效果圖美翻！開發區十年爛尾地塊華麗變身五星酒店，長江路將建國際金融中心

4月11日，備受關注的煙台開發區兩宗土地掛牌截止。5003號海濱路以北地塊，前身為爛尾項目維亞灣，2017年被依法收儲後，將在建工程一併出讓，總價17475萬元，煙台新鴻宇酒店管理有限公司成功報價，此地將打造威斯汀五星酒店及會展中心。位於長江路以南的5018號地塊，出讓總價40837萬元，煙台瑞安達置業有限公司成功報價，打造國際金融中心。兩宗地掛牌結束，目前都處於審查期，審查通過後便可獲得該地塊。

根據煙台國土局最新出台的《煙台市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》，在4月6號網上交易系統升級後，地塊掛牌交易期結束，便直接進入網上掛牌出讓審查期，審查期不超過3個工作日。審查期內，報價競買人應到國土資源部門進行資格審查，通過後確認其競得人資格。

地塊掛牌結束進入審查期

金沙灘十年爛尾樓宇迎「新生」

開發區海邊五星級酒店群成型

煙J[2018]5003號開發區海濱路以北地塊，位於海濱路以北、峨眉山路以西，土地面積 55885.90平方米，容積率＜2.2，規劃用途商服，出讓起始總價17475萬元，唯 一出價方煙台新鴻宇酒店管理有限公司（2017年註冊，經營範圍：酒店管理，餐飲服務，住宿服務，會議會展服務，展示展覽服務）。

開發區海濱路以北地塊衛星圖

地塊北側緊鄰大海，東、西、南側為金沙灘公園景觀，緊鄰海濱路，地理位置尤為重要。規劃打造煙台海濱岸線的標誌性景觀節點和魅力活力區域，地塊內主要功能包括高端酒店等。

根據開發區國有資產監督管理局說明函，因城市規劃調整，2017年11月13日，金海灣旅遊開發公司原維亞灣項目地上建築物及構築物被依法收儲，收儲價14715.33萬元。其委託國土局將地塊現有在建工程（建築物及構築物）一併出讓，處置價款為14715.33萬元，若宗地成交後產生溢價為土地價款。宗地成交後競得人同時取得土地使用權和已建建築物及構築物的所有權。競得人按管委要求時間繳納建築物及構築物的價款。

海濱路以北維亞灣爛尾地塊實景圖

作為開發區人盡皆知的爛尾項目，維亞灣四棟樓矗立在金沙灘上已有近十年的時間。項目在2009年突然停工，開發商瀛海信息產業投 資人盧某攜款而逃。後據媒體報道，2010年，海信集團將其收購併改名為海信天璽。2012年至2013年時，海信又轉手給了開發區管委。編輯實探，四棟樓皆已廢棄，知情人士稱即將拆除。

海濱路北地塊內部及周邊現狀

如今，荒廢十年的地塊有了「新生命」。

4月初，煙台開發區發布了《威斯汀酒店及會展中心總平面及單體方案》，方案顯示，審核意見通過，建設單位為煙台新鴻宇酒店管理有限公司，設計單位為阿特金斯，用地位置為海濱路以北、峨眉山路以西，便是5003號地塊，還公布了威斯汀酒店及會展中心平面圖。

官方公布的威斯汀酒店及會展中心效果圖

威斯汀是美國的一個國際性連鎖酒店品牌，與喜來登同屬於喜達屋集團，是集團中歷史最悠久的酒店品牌。威斯汀在我國一線城市，如北京、上海、廣州、深圳均有分布。此次進駐煙台，還計劃配套建設容納3000人的高端會展中心，總投資3億美元。

近年，開發區海邊布局建設5個國際品牌五星級酒店，臨近天馬棧橋的希爾頓酒店，東面為喜來登酒店，中間的萬豪酒店預計今年開業，再加上威斯汀酒店，金沙灘上高端酒店群已成型，開發區的旅遊資源愈加豐富，也進一步提升了煙台旅遊城市的品牌形象。

根據年後開發區召開的重點項目推動大會，威斯汀五星級酒店和會展中心項目將在下半年開工建設。

長江路南地塊掛牌結束，進入審查期

長江路南地塊掛牌結束

將建瑞銀信國際金融中心

打造金融企業聚集高地

煙J[2017]5018號III-9小區，位於開發區長江路以南、珠江路以西，土地面積66856平方米，容積率≤3.0(其中商服≤3.6、住宅＞1.0，≤2.4，規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務，起始總價40837萬元，起始樓麵價2036元/平，出價方煙台瑞安達置業有限公司（成立於2016年，屬於瑞銀信集團，主營房地產開發、建造、銷售、物業管理、信息諮詢、房屋租賃、公共停車場服務等業務。瑞銀信集團08年成立，是一家業務範圍涵蓋第三方支付、互聯網小貸、銀行金融服務、供應鏈金融服務、保理服務、信用評級、金融地產等領域的技術型綜合金融服務機構）。

地塊位置優越，位於長江路與珠江路交匯處，國奧天地對面，華明星海灣西南側，西鄰東方國際、味達美、福萊山公園，南面靠近煙台工程職業技術學院。

長江路以南、珠江路以西地塊衛星圖

據開發區投資局說明函，為促進開發區金融業的發展，根據產業發展規劃要求，該宗地用於建設國際金融中心，規劃建設規模不低於20萬平方米。競買人或其實際控制人所控股的公司須擁有中國人民銀行頒發的具有銀行卡收單業務的許可證，並建設運營銀行卡支付業務山東總部及發展中心。

根據煙台經濟合作網，開發區瑞銀信煙台國際金融中心項目，由瑞銀信集團公司承辦，依託瑞銀信集團豐富的金融業態，將打造成為金融企業聚集高地。

長江路以南、珠江路以西地塊實景圖

地塊周邊現狀實景圖

項目用地6.6萬平方米，總建築面積20萬平方米。主要從事雲棲大數據中心、跨境電 商平台、瑞銀信及百卡通業務發展中心、煙草投 資發展中心，金融公司註冊中心、總部辦公基地配套金融公寓建設、招商、運營。總投資10億元，註冊資本1.6億元，本項目全部投產後三年內，將新引進和註冊包括銀行、保險公司等各類金融服務類企業不低於20家，全部運營後可實現營業收入約20億元。

據悉，項目計劃年內完成主體建設30%。

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