一場無房者的狂歡即將到來！
本文授權轉載自：華爾街報道（wallstreet365）
在我國大城市，有相當一部分人是租房客，據測算，2017年，我國總租賃人口接近1.8億人，租房市場規模達1.38萬億元。預計到2020年流動人口規模將保持在2.4億以上，租賃市場規模也將接近2萬億元，市場規模巨大。而房租貴以及房東漲租金等問題一直困擾著租房者，租房體驗差，換租周期短。
近日，住房租賃市場有大動靜！北京試點集體土地租賃房貸款，四大銀行資金的強有力支持首批試點已出具貸款方案。
未來將有更多集體土地租賃房進入住房租賃市場，這也意味著以後房租可能變得更便宜！
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支持集體租賃住房的長期貸款政策
對於北京這種超大城市，住房租賃市場一直火爆，房屋租金也是領跑全國。為了有效緩解房子供不應求的局面，就需要提供更多房源，而推進集體土地建設租賃住房就是一大舉措。
早在2017年11月，北京市規劃和國土委、市住建委就聯合發布消息稱，從2017年起五年內，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。 另據報道，北京市今年將進一步加大公租房分配保障力度，與此同時推進集體土地建設租賃住房，增加租期穩定、管理規範的租賃住房供應。
對於推進集體土地建設租賃住房的做法，有分析人士認為，集體土地進入到住房租賃市場，對增強住房租賃市場供給有重大意義，同時也有助於構建租購併舉的住房制度。而且集體建設用地是住房租賃市場的重要土地來源，隨著相關政策支持到位，開發節奏勢必加快。預計後期租賃業務發展起來，市場潛力會很大。
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四家銀行試點，解決開發資金問題
集體土地建設租賃住房需要不少資金，為了完善金融配套舉措，解決資金困境。國家開發銀行北京分行、農業銀行北京市分行、建設銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行已制定了具體的貸款方案，可向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。
報道顯示，符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司可申請此類貸款。
根據要求，貸款主體的資本金比例不低於20%，貸款期限最長25年(含寬限期，寬限期最長不超過五年)。
在還款方式上，寬限期內可只還利息，不需還本。運營期可按照項目情況設置靈活的還本付息計劃，可按月或季歸還貸款本息。
在貸款利率上，集體經濟組織，基準利率適當上浮;聯營公司，原則上執行基準利率，可根據項目和資金市場情況適當浮動。
從上述措施可以看出，銀行對集體土地建設租賃住房的貸款要求比較寬鬆，不僅貸款比例高，貸款期限長，而且貸款利率低，放款快。這對申請這類貸款的組織或公司是非常有利的，能大大減輕他們的還款壓力。
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將影響租房價格及房價
集體土地建設租賃住房的舉措，最大的特點就是，農村集體土地不用經過國家征地環節，就可以蓋成租賃房，直接進入市場！
這可謂是樓市的一大創舉，因為這一舉措意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品房的20%~ 30%。
當這批房子建成之後，將以更低的價格進入住房租賃市場，直接影響房租價格，甚至對商品房的價格造成極大衝擊。按這個趨勢，以後房租不但不會漲了，還可能跌，大批租房者及大城市郊區的農民將獲利！
集體土地建設的租賃住房進入市場後，對房價也將造成衝擊。因為當人們能以很低的價格租到滿意的房子之後，買房的慾望就會大大降低。其次，當房租租金被大量低價高品質的集體性租賃住房壓低之後，二手房的價格也會受到抑制。這樣看來，未來房價繼續上漲的可能性也不大。
北京的試點只是一個開始，隨著越來越多集體建設租賃房項目的獲批，未來的大規模開發以及更多地區的推廣已是大勢所趨，一場無房者的狂歡即將到來！
時代變化，人們思維也會改變。
「安全感不是來源於房子，而是在於自己的內心。」
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