買不起！全球房價漲勢最猛城市：香港上榜德國4席 巴菲特看好這座城

房價漲勢最猛城市。根據Knight Frank周二的報告，德國城市正在逆轉全球住宅市場放緩的趨勢，其首都柏林的房價增長率為20.5%，2017年位居全球150個城市之首。

Knight Frank國際住宅研究部門負責人Kate Everett-Allen在報告中表示：「人口增長強勁，經濟穩定，失業率創紀錄低，海外投資者興趣濃厚，推動房價走高。」

此外，根據Knight Frank全球城市房價指數，德國其他三個城市，漢堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法蘭克福(13.4%)也在2017年年度報告中房價以兩位數的增長。

該公司表示，這四個德國城市自2015年發布全球城市房價指數以來首次納入榜單，因為市場變得更加透明。在2017年底，Knight Frank還發布了一份報告《Germany Insight》，探索德國的高檔住宅市場。

事實上，與紐約或倫敦相比，柏林的房價仍然較低，這鼓勵了外國投資者的湧入，包括沃倫·巴菲特，巴菲特上個月與柏林豪華公寓公司Rubina Real Estate簽署了特許經營協議。

外國投資的三重打擊，低利率以及人口激增導致柏林房地產市場爆發。惠譽評級公司本周表示，自2010年以來，德國各地住宅房價上漲了60%，僅去年就上漲了8.6%，這出於便宜的借貸成本和強勁經濟增長的推動。但惠譽認為，隨著抵押貸款利率上漲，這一增長速度將會減緩。

德國央行也對房地產行業保持警惕，並於2月份警告柏林房價可能被高估高達35%。

房價上漲對許多柏林居民來說是一個問題，租金價格也不會好轉。 德國聯邦銀行在其2月份的報告中表示，2017年柏林的新租賃租金成本上漲超過9%。本周HansB?ckler基金會的一項新研究警告稱，德國的經濟適用型公寓短缺，目前德國的經濟適用住房需求超過190萬，而柏林僅為31萬。

德國房地產市場的蓬勃發展使中國的房地產市場顯得相形見絀，中國在2016年年度房價增長超過20%。

2016年，Knight Frank全球城市房價指數跟蹤的15個中國城市，房價平均每年增長23%。 根據Knight Frank的數據，2017年，同樣15個城市的房價平均增長率為1.6%。

中國一線城市房屋降溫主要是政府遏制措施的結果，其中包括對房地產開發商和個人買家採取更嚴格的融資規則，更高的首付要求和居留登記(買家必須擁有購房城市的戶口)。

由於中國明顯放緩，2017年全球城市房價總體指數上漲4.5%，而2016年的房價上漲7%。

在美國，儘管過去18個月里有4次加息，但房價仍在上漲。根據Knight Frank的數據，在美國追蹤的15個城市中，2017年房價平均上漲6.3%，其中西雅圖房價漲幅為12.7%。

報告中的其他發現包括：

香港是房價增長最高的市場之一，2017年增長率為14.8%，而2016年為7.4%

溫哥華去年第四季度由第21位上升至第4位，原因是供應短缺引發價格上漲

在國家層面，冰島的城市房價上漲幅度最大。首都雷克雅未克以每年16.6%的房價增長率位居第三

增長最慢的住房市場是阿聯酋首都阿布扎比，2017年房價與2016年相比下跌9.1%。

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