江蘇最有文化的城市，3月房租超過2700，未來或還要漲！

「買房」還是「租房」，一直是社會談論的焦點話題，各有贊成者，並為此爭論不休。不管如何，對於不少囊中羞澀之人來說，租房是迫不得已的首選。那麼，如今租金究竟什麼樣的水平呢？

接下來，就和大家聊聊江蘇最有文化的城市近期租金如何！需要注意的是，這座城市自古以來就是一座崇文重教的城市，有「天下文樞」、「東南第一學」的美譽，明清時期中國一半以上的狀元均出自此城。所以，此城也被譽為江蘇最有文化的城市，即：南京！

據某中介機構最新統計顯示，在3月份，南京全市平均租金為2705元，環比2月份上漲了90元，同比去年上漲了0.2%！總體而言，漲幅不算大。

換一個角度看，如果一套房兩個人居住的話，那麼每人的租金即1352.5元。2017年，南京城鎮居民人均可支配收入為54538元。也就是說，租房費用佔總收入的比例是30%！

當然，這裡所涉及的數據，主要是各種「平均值」。事實上，不同區域的租金大不相同，租金占收入的比例也大相徑庭。比如，最便宜的六合只要1300多，而最貴的建鄴卻需要4200多！

更為重要的是，按照目前情況來看，南京租金可能還要繼續漲，關鍵理由有三！

（1）貨幣貶值、社會經濟發展等原因，使得房屋租金必然要提高。通常來說，租金漲幅超過通貨膨脹指數。

（2）房價上漲，會帶動租金進一步上漲。如果房價漲而租金不漲，那麼買房出租的回報率就會進一步下降。

（3）南京人才新政的刺激！3月1日施行的人才新政，吸引了眾多人才加入南京，那麼對居住的需求，必然就大幅度上漲！

值得一提的是，雖然如今南京租金不算低，但和房價相比，卻不成比例。數據顯示，目前南京買房出租的年回報率僅為1.6%，需要60年左右才能回本。

所以，無論接下來房價漲不漲，但房租都可能還要漲！道理很簡單，從長遠而健康的市場來看，房租不漲的話，那麼近期投資買的房就是一門「虧本」生意！

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