房企真實負債堪憂！63家欠3萬億，未來發愁的不是買房者！

現在很多房企玩的就是「龎氏騙局」式的伎倆，用新貸還舊貸，負債越來越高。無論你是喪盡天良的房托，還是你觀望的剛需，或者你是悲催的奴隸，不要憑感覺，不要聽別人洗腦，請用數據說話。

房企負債還在攀升，截止2018年4月10日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，已披露年報業績的63家上市房企負債合計超過3萬億元，同比增長幅度達34%。不過，這63家上市房企的總資產總計為3.86萬億元，同比增長幅度達31%，與負債增長水平相差3個百分點。

從資產負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊，據統計數據測算，截至2017年底，資產負債率大於80%房企佔29%，在70%-80%之間佔比為25%，60%-70%之間的佔比為14%。

業內人士分析認為，高負債的開發商就和癌症一樣，「空手」佔有了大量的貸款和土地，消耗了大量社會資源，增加社會系統負擔，最終會在房價上體現出來。

房地產是高槓桿行業，「加槓桿」的資金周期一般為2年左右，2018年下半年將是這些「加槓桿」資金開始到期的時間。此輪樓市調整極有可能與房企資金兌付相疊加，那些無法及時償還貸款，無法「降槓桿」的房企將面臨滅頂之災。

不得不說，中國房地產市場政策因素色彩濃厚，任何違背市場規律的事情最終都將被打回原形。特別是金融系統完全開放趨勢越來越明顯的背景下，給房地產市場加再多的防火牆都是無用的，都改變不了下行趨勢。

總之，這回狼真的來了。隨著國家敞開臂膀融入國際社會，國內進一步去槓桿，消滅超發貨幣就是必然之勢，房地產市場即使不地震也得顫三顫，未來發愁的不是買房者！

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