全球房產泡沫首張骨牌即將倒下，曼哈頓房租下跌核心商業區成鬼城

房產富豪出生的特朗普對於電商起家的貝佐斯的恨，有相當一部分來源於，電商對實體店的衝擊。對於全球商業店鋪的黃金地段，曼哈頓來說，最不可思議的是，部分曼哈頓地區已經成了：鬼城。

紐約郵報，最近撰文表示位於曼哈頓的百老匯57-48大街，現在已經是鬼城了。整條街只有一家賣無人機的店開門營業。據紐郵分析，2011年亞馬遜等電商佔美國整體銷售比例為5.1%，而到2017年該比例則升至9.1%。零售商現在只能承受不超過250美元每平方英尺的租金，而房東的要價是400美元每平方英尺，豪華地段如時代廣場則要價高達2000美元平方英尺。

紐約市長Bill de Blasio對於臨街店鋪空置也很反感，打算出台政策對空置房東進行罰款。據紐郵分析，房東與店家間對於合理租金的共識，可能要很久才能達成。

據紐約郵報後續追蹤報道，曼哈頓即將有120萬平方英尺新的店鋪面積投放到租賃市場。很顯然，商業店鋪的租金會被繼續打壓。同時，亞馬遜等電商的銷售額則每年都在增加。

房地產開發商開設項目的年份，與項目正式落成投放市場的年份，有一個差距。傳統經濟學有個，高樓大廈建成之日就是經濟危機開始之日，的經驗之談。

看來，曼哈頓商鋪的投資價值要大打折扣了。

除了商鋪，曼哈頓住房租賃市場的租金，也下跌了。據BusinessInsier，曼哈頓的房東將42%的出租住房給予降價，而去年這一比例則是28%。高端住房更是因為供應大增，房租同比下跌6%至8437美元每月的中間價。

BI的數據來源於Douglas Elliman Real Estate對3月的市場報告，該報告顯示，曼哈頓房租在2018年3月下跌幅度為7年來最大。

美聯儲加息縮表理論上將使得現金更值錢，並引發全球房產泡沫的價格回調。因為，在過去QE和低利率時代，市場預期未來QE將繼續，這樣的通脹壓力將未來的通脹折算到當前的房價上，而美聯儲縮表加息這一反QE政策，則改變了這一預期，錢更值錢，房價下行壓力劇增。

隨著美聯儲加息縮表的不斷推進，曼哈頓房地產市場的變更，有可能成為全球房地產價格回調時，第一張倒下的多米諾骨牌。

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