越調越漲，越漲越調！不講理的房價這次能否打破怪圈？

以前看房價，越看越氣，現在看房價，越來越淡然。

為什麼？調控時，盯著房價就像盯著美女的肩帶，目不轉睛等著肩帶滑落，可一旦肩帶有所鬆動，都被一雙纖纖細手給提上去了，結果無不大失所望，敗興而歸。

再往後，你會告訴自己，不可能的事。

房地產市場，越調越漲，越漲越調，這個怪圈什麼時候能打破？聊宅小編認為，房價高低的本質不在於調控，而在於城市發展的規律。

調控只能加快或延緩房價下跌或上漲的速度，終其方向，還是由城市發展規律決定。

我們都知道，當前我們處在的國度，是一個需要大力發展基建項目的時代。城市基建好，才能逐漸啟動工業化，才能不落後於世界上其他國家。

不止是基建，比如說共用、工業、倉儲、物流等都屬於我們要啟動工業化前期要做的工作。

我們知道，任何事物啟動的過程，都是一個從低到高，從慢到快的過程，否則就胎死腹中。

工業化和中國製造也一樣，啟動成本必須要低。

那麼大城市的公交、地鐵、幼兒園、醫院、小學、中學、公園、安保、環保、地上地下管網、水電氣暖等基建費用，從哪兒來？國家會無限給當地撥款嗎？

不會，當地只能選擇用土地財政做背書。

那麼，最合適的方法就是採取住宅商服用地的高地價貼補基建公用工業倉儲物流用地把。可以說沒有住宅和商服用地的高地價，就沒有基建、公用、工業、倉儲、物流用地低地價。

比如說，富士康進入鄭州是不需要繳納土地出讓金的，求之不得，甚至給人家補貼歡迎過來。

包括各類工業物流倉儲物流園區，都有補貼。

那麼問題來了，那麼大塊地，那麼多基礎設施配套要給予這些企業發展，幫助製造業起飛，那這些錢從哪來？住宅商服用地只能高了。

開發商做地產生意，也不容易，稍微不注意就會資金鏈斷裂，可謂利潤高、風險也高，地價這麼貴，你總不能要人家冒著風險去做一些賠本的買賣。

很多事情都是在不知不覺中同時發展的，包括中國製造和城市化。

兩者不能嚴格區分開，甚至，他們是相互促進的。

比如說，只有大城市才有工作，只有大城市才有錢掙，只有大城市才有效率，只有大城市才最公平，只有大城市才有希望……，所以鄉村的人到縣裡去，縣裡的人到省城去，省城的人要去北上廣深……

鄭州和相鄰的焦作一個叫武陟小縣城通高鐵，不是讓鄭州人到武陟去，而是讓武陟的老百姓來到鄭州；鄭州和北京開高鐵，不是為了讓北京人到鄭州去，而是讓鄭州的人去往北京。

武陟人振興了鄭州，鄭州的人或者說河南的人振興了北京，振興一次，鄭州和北京的房價就漲一次。

外出打工的農民工，賺的錢沒有投入到莊稼地里去，而是給了在鄭漂的兒子做買房的首付用.....

不知不覺，你所謂的三觀，都在助力著城市化。

截至2017年底，我國城市化率才43%，城鎮化率58%，而國際公認的城市化完成的標誌是75%。每年提高1個百分點，意味著每年有1500萬人進城。

這個怪圈什麼時候能打破？大概是當你沒有了嚮往大城市的意願。

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