從薛蠻子聊起《富爸爸窮爸爸》里的第一桶金
▼
每天知道一丟丟，做個有趣的人
作為一個有點「清高」的女性博主，聊起薛蠻子這個人，我還真的是猶豫了兩分鐘。
原因是大眾對這位老頑童的印象可能還停留在2013年朝陽區群眾舉報薛蠻子聚眾淫亂的陳年往事里；又或者，你要是對數字貨幣略有耳聞，也知道薛蠻子和幾個互聯網圈資深人士搞了一個三點鐘區塊鏈社群。
不過，我今天要說的不是八卦，也不是區塊鏈。而是在閱讀了一篇騰訊深網的報道《京都異鄉人薛蠻子》後，對他的發跡歷史有點了好奇心。
這兩年薛蠻子在京都搞民宿創業。和中國土豪在世界各地買買買的風格如出一轍。薛蠻子在半年之內一口氣買了120棟古町屋。這種豪買在京都的地產圈引起了不小的轟動。
現在京都的老房子在日本幾百萬人民幣一棟，合人民幣一萬多一平，北京六環內外都沒有這價格了。
用他自己的話說，趕上了消費升級的大趨勢。
不過，買房炒房不是他年入花甲才頭一回乾的營生。早在80年代的美國，彼時的薛蠻子拿到了美國綠卡，就開始在紐約做房地產生意。
那是薛蠻子的第一次創業。薛蠻子當時炒了700多套房子。後面才有了UT斯達康的故事。
上世紀90年代，薛蠻子通過入股UT斯達康項目賺了至少1.2億美金。之後，薛蠻子就變成了中國第一代的天使投資人。之後的投資業績也算是可圈可點。
蔡文勝算是薛蠻子最得意的投資。2004年，他以20萬美金投了蔡文勝的265網站。這個當年福建石獅的小鎮青年蔡文勝現已蛻變成投資大佬，他掌舵的美圖秀秀上市了，他投資的姚勁波的58同城、馮鑫的暴風影音、飛魚科技都上市了。
此外，在互聯網金融領域，他收穫頗豐，投資了雪球財經、點融網、51信用卡。
老有人問猩猩，生而為人，到底靠什麼才能暴富？
薛蠻子應該算是高調演繹了金融資產周而復始帶來的財富機會。
他人生最大的兩筆財富就是來源於房地產和股權投資。
第一桶金就是炒房。
《富爸爸窮爸爸》這本書我推薦過無數次了。
但是，這本書最精華的橋段不在於說什麼現金流、資產或負債，四個象限之類的概念（雖然也重要），最厲害的地方還是在於，作者羅伯特清崎和薛蠻子一樣——
對財富的嗅覺異常敏銳，財技了得。
作者作為一個富人，也在書里分享了他獲取第一桶金的故事。
在這個故事中，羅伯特清崎只出了2萬美元的本錢，實際工作也只有5個小時，就掙了很多人一年的工資。
故事發生在1990年代，美國鳳凰城，當時這座城市的經濟比較糟糕，原來10萬美金的房子，現在只賣7.5萬美金。
聰明的人一定會準備趁低價買入。但作者並沒有去地產公司買，而是直奔處理破產事務的律師事務所。那裡有些業主因為破產，正在低價甩賣抵押的房產，市面標價7.5萬美金的房子，可以低到2萬美金！
這中間還有一個小插曲。就是找律師辦理買賣手續，需要交2000美元的定金。當作者付完買房的2萬美金之後，自己已經沒錢了。他就跟朋友借了這2000美金，期限90天，利息200美元。
在後面的買家敲定意向之後，他也讓買家先預支了2500美金的手續費，這樣就快速把借款的本息先還掉了。他憑自己僅有的2萬美金就做成了這筆生意。
在這之後，他又如法炮製，做了幾筆類似的生意，很快就積累了不少財富。
這個經驗里蘊藏了快速積累資產的技巧。這個技巧，就是不斷去挑選優質資產。
在書里，作者就以他投資房地產的這個例子，給讀者分享了他在挑選擇資產時的四個標準。
在我看來，這些也都是放之四海而皆準的技巧——
他的第一個標準，叫做「價格低谷」。
如果一項資產的價格已經明顯低於他應有的價值，或者你判斷它未來一定會大大超越當前價格，那麼現在它的價格就處在低谷階段。
挑選資產的第二個標準，叫做「融資方便」。
融資可以放大你的投資規模，用比較少的資金撬動更大的利潤。這就很適用於那些非常穩健，幾乎不會暴跌的品種——比如說，十年前的房產。
假設當時你看好房子5年內能翻番，你用100萬買的房子，5年後就變成200萬，那就賺了100萬。
你也知道買房是可以貸款的。所以同樣是100萬本金，他們可以從銀行再借200萬，一下買入三套房子。5年之後，三套房子一共值600萬。這600萬減掉100萬本金，200萬銀行貸款，以及5年的利息之後，就能輕鬆賺到將近300萬。
過去十年，在樓市一路上行的周期里，很多人致富的秘訣，就是充分利用銀行的房貸，放大自己的收益。
第三個標準，要「交易成本較低或能轉嫁」。
如果稅收、管理費、中介費、傭金等等這些交易成本，會拿走你很多的利潤，而且沒法轉嫁到別人身上，這樣的投資即使賬面上數字很好看，賺得很多，但你實際能獲得的收益也是不多的。所以交易成本也是投資需要考慮的一個因素。
比如，你要在當下的市場環境下炒房，就不得不考慮不久面世的房產稅、遺產稅，還有亂七八糟的費用。算一算賬，發現扣除交易成本之後，自己賺的很少，那自然就不炒房了。
第四個標準，是「現金流穩定」。
能產生現金流的資產，即使在你買入後價格下降，也是非常安全的。
還拿房子舉例，如果你買入之後，房價階段性是可能下跌的。但是你還可以把房子租出去，收取租金。
再比如很多優質的股票，短期內也可能波動，但好公司的分紅，也能幫你帶來持續的收入。
所以窮人想要積累資產，第一步就是要有敏銳的意識，第二步就是要多留意身邊的發財機會。
真正炙手可熱的交易不會留給新手。一般來說，能使富有者更富的交易，總是為那些精通遊戲規則的人準備的。
事實上，你沒投資過房產，就不敢下決心加大房貸；你沒投資過股票，也很難就踩准一波牛市。
只有你越老練，才能得到更多的機會。
偌大的中國，每天的賺錢機會真是此起彼伏。錯過了房地產的黃金時代，其他機會依然是杠杠的有。而你只要抓住一波浪潮，也足夠了。怕就怕的是，你每天玩抖音，時間就嘻嘻哈哈地過去了。
回到如何暴富的永恆話題。答案很簡單。不要大手大腳花錢去買那些對你的生命根本不重要也不緊急的東西。存點錢，積累本金。有事沒事拿點小錢練練手，找感覺。
如此，當真正的機會來臨時，你才能發現那個機會是機會。
Apr.12,2017
等你好久了，坐
最深的祝福不是青春永駐，歲月早晚會凋零。最深的祝福是一枚有好奇心的寶寶，有感知、有熱望，會流淚。
微博 @姚馨Van
Q：你最近在思考哪些賺錢機會？
歡迎留言和我互動
請把「猩猩時間」推薦給你的朋友
TAG:猩猩時間 |