地產最火爆的時候來說的，至少在現有的調控體制下，北上廣深乃至很多二三線城市火爆現象已經不再，房價也呈現出止漲或回調的局面了，這就是政策的作用。很多人說樓市依然火爆，調控無效，純屬於睜著眼睛說瞎話，倘若沒有政策把關，任其發展，我敢斷言房地產市場絕對不是當前這般模樣。房價上天簡直比衛星上天都容易。
更重要的是，長效機制已經逐漸形成系統，這也是當前房地產的最大改變，倒不是說這種體系的形成會多利於降低房價，但是從全局來看，對於抑制投資炒作和限制開發商還是大有裨益的。雖然不能說有多利於剛需購房者，但不得不說是房地產改革的勝利。
很多人執拗地認為三四線目前依然火熱，是投資的黃金時期，依然在慫恿身邊的親戚朋友把存在銀行的錢都拿出來買房，於是很多並不是真正急需的人也被裹挾進這波投資買房大潮中，看似賺得盆滿缽盈，但實際到最後有可能只是一堆磚頭水泥罷了。
三四線對於投資來說是堅決不能碰的，這點筆者已經強調了很多遍。坐下來冷靜分析三四線火熱背後的原因不難發現端倪：政府任務性的棚改拉升，開發商瘋狂的搶地造樓，售樓小姑娘故意地營造緊缺氣氛和人民群眾買漲不買跌的瘋狂心理共同打造了三四線樓市的繁榮。但這所有的原因都不是一個地方樓市繁榮的充分必要條件，這些都是暫時性的透支城市未來的基本面。無論任何一個城市，房價的走勢和人口流入數量和產業壘砌的速度是密切相關的，不是靠人口漲起來的房價，最後都必然會怎麼漲上去的，再怎麼還回去。
事實上，至此「去庫存」口號已經喊了兩年有餘，三四線的房價倒是漲起來了，但是庫存去得如何呢，一言難盡！三四線的庫存是永遠去不完的，供給也永遠大於需求，地方政府有永遠賣不完的地，但是反觀人口卻還在拚命流失。
人口在流出，房價在翻倍，高房價掏光了居民的口袋
翻一翻去年房價大漲的三四線甚至縣城，不難發現其背後有著一大隱患：人口持續的流出。2017年全國前十大人口凈流出的地區，房價清一色都在刷新歷史高度。以阜陽為例，根據中國房地產業協會去年12月1日發布的房價數據，安徽16城中，合肥14773元/m2一路領先，蕪湖9342元/m2排名第二，阜陽8378元/m2穩居第三！潁州區均價9281元/m2領跑阜陽各區縣。
這說明什麼？三四線城市在違背房價邏輯肆意生長，這種瘋狂的拔高註定是兔子的尾巴，長不了的。筆者早在之前的很多文章都說過，人才才是一切價值的核心承載，才是城市發展的源動力，城市發展要先有人，才能聚集人才，才有未來。人未到，房價先漲，這不是對人才引進該有的誠意。這種違背基本邏輯的發展，必將招致現實的沉痛一擊。
那麼是不是說所有的三四線城市都沒有投資空間呢，當然不是！不管是黨的報告還是政府報告都告訴了你的城市選擇，未來十年，就是粵港澳灣區、長江經濟帶，因此，上海、深圳這些頂級城市周邊的三四線城市仍然是投資的天堂，只是未來投資買房要求的門檻和技術都顯然要比現在高很多。政策不斷收緊是大勢所趨，槓桿也很難再加上去，風險也會相應提高。總之，不是沒有機會，只是機會越來越少，越來越渺茫。
對於剛需，筆者還是千篇一律的那句話，調控降臨就是買房、換房的好時機，買房早作打算，你是自住你怕啥，任何不是以居住為基本導向的買房，都算炒。最後聲明一下：我不是任何房托，整篇文章也沒提及任何一個開發商及其項目，開發商更沒必要請不給他項目做任何宣傳的房托。
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