華人買房選哪兒？2018年美國房產市場投資解析

最新 04-12

美國憑藉雄厚的經濟實力與豐富的市場資源獲得全球投資者的青睞。其中，風險低、增值穩健、永久產權、租金回報率高的美國房地產一直是全球投資者的置業首選。同時，面對中國國內持續走低的人民幣幣值與一路飆升的國內房價，全球資產配置的呼聲愈來愈高，面對眾多的海外投資選擇，國內投資人也越來越多地把目光投向美國的房產投資。

中國人成為美國房地產市場最大的海外買家位列全球第一

近幾年，隨著國內各地限購政策的步步升級，投資國內房產的熱度逐漸降溫，然而，投資海外房產的熱潮卻是一波高過一波，在眾多海外房產市場中，選擇赴美買房的人越來越多，因為他們看到的是美國房產市場的穩定性和潛在的豐厚回報率。

根據美國財經新聞頻道CNBC報道，全美房地產經紀商協會(NAR)此前發布的數據顯示，2016年4月至2017年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%；交易總量達到284455套，較前一年增長32%。中國買家已經連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家，2017年里在美購房總額達到317億美元。

圖片來源：NAR

美國房產投資備受中國買家青睞已是不爭事實，但對於後進場或還未進場的中國買家來說，投資美國房產到底好在哪兒，有哪些熱門置業城市，各地的價格、置業前景和回報會怎樣等問題，也是很多國內高凈值人士想了解學習的。

對於大多數美國民眾來說，購房是他們進行過的最高額的消費，也是一項非常重要的經濟投資，一定程度上與自己的消費水平和退休生活直接掛鉤，因此，從某種程度上來說，了解他們的購房喜好和購房人群也會對想要投資置業的人來說提供一定參考借鑒價值。

所以，為了讓大家更全面地了解美國房產市場，本期內容i移民將根據zillow和NAR等房產網站發布的一些數據報告中，從哪些人購買了美國房產，哪些物業最受歡迎，這些購房者的年齡收入狀況如何等方面為大家詳細介紹並說明。

1、什麼樣的人在買房？

年齡

如今美國房屋買家的年齡中位數為 40 歲，但 71% 的首次購房者屬於千禧一代（以80、90後為主體）。

收入

買家的家庭收入中位數為 87,500 美元（超過租客的 2 倍），並且大多數已婚或有伴侶，共同承擔買房費用。

按照美國人口普查局 2016 年美國社區調查數據顯示，只有 29% 的美國人年收入達到或超過 87,500 美元。

2、買什麼樣的房子？

房型

不同年齡段的買家對於房型的偏好也有所不同，整體來說，獨立別墅是美國市場上最普遍和最受歡迎的房型。

地域

將美國按照西部、中西部、東北部、西南部和東南部劃分，可以看出明顯的地域差異。西部地區的購房價格最高，購房時超支的買家比例也最高。

3、買在什麼地方？

針對國內投資置業者，Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中國買家的 10 大美國房產市場。這份榜單基於五個關鍵指標：

過去一年的就業增長

附近知名大學的數量

上一年的大學排名的變化

華人和華裔人口的比例

Zillow 網站上受中國買家歡迎度程度變化的數據

這份榜單上包括幾個長期受中國買家歡迎的房產市場，比如大洛杉磯地區洛杉磯，舊金山灣區。

Zillow最新的住房報告也顯示，房價和租金價格快速上漲，人口增加，失業率低，收入增長穩定，就業機會強勁。美國一些房地產市場非常火熱，有些房價上漲最快的市場出現短缺甚至更糟糕情況，例如加州的舊金山地區。

2018年美國房產市場房價一覽

下面是2018年美國最熱門的房地產市場，以及它們的房價中位數丶房租中位數丶家庭收入中位數以及房地產市場預期的同比增長情況。

根據CoreLogic發布的最新HPI（房價指數報告）顯示，2017年12月的美國房產市場的房價指數環比11月上漲了0.5%，同比過去一年的房價指數上漲了6.6%，在現有的數據基礎上，預估上2017年12月到2018年12月，房價同比將繼續上漲4.3%，而2018年1月的房價指數，預計將比2017年12月低0.4%，2017年12月份的房價增長趨勢有所緩和。主要是由於房價在經過一定時間的快速增長後到了一個較高位，無法在繼續維持高速增長的態勢。預期從2018年開始美國的整體房市的漲幅不會高於前幾年，更可能出現的是一個漲幅小而穩定，保持持續增長的房價曲線。