「這麼多有錢人，都從哪來的？」
富士山下
What"s Going On…?
陳奕迅
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圍繞著普通人一直有這樣的困惑，明明房價已經這麼貴了，所有人都算得出來不吃不喝要50年才能買得起房子，為什麼還有那麼多人買房
最近因為一些城市搖號現象又把這種情況推向風口浪尖，一套千萬資產的房子，持幣待購的人絡繹不絕
比如最近翠湖天地轟轟烈烈的名單公示後大家對意向購房客戶反覆的咀嚼
這是為什麼，在行業如此動蕩的當下，購買力為什麼這麼旺盛
回答這個問題，我先說說我身邊的三件事吧，我摸著我的胸脯發誓都是真實的
01
第一件事是我2016年的時候，在我第一套房子里居住的時候，我印象非常深刻是個周末，我穿著睡衣去小區外面買水果
在側門的時候看到門口有個大爺支著一個板凳吆喝大家磨菜刀
說實話我留意他很久了，幾乎每個周末的中午時間都會在門口擺攤，路過的人雖然多，但是幾乎沒人光顧他的生意
因為你知道，大家不會特意帶著菜刀出門，哪怕走過看到家裡的刀也剛好鈍了，也不太會特意回去拿菜刀再來磨，退一萬步來說，大家吃外面出去消費這麼頻繁的年代，想起磨菜刀已經是非常稀少的場景
所以幾乎每次經過我都看他一個人光坐著低頭髮呆，連續好幾天
然後這一次我也不知道咋了，或許是看他有點小可憐，我就真的從家裡帶著2把菜刀找到大爺去磨
說實話，大爺看到我的時候眼神里是放光的，很顯然今天我是他的第一個客人
他很有儀式感的把所有工具依次擺開，然後認真的對待他手頭裡的兩把刀
每一步都非常慢，在我眼裡也談不上所謂的匠心，更加是珍惜這個生意，把過程做的久一點，以此可以招徠更多的客人
磨著磨著大爺就和我聊開了，問我哪裡人幹嘛的什麼時候住進來的。
我總不能一直回答吧，所以也就問了個問題：「大爺，你住哪裡啊」
「我也住這個小區啊」
「這裡房租貴么」
「不知道，我自己的房子」
講實話，我當時是震驚的，我很難想像我眼前這個穿著破破爛爛衣服的大爺，在上海已經買了自己的房產
當然，他也看出了我眼神里的困惑，接著說
「房子是兒子買的，兒媳婦自己開廠的，在川沙還有3套房子，這個小區，他們兩住一套，大爺自己和老伴住一套」
就這麼一句話，信息量實在太大
講真，他後面說的啥我都記不清楚了，我突然對有錢人的定義有了天翻地覆的改變，所謂的白領所謂的畢業生，似乎都比不過眼前這個普通的糟老頭
「那你為什麼出來磨刀啊」
「這事是以前年輕時候乾的，現在閑的沒事就出來擺個攤，你看我磨這麼慢，不是我功夫不行，而是多找點人聊聊天啊
後來，我是雙手端著把刀拿回去的，感謝互聯網時代，我拍了大爺一張照片，紀念這神奇的瞬間
02
大家都知道的，我4月26號要開始我的周年演講了
為了上台可以更加體面，我這個碼字男破天荒的決定要去健身，把身體弄弄好可以用最好的狀態和大家見面
然後也剛好公司樓下有個健身房，我的合伙人幫我報了個私教，每周三天的就這麼練著
你知道的，在封閉的環境里不聊天是很尷尬的事情，為了顯擺自己的專業，也會和教練聊聊房子什麼的，我想著萬一哪天他有買房需求么我可能也可以幫幫忙
所以有天我也不知道為啥問到：你現在住哪裡
「我現在租房子住，老西門靠近豫園的地方，房租大概有2萬。」
「房租這麼貴啊，這麼看來你收入挺好的嘛」
「是的，很多人對咱們這行有誤會，其實大家收入都還不錯的，這樣的房租壓力還受得起」
講真，我對健身教練的收入是沒有概念的，但是我一直以為這樣的工種收入應該不會特別高，當他可以承受2萬塊一個月的房租的時候，我對這個行當的收入預期有很大的改變
但是當我還想接著聊的時候，他說的下半句話就讓我有點吃不消了
「當然，我的工資也不是用來還房租，我自己的房租租出去了，租金夠我現在租地方了」
「你自己的房子在哪裡」
「綠城的房子，租租三四萬還是有的」
好吧，所以在我面前看上去肌肉發達的壯漢，是一個凈資產8位數，每個月家庭收入6位數的有錢人
後來那一節私教課我就沒怎麼和他說話了，全身心的用來鍛煉，我腦子裡想的：我要珍惜被有錢人教練的機會
03
最後一件事最扯
公司開始做大了，慢慢也快20個人了，然後我和核心團隊拉了個群
就是這個群
有一天群里討論一件事討論到半夜，大家也有點累了都在曬自己今天如何如何忙
那對我來說我啥也沒說，就拍了張照片，然後配上文字：我在書房為明天的推送碼字
然後一位也開啟了吐槽模式，說書房被老公罷戰，自己只能在客廳辦公了
說完也拍了一張照片，然後眼尖的我在照片里看到了樓梯
後來另外一位也忍不住了，說：我家也有書房
同樣也配了一張圖，我居然從照片里看到了採光天井
最後一位沒有上照片，就一句話：我在閣樓給我小孩洗奶瓶
好吧，沒有錯，咱們核心團隊的另外三個人，在上海都住著別墅類產品
當我突然意識到這一點的時候，我就默默的在群里問他們：你們進公司是來體驗生活的么
大家哈哈一笑，但說實話我確實沒想到他們的生活比想像中的要富饒很多
後來聊開了才知道，這三位的家庭，都有一個驚人的共同點，家庭的兩位，總有一個處於創業的狀態
在資本市場快速孵化的當下，他們的事業得到快速的催生，格局也變得越來越大，所以在事業線整體往上的時候，個人收入也比想像中的要快很多
如今創業的個體，早已經不是5年前大家勒緊褲帶過日子的狀態，依然忙依然高壓，但是個體收入儼然得到最大程度的提升
後來細問他們買房的時間，差不多都是部分股權套現之後做的決定
是的，我曾經也說過，當一個人突然有了一筆整塊錢的時候，潛意識裡總是選擇買房作為安全感，而他們的家庭都是這麼做的
04
講真，這都是我身邊真實的事情，當這些人就像朋友一樣和我聊天的時候，我才猛然發現，金錢的分配好像在呈現一個不一樣的趨勢
誰是有錢人，誰為什麼會有錢好像有不一樣的分類
我們印象中的所謂金領所謂高管似乎都不是真正有錢人，我嘗試著篩選我身邊的朋友，發現有錢人，可能會是這麼幾類
動拆遷或被征地的人
不要覺得這樣的人都是少數，要知道，中國目前正在處於城市化快速發展的階段，而且未來20年都會保持這樣的趨勢，城市化的過程其實就是徵集土地用來構建公共配套或者規劃新的土地出讓。
而這裡面一個非常重要的手段就是貨幣拆遷，很顯然，被拆遷者是這一輪紅利的最強收益者
每年城市的拆遷補償一直保持在30%的遞增，現在的這輪拆遷征地補償中，拆遷一套房子，補你等值3套房子的情況是非常常見的。
大概09年的時候，迪尼斯概念出來的時候，就坐在我邊上的一個同事突然遞交了辭呈，後來知道，原來是家裡的魚塘被徵集去了，政府給了3000萬的現金，一次性。
要知道那時候的500萬就可以買一套市中心的三房啊，3000萬是多麼強大的購買力啊。對於突如橫財，的確沒有再上班的理由
這也是為什麼很多人都會在嘴上念叨：我只要回老家，日子就過得非常舒服。其實本質上每一個城市的土著，都多多少少享受過城市化的福利，農村的土地徵用補償，城市的拆遷補償等等
而被征地或者拆遷了，自己沒有了居住的地方，理所當然需要去購買房子，作為最強購買力，這一群人不多，但是確是不少
城市化本質上也是一種把財富轉移到民生的一個重要舉措，這個過程中催生了大量的「有錢人」
土著的資產置換
曾經房地產看空者有一個經典的謬論說：隨著人口老齡化的趨勢，未來的長輩的老房子都會留給你，所以對於未來來說，手頭的房子會越來越多，所以房子越來越不值錢
這個論據為什麼說是謬論，因為外地的房子不是簡單的換算成一線城市的房子，所以房子越多就越不值錢這個論述不嚴謹
但是在一線，這樣的現象卻越來越多的給年輕人注入強大的購買力
對於一線城市，永遠伴隨著人口出生率低的問題，所以這裡的土著的確有這樣的情況出現
長輩將他們自己居住的房子，一些解放前後的房子，甚至一些只有使用權沒有產權的方式都留給年輕人
而這些房子對於年輕人來說，第一多，大概有兩三套，第二這些房子都很舊年輕人自己不會居住，所以就存在這樣的置換的過程，把父母給的一些老房子都賣掉自己去買一些新房子
這樣一個資產置換的過程本質上也是一種消費升級，但是因為土地的增值屬性讓用戶的購買力提升明顯，這種突如其來的購買力會快速的催生他們擁抱樓市，購買自己喜歡的房子
這不是他們的工資收入，可以說是他們的資產盤整，這也是為什麼我還在做銷售的時候看到那麼多工作普通的年輕人很輕鬆的買房的原因
這很明顯是資產歷史沉澱後的厚積薄發，這種現象也會在一線城市城市升級的過程中變得非常常見
資本市場助推受益者
當下市場，本質上是資本市場瘋狂涌動的時候，在股市表現乏力，樓市嚴格管控的時候，資本市場開始大舉的進入各種風口產業
而每一個產業的亮點項目或者亮點人物，無疑是最大的受益者
不要覺得這都是一些孤立事件，人人都說貨幣超發，而多出來的貨幣總能創造出太多的有錢人，我們可以看下最近幾年的上市門檻，除了主板，還有新三板、創業板、還有滬港通等等等等，每一個資本市場其實都是幫助各種產業里的人變現
投資公司在早期孵化各種項目，從天使輪到ABCD輪，每一輪都是給創業者塞入大量的資金
一旦獲得投資，意味著你的身家就是成倍的提升，一旦上市，意味著你的股份就可以換成金錢，一旦你的項目做成了爆款，那麼你就瞬間可以獲得財務自由
最直接的例子就是今年大火的《戰狼2》，因為沒人投資這個項目，吳京自己掏錢拍，結果買了五十多億，而這裡面能分到最大一杯羹的，就是吳京本人
在資本的助推下，創造富人幾乎都是一夜之間的
而這些人，在變得有錢後潛意識的行為，有一個重要動作就是買房，吳京就做了一個很好的示範
是的，當票房大賣，吳京成功的時候，吳京做的第一件事就是買房子
這也是為什麼我一直覺得現在是創業的最好時代，在資本的助推下，正在創造一個個的財富奇蹟，這在過去是不可想像的
產業退出者
那除了上海的土著之外，我們經常聽到一些新聞比如山西煤老闆，比如溫州炒房團這樣的人群，之前其實說過關於炒房團的文字，其實這些都是他們的表面身份，的確存在一些炒房人，他們僱傭一個資深操盤手炒房，他們負責出資
那麼問題來了，這些人的錢都是怎麼來了
的確有一些商人，有一些政商關係比較深的人，但是這些都是敏感人群，而且數量也不多
還有一群人根據我的觀察是叫產業退出者，就是各位發現沒有，在資本的助推下，大的企業越來越熱愛通過收購兼并一些企業讓自己的機構變大。那麼他們收購的是哪些，其實收購的都是一些私人的中小企業
我的老家在玉環，這個城市大量的在做五金，隨著國家在進一步的提升產能的過程，其實就是收購中小企業的過程
那麼這些小企業老闆，就突然從過去的小老闆變成手握百萬現金的人
之前做老闆，雖然收入不錯，但是錢一直在賬上滾動的，不會一直拿出來的，現在突然變成了上百萬現金在手上的狀態，這個時候的心態已經不是讓這個錢滾起來而是如何讓這麼多的現金能夠保值
這樣心態的調整推動他們做出不一樣的用錢模式，買房成為了他們第一選擇，這是為什麼突然有09年很多外來人集中湧入上海，其實那一年就是各級政府相應國家提升產能號召的一年
社會從業人員的收入誤區
前段時間我被一個新聞震了一下
一個煎餅大媽說：我月收入3萬，怎麼會少你一個雞蛋
為了證明這個例子是否真實，我特意問了下我家樓下做煎餅的，他給我算了一筆賬
說早上租了店面門口的臨時攤位，一個月1500塊，而他一天平均能夠賣200個煎餅，每個煎餅利潤在,3塊左右，所以一天純利潤可以達到600，所以一個月收入可以達到接近2萬塊
因為我家樓下非商務區，所以一些辦公樓附近確實有可能做到月收入3萬
之前看到一個紀錄片，說中國大部分的煎餅果子都來自一個村，而一個煎餅果子的攤位，而這些人基本是全家出來做煎餅，只要選取合適的地方，一家五口的年利潤收入都在百萬以上
同樣的，對於這一點，羅輯思維在2016年的跨年演講也有過分享
一個美甲師，最好的一個月可以做到18萬的月收入
確實，對於當下，哪怕是職業工作者，收入高的人到底在幹嘛也越來越看不清楚
很多人評判房價貴不貴的標準就是：我一個月累死累活一個月也只有5000塊，我穿著襯衫帶個領帶在高檔商務區里工作，我都買不起房子，那麼別人怎麼可能買得起啊
這個就屬於典型的收入誤區，在當下這個社會，白領其實是最不值錢的工種
這就是現在這個社會的真實
我們一直以為自己是靠腦子賺錢的，所以比別人要高級，但是社會真正的高收入人群都是藍領或者商人，一些不起眼的工作，因為不可替代性從而具備高收入。月嫂、廚師、美甲師、快遞……可能他們才是真正的有錢人
我們覺得自己賺5000已經屬於社會中上水平了，但是不得不承認，普通白領起碼在收入階段在這個社會裡屬於下游水準
所以那些買房的，很有可能就是早上為你做煎餅果子的那個小老頭或者晚上你加班路上給你做燒烤的匪氣少年
05
當把自己真正意義上投射社會的時候，你會悄然間發現這個行當的金錢分配規則正在悄然改變，大量的巨量資金都來自於未知
不論是居住地的變化導致獲得資金補償，還是工作的未知導致資金的支持，再或者你具備一項別人沒辦法替代的技能
當下這個時代，財富創造的模式正在用各種不同的方式滲透到我們的生活，「有錢人」正在以我們想像不到的方式在創造，
其實在房地產這行越久，我越來越堅定兩個邏輯，第一個，存在的就是合理的。第二個，泡沫沒破滅之前，沒人能證明泡沫是否存在。
社會真正的人群構成，可能比我們想像的要複雜的多，整個社會從古至今都在按照自己的軌跡前進，然後按照自己的規則分配財富，個體從來都是參與者而不是制定者
所謂的有錢人其實都是這個時代的犒賞，或許對於他們來說，也許就是想的少做得多吧
而對於我們來說，或許第一步就是意識到這樣的遊戲規則，但是不論如何，接受現在的一切，努力改變不合理的，大概就是這樣
ps：你身邊有哪些讓你大跌眼鏡的有錢人么，留言區和我們說說，24小時內點贊最多的那一位獲得真叫盧俊創業周年演講門票一張
以上為正文，來自真叫盧俊
※孫宏斌這段話，把地產的下半場說完了
※「2018年在什麼時間段買房最合適？」
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