沒天理！這盤10萬備案價驗資千萬沒喝茶費你買不到！最後一棟竟轉長租！

2018年已經過去3個月，深圳新房備案價調控，沒有看到一絲放鬆的痕迹，同區域12手房價格倒掛已不稀奇。越來越多的開發商推盤不積極，甚至直接轉長租，這對本就貨源不足的深圳更是雪上加霜。

深房志從市規劃和國土資源局官網上獲悉，4月的第一個住宅項目——安托山花園（二期）已經取得取得預售證：

安托山花園（二期），即萬科瑧山府二期，位於福田區香蜜湖街道安托山六路與僑香五道交匯處（地鐵安托山站C出口）。

項目所在的安托山雖位於香蜜湖與華僑城兩大豪宅片區的中間，但因本身存在採石場及一些污染企業的緣故，幾十年來一直沒有發展。隨著污染企業的搬遷和片區近期的規劃逐步落實，如市急救中心、市血液中心，加上目前幾大住宅項目：合正項目、安巒公館、香蜜府、天健公館等同時開工，預計在三年內片區環境便會有全新的改觀。

雙地鐵口、大戶型、名校學區，綜合素質較高。此次推出的樓棟中3棟距離北環最近，故整體均價最低，但有一定距離，且未來會有建築遮擋，噪音影響不會太大，另外方圓2公里內的配套尚未完善，安托山微循環路網未開通。

根據此次在規土委官網公示其備案信息，共備案222套住宅產品，戶型為231、240㎡的大戶型產品，分別位於1、2、6棟，備案均價為97513.6萬/㎡，總價2000萬起。

之前一期產品於去年4月30日備案，推售220套住宅產品，分布於3、4、9棟，備案均價約99660元/㎡，總價2000萬起。二期均價較一期下調約2146元/㎡。目前僅剩下項目的5棟、7棟和8棟還未備案。

此次推出的1、2、6棟均為一層兩戶，1、2棟戶型建面一致，為240.37㎡，6棟戶型建面為231.45㎡。

整體單價區間在8.33-10.9萬/㎡之間，總價區間在2002.2-2619.2萬之間，套均總價在2316.2萬。

其中2棟位於小區中間，南向無樓棟遮擋，可看中央園林景觀，整體備案價格略高於其餘兩棟。

詳細配套

商業方面，除自帶的T7、T8兩棟自持運營商業外，項目周邊還有山姆會員店、深國投廣場、香蜜湖度假村、德仕堡頂級會所、東海廣場等商業配套。

醫療方面，有北大醫院、深圳市中醫院、香港大學深圳醫院等醫院，另有一所規劃中的三甲醫院。

教育方面，瑧山府配套學區為竹園小學、深圳高級中學初中部。此外，項目周邊由萬科投資一個億的安托山小學已動工。

物業方面，萬科物業服務體系中最高的卓雅服務進駐，物業費9.8元/平/月。小區內配有千平草坪、兒童樂園、青年健身區、老年休閑區、環形步道等。

據路邊社消息稱，瑧山府此次雖然備案價比較低，但是想買到可是不容易，300萬現金認籌之外，還要有1000萬的驗資，而且，最後一棟要轉長租人才房，對此，你怎麼看呢？

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