幾家歡喜幾家愁 長租公寓到底是不是一筆划算的生意？

央視網消息：當前，長租公寓的新型出租房特別受年輕人的歡迎。長租公寓究竟是什麼樣？價格貴不貴？跟傳統出租房有什麼不一樣？

30平米租金五千元

長租公寓的主要客戶是22-35歲的大學畢業生、未婚白領人群，面積從14平米到30平米不等，價位在3380元到5280元之間。每個房間傢具家電齊全，配備無線WiFi和廚房，可以拎包入住。

在長租公寓，租戶每個月只需要交三百元的管理費，任何生活上的問題只要告訴管家，就會有人來維修。這家長租公寓每100間房子配備1個管家，每個門店配備1-2個保潔，1-2個保安，1名維修員。

相對於傳統的租賃方式，長租公寓的租期較長，既保障了租客居住的穩定性，也為租客提供了標準化的服務。

長租公寓一經推出就受到市場的歡迎，截至目前，房地產開發商、房產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。

據58安居客房產研究院監測顯示，截止到2018年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。

北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華說，從需求量來講，今年一季度比去年一季度漲了三倍，而成交量來講呢也翻了1.7倍，所以整個來講它呈現出來的是量漲價穩的趨勢。這體現了長租公寓被消費者越來越多地接受。

供需兩旺 競爭激烈

然而需求多了，煩惱也多了。供需兩旺的背後是因為長租公寓的數量太少了。

根據深圳鏈家研究院2017年9月份進行的問卷調查顯示：深圳地區的租住方式為：整租佔79.2%，合租佔16.3%，長租公寓佔3.7%，床位佔0.8%。市場上已有的存量房無疑對於新進入的長租公寓是強有力的競爭對手。

根據《深圳市2017年房屋租賃指導租金》顯示，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米。然而長租公寓因為有專業化的租賃運營企業進行標準化的裝修，每平方米的價格都在100元以上，遠遠高於深圳市住宅類房屋平均租金。而即便價格昂貴，長租公寓的經營者也很難短期收回裝修、家電等投入的成本。

碧桂園長租公寓公司總經理楊鵬給記者算了一筆賬。在中國長租公寓經營者普遍都是二房東，以月租4000元的房子為例，需要付給房屋原業主的租金要佔到60%，一間房的租金成本是2400塊錢，每一間房的裝修成本大概是七萬，按照五年60個月來做攤銷，每個月將近1200元，每一間房還包括了人工，水電費等開銷，大概是600塊錢日常維護運營成本，僅這樣粗略計算，一間長租公寓成本最少在4200元以上，已經超過了租客支付的租金4000元。然而這樣入不敷出的財務狀況並沒有阻礙他們繼續擴大規模。

楊鵬說，長租公寓目前盈利狀況還不明朗，但是未來希望通過擴大長租公寓市場規模，逐步攤銷成本，並努力為自己的房地產市場提供儲備客戶。長租公寓短期內盈利十分困難，這是否是普遍情況呢？自如是分散式長租公寓的領頭羊。

《經濟半小時》記者了解到，長租公寓是一項前期投入大、回報周期較長的微利業務，目前很多長租公寓處於無盈利甚至虧本的尷尬境地。那麼為何還有眾多資本進入並堅守這塊市場呢？

易居克而瑞諮詢中心總經理張兆娟說，除了做那種住宅的開發銷售這種業態之外，他們未來其實也想找到新的這個業務領域，比方說像租賃這個領域。

鏈家研究院院長楊現領說，它符合未來的大趨勢，未來也一定能夠產生價值，大家都認為是這樣，所以都希望能夠衝到那麼一個點上去。

長租公寓只是「看上去很美」

無論是房地產商、研究機構還是機構投資者似乎都很看好長租公寓的未來，因此對於當下的賠本賺吆喝也能坦然接受，但是燒錢總有燒沒的時候，看似火爆的長租公寓市場里，已經有人難以為繼。

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