城市的焦點：城市在搶人，新人在搶房

這一輪二線城市的焦點在於：城市在搶人、新人在搶房。

這就是本質。

房產調控包括兩個對象：一個是本地人；一個人是外地人。一開始的政策傾向，外地人需要交納社保數年才能具備買房資格，而本地人根據持有房產等情況，也被限制。無論本地人還是外地人，都被特定條件束縛。

然而，事情有了變化。

尤其是到2018年後，各個城市出於發展城市的迫切願望，降低了入城落戶門檻，首先，要承認，這的確不是主觀上變相鬆綁房產調控，而是出於城市發展之需要。但客觀上，解除了外地人的買房限制，因此，房產調控對於外地人失靈，這是客觀後果。

但，本地人的限制依然存在。某種意義上，本地人的置業、改善被限；外地人則鬆綁。

而本地因為新房限價產生了大量的限價房/福利房，很多區域，二手房3萬/平、新房2.5萬/平，南京河西南板塊，二手房普遍5萬/平，新房僅3.5萬/平；河西中部二手房接近6萬/平，新房4.5萬/平。

由此，事情的本質演變為：

（1）本地人創造財富，城市發展，房價提升；

（2）房產調控產生了限價房

a 限價房=福利房

b 外地人落戶門檻降低

（1）+（2）

（3）結論：外地人落戶套利

比起落戶成都、武漢、南京、西安，各個城市給錢給戶口給房補，這些都是毛毛雨。其實，買房才是真正的實惠。房補幾年，補貼幾年，也不過區區兩三萬。

而套利一套限價房，這是賺大錢，百萬級別。

何況，有些城市還實行了「剛需優先」，並對剛需做出了一些描述，如離婚、如之前三年的本地房產變動情況，這些因素細加分析，貌似針對投資投機性的「剛需硬湊」，但本質卻是對本地人的種種限制，而外地落戶的，反倒全成了「剛需」，因此被「優先」了。

事實上，這些天，外地諮詢到南京買房的太多了，一波接一波。

這是我發現之前很多城市出台系列政策的一個BUG，政策強調了對投資投機的篩選，卻沒關注到本地、外地的公平性與合理性。當然，這可以理解為對新入城者的貼心照顧與誘惑。

平心而論，限價房動輒百萬數百萬的套利，吸引來的，到底是建設人才還是另一種資本投機

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