賈躍亭來了？只是開始！家電巨頭、人工智慧先鋒、軌道物業港企都要落戶南沙
自廣州城市總體規劃提出要「強南沙」之後，粵港澳大灣區的門戶可謂好事不斷。近日的你，被上市港企和賈躍亭刷屏了嗎？
可能不止如此，南沙近一個月還有家電大牛與人工智慧先鋒總部要來呢。下面，又到了總結時間，快來一起看看吧：
正在公告
編號：2018NJY—4
位置：東涌鎮慶盛樞紐區塊
用途：商業服務業設施用地（B）、交通樞紐用地（S3）、交通站場用地（S4）、廣場用地（G3）
面積：31974㎡
起始價：26350萬元
競拍日期：5月7日15：00
競買條件：
1、競買申請人或其控股股東為香港註冊並在香港聯合交易所上市企業，獨自或合作開發建設位於香港鐵路沿線上蓋已建成的各類投資或收租物業的建築面積不少於100萬平方米；
2、競得人須自持計算容積率總建築面積40%的物業，自持部分物業自取得房地產權登記後持有年限不低於10年；
3、非自持的60%計容總建築面積須引入人工智慧、互聯科技、創意創客、科技研發及成果轉化、專業服務、金融及金融後台服務、國際教育培訓、商貿服務等相關產業，且競得人須就租售對象取得廣州南沙開發區商務局（或商務主管部門）的書面批准文件；
4、項目註冊資本≥30億元（其中外資不低於70%），地塊投資強度≥45000元/平方米；
5、本地塊要求在土地移交之日起12個月內開工，開工後36個月內竣工。
點評：
1、上市港企，地鐵上蓋專家，註冊資本不少於30億，定向出讓可能性較大；且慶盛作為地鐵高鐵雙上蓋，引入在TOD方面頗有經驗的港企，確實能更好的打造粵港澳大灣區的交通樞紐要地；
2、非自持部分必須引入人工智慧等科技產業，與慶盛人工智慧先鋒地定位吻合；慶盛人工智慧產業園已經竣工，今年內，亞信攜手科大訊飛等人工智慧企業就將進駐；
3、東涌近期好事不斷，去年10月，美的置業以樓麵價11280元/㎡首次摘得宅地，隨後中海以16549元/平摘得東涌鎮鎮政府附近宅地，可見未來此區域土地或迎拍賣小高潮。
編號：2018NGY—6
位置：萬頃沙保稅港加工製造業區塊內
用途：一類工業用地（M1）
面積：65878㎡
起始價：2553萬元
競拍日期：5月7日15：00
其他競買條件：
1、競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司，主要從事進口酒銷售推廣、國際生鮮食材的冷凍加工及冷鏈配送等業務；競買人或其控股母公司關聯公司須為國內權威媒體、刊物認可的頂級葡萄酒供應機構，擁有葡萄酒儲存管理體系HKQAA-WSMS認證、國外官方機構認可的分銷資質，具有豐富的國際酒類及食材進出口運營經驗、擁有豐富的上下游渠道。
2、投資強度≥9000元人民幣/平方米；項目註冊資本≥15000萬元港幣；項目土地產出率≥16000元人民幣/平方米。
3、自土地移交之日起6個月內動工開發建設，24個月內建成並投產。
點評：
1、保稅區的定位清晰，且項目註冊資本為港元單位，定向出讓可能性較大；
2、在國際貿易方面，卓志供應鏈與馬士基集團已經在萬頃沙設立粵港澳大灣區全球優品國際分撥中心，總投資300億元的粵海集團珠三角水資源配置工程項目總部及中金嶺南國際貿易中心、升龍集團貿易總部等一批貿易型、結算型總部項目已落戶；
3、2017年，南沙網購保稅進口模式業務量快速增長，京東、天貓、蘇寧、唯品會等大型電商企業的業務相繼落戶，南沙網購保稅跨境電商進口額佔全市85.2%，跨境電商，還真該看南沙。
正在競價
編號：2018NGY—5
位置：萬頃沙東涌鎮南沙大道以東、桂閣大道以北
用途：一類工業用地（M1）
面積：200156㎡
起始價：18295萬元
競拍日期：4月16日10：00
其他競買條件：
1、競買申請人須在南沙註冊成立獨立法人公司，競買申請人或控股股東所屬集團公司須為全球大型家電品牌之一，並擁有自主創新的工業互聯網平台技術，且申請人或控股股東註冊資本≥2億元。
2、競買申請人或控股股東所屬集團公司曾獲得國家工信部確定為智能製造試點綜合示範項目及為國家智能製造標準化總體組成員單位。
3、競買申請人或其控股母公司需在地塊成交後180天內在南沙成立華南業務總部，主要從事空調器、家用電器、製冷設備製造、銷售等。報名時需提交承諾書。
4、地塊投資強度≥5500元人民幣/平方米，項目註冊資本≥1億元人民幣，項目土地產出率≥45000元人民幣/平方米。
5、本地塊要求在土地移交之日起6個月內開工，24個月內全部竣工運營，報名時需提交承諾書。
點評：
1、去年年中，海爾集團牽手南沙，計劃在南沙打造海爾全球產業金融中心，並通過註冊在南沙的海爾集團二級子公司海爾金控，此塊地很可能是定向出讓給海爾：世界500強海爾牽手南沙：不建冰箱廠！要打造全球金融中心？
2、不過地塊要求「在南沙成立華南業務總部，主要從事空調器、家用電器、製冷設備製造、銷售等」，與海爾金融中心總部定位並不十分吻合，也可能是將引其他耳熟能詳的家電製造企業；
3、該地塊4月16日10點競價，暫無報價記錄，到時候我們便知分曉。
結果公布
編號：2018NGY—2
位置：萬頃沙保稅港加工製造業區塊
用途：二類工業用地
面積：400988㎡
起始價：36410萬元
競得人：睿馳智能汽車（廣州）有限公司
競買條件：
1、競買申請人須在南沙設立項目公司，主要經營範圍為車輛工程的技術研究、開發；汽車零部件及配件製造、銷售；汽車銷售。
2、項目註冊資本≥30000萬美元，投資強度≥8274元人民幣/平方米，項目土地產出率≥140782元人民幣/平方米/年。
3、自土地移交之日起1個月內動工開發建設，24個月內建成投產。
4、競得人須在競得土地一個月內引進具備國際一流純電動汽車研發製造水平的純電動汽車組裝項目，競得人須在項目開工後五個季度內取得純電動汽車准入的項目核准。
5、競得人須在項目開發建設期間和建成後與廣州市南沙區政府通力合作，開展新能源汽車及零部件的技術研發，產品開發、技術開發，汽車零部件製造，汽車及配件銷售（含網上銷售），汽車維修及技術諮詢、技術開發及相關業務培訓，貨物進出口業務，建設純電動汽車的整車生產基地及進出口基地。
點評：
1、美元註冊資本，該地塊引進國外電動汽車品牌明確；一開始，有猜測此塊地為特斯拉，但競得人為睿馳智能，更有可能是賈躍亭！睿馳智能註冊地址位於廣州市南沙區海濱路171號9樓（僅限辦公用途），其唯一股東為SMART MOBILITY。而據聞，SMART MOBILITY原來的名稱為FF HongKong Holdings Limitied，中文名稱為法法汽車生態（香港）有限公司；
2、而賈躍亭投資的電動汽車公司法拉第未來，其簡稱便是FF汽車。且法法中國董事長為王佳偉，而賈躍亭外甥名字音譯為：JiaweiWang；
3、據《北京商報》2月底報道，賈躍亭傾盡家產打造的FF91，將於2018年底交付第一批車，在國內售價預計超過200萬元。
編號：2018NGY—3
位置：大崗先進位造業基地
用途：二類工業用地
面積：23170㎡
起始價：996萬元
競得人：廣州鼎飛科技有限公司。
競買條件：
1、競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司，競買人或其控股母公司須擁有自主研發飛行器技術或專利，在國內設有省或地級市公安部門重點實驗室；在南沙成立的項目公司主要從事無人機軟硬體的技術開發、應用、銷售、信息系統集成等服務。
2、投資強度≥10000元人民幣/平方米。
3、註冊資本≥2000萬元人民幣。
4、項目土地產出率≥40000元人民幣/平方米（2023年達成）。
5、自土地移交之日起6個月內動工開發建設，18個月內建成並投產。
點評：
1、鼎飛航空是中國「公共安全領域無人機系統解決方案第一品牌」，擁有一支在公共安全領域運營十多年的技術服務團隊，憑藉快速靈活的需求定製能力、持續創新的自主研發能力、隨時響應的服務能力，贏得客戶的信賴與合作；
2、無人機是人工智慧行業的一大領域，南沙的招商引資緊緊圍繞這一中心。
編號：2018NGY—4
位置：大崗先進位造業基地
用途：二類工業用地
面積：70670㎡
起始價：2552萬元
競得人：信源智能裝備（廣州）有限公司
競買條件：
1、競買申請人須在南沙註冊成立獨立法人公司，競買申請人控股股東或其所屬集團公司為財富世界500強企業，競買申請人或其控股股東擁有省級工程技術研究中心。主要從事智能機器系統生產、銷售和技術服務。
2、投資強度≥10000元/平方米。
3、項目註冊資本≥5000萬元人民幣。
4、項目土地產出率≥20000元人民幣/平方米
5、自土地移交之日起6個月內動工開發建設，20個月內建成並投產。
點評：
1、信源智能裝備（廣州）有限公司其股東是廣東郵電南方郵政設備維護中心法人楊效良，主要經營為郵政產品的系統集成；
2、智能機器系統生產也是人工智慧的一大領域，此次鼎飛與信源智能入駐南沙大崗鎮，可見南沙全區域的活力發展。
除了上述地塊之外，2018NJY-3地塊，也就是鎮靈山島尖C2-12-11、C2-12-12商業地塊，被廣州南沙區投元置業有限公司競得。
其將在競得土地後180天內在廣州南沙區註冊設立1家獨立法人企業總部，1家總規模百億元以上的私募股權投資基金及1家風險投資培訓中心，並在項目竣工運營後5年內引入不少於50家風險投資、金融、產業等機構。
而2018NJY-2地塊，也就是靈山島尖C2-12-09商業地塊，被廣州南投房地產開發有限公司競得，其股東為廣州南沙城市建設投資有限公司。
其競得土地後5年內，將引入不少於5家「一帶一路」或外事類機構在南沙區註冊，且明確要求不得開發建設公寓業態的物業。
最後，3月1日，南沙還成交了第一宗商業租賃用地，租賃年限20年，位於盛樞紐區塊啟動區，慶盛大道東側；由廣州慶盛投資有限公司競得，其股東為廣州南沙產業投資有限公司。
該地塊每期租金557萬元，四期租金合計2228萬元，每五年繳交一次。
總結
僅去年一年，亞信、微軟雲、小馬智行、雲從科技、科大訊飛、騰訊、啟明星辰等處於國內第一梯隊的人工智慧企業正在南沙聚集。
而僅半年，南沙3000畝人工智慧產業集聚區的第一個項目——廣州人工智慧全球示範中心就建設完成，今年即可入駐。
更重點，資金是科技創新的活水。南沙集聚金融類金融機構3299家，比自貿區掛牌時增加了26倍，持牌法人金融機構11家，佔全市1/5。
國際金融論壇（IFF）永久會址、廣州越秀金融控股集團有限公司、立白金融控股有限公司等均已落戶……南沙不缺錢，也不缺發展動力。
如此來看，你是否能夠相信，南沙能撐起廣州的未來，成為粵港澳大灣區的門戶呢？
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