房價漲速全球第一在德國！這個城市居然趕超了中國

一直以來，中國各大城市的房價增長速度都是備受關注的話題，而很多人對德國房價的印象是穩定低位。但是，近年來，德國大城市的房價卻以迅雷不及掩耳之勢一路猛漲。

令人意想不到的是，在全球房地產市場逐漸放緩的趨勢下，柏林房價的增長速度居然直接衝到了第一，不僅是德國第一，也不僅是歐洲第一，而是全球第一!

神馬？連中國的城市也被比下去了？

萊坊國際Knight Frank最新發布的「全球城市住宅指數」（?Global Residential Cities Index「）顯示，2017年，柏林的房價比上一年增長了20.5%。在受調查的150個城市中，柏林是唯一1個房價與上年相比漲幅超過20%的城市。除柏林外，其他3座德國城市漢堡、慕尼黑和法蘭克福也排進了全球前10。中國香港則名列第6。

而就在2016年，全球總計還有12個城市的房價增長速度超過這個百分比，其中大部分是中國的城市。被調查的15個中國城市中，2016年房價與上年相比的平均增幅為23%，2017年則猛減至1.6%。

其實，早在2011年，德國就有成千上萬的居民參加抗議租金上漲的遊行，看來這遊行並沒有起作用，租金繼續上漲，房價也不甘示弱，參與者的內心估計受到了一萬點暴擊。

德媒將柏林房價上漲如此迅猛的原因歸咎為於較低的貸款利率和急速增長的人口。預測到2035年，柏林常住人口將突破400萬。看來德國大城市也面臨人多房少的窘境。

那麼，到底是哪些人在柏林買房呢？德媒認為，柏林目前充斥著投機房買賣，使得原本較低的租金受到威脅。除此之外，柏林房價的快速增長還和外國投資者有關。比如，美國億萬富翁沃倫·巴菲特在今年三月初進軍柏林房地產市場，與Rubina Real Estate公司聯盟，負責促成高價位住房的交易。

根據Knight Frank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國家買主一如既往地佔很大一部分，而來自中國的買主也佔了14%，加上美國和中東的買主，這3個地區一共佔了42%（詳見下圖）。

德國《每日鏡報》預測2018年德國房價將繼續上漲。早在今年二月，德國聯邦銀行（Bundesbank）就已對德國大城市房價過高做出警告。柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼黑及斯圖加特的房價已超出正常水平的15%至30%。在這些城市，租金也隨之大幅上漲。

不過，即使在漲勢最兇猛的柏林，地基價格和倫敦、巴黎及紐約這些國際大都市相比，依舊比較便宜。

（歐洲時報德國版實習編輯泮雙瑜綜合報道，轉載請註明GermanReport）

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