新興房屋價格出爐，買房租房，這次你會怎麼選擇？

事物在發展，房地產產品也在不斷更新換代。響應國家對租房市場的號召，開始有大量的房地產商開始走進自建商品房出租的道路。這不是目前正火的長租公寓，畢竟公寓是有新有舊，大部分是改造舊居。這種新興房屋是新房，建起來不賣給你，目的就是租給你。配齊滿足基本日常需求的部分家電的精裝修商品房，地段不錯，租金簽合同十年不漲，你會考慮入住嗎？

新型房屋名為「企業自持租賃房」。在北京，已經有27個項目在開展，自持面積約143萬平方米，2018年將力爭全面開工，會儘快竣工使用。據了解這些「企業自持租賃房」將按疊墅精裝修標準交房，同時配備中央空調、新風系統、全屋凈水系統和智能家居產品，社區也將採取低密度標準進行設計。這些項目分布在不同區域，根據承租人群的不同，制定不同的租金標準，長期和穩定出租是此種房的共同特徵。

看起來非常完美。房子品質好，地段好，新房用作租賃，租金還十年不變。可是這樣的產品主打家庭房，大部分是在90平到140平之間。90平三居室的租金價格在1.5萬~1.8萬，180平四居室在3萬~4萬。

這是什麼概念呢？那北京舉例，在目前的租賃市場，三環到五環內90平三居室的平均租賃價格是在8000~9000每月。對比可知，「企業自持租賃房」幾乎比正常租房貴一倍。

而且，想住這個「企業自持租賃房」，你得一次性付齊首個租期的全部租金，也就是租個三居室，要先給180萬，四居室需要360萬。即使藉助了金融平台幫你解決，那我有這麼多錢，為什麼不去付個首付按揭買房呢？

雖然說「企業自持租賃房」產品的出爐，是為了解決傳統租房的租期短、不穩定、房東愛漲房租等問題，讓漂泊一族不著急買房，租房也能過得安穩。可是這租金價格，實在是不親民啊。1.8萬，租金都趕上了月供，我想，除了一些金融科技新貴可以負擔得起這個價格，普通的小白領上班族負擔此租金可能是夠嗆了。

雖說租金價格十年不變，誰又能預測未來十年，你一定會在這個城市紮根，定居呢？如果出現了一些意外，你選擇了回老家發展，那麼簽了那麼長時間的合同，該如何善後呢？

「企業自持租賃房」未來對維護房地產市場穩定的作用毋庸置疑，也是房企轉型的一項跨時代舉措。但是希望能夠更加照顧工薪階層在一線城市的承受力度。讓長租公寓成為房企穩定收益的工具，同時也真正成為一項惠民之策。

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