北京積分落戶細則出台，4個條件缺一不可！將影響樓市…

最新 04-13

一場「搶人」大戰正在各大城市上演。據記者統計，2017年10月以來，包括南京、蘭州、合肥、鄭州在內的超過20個城市陸續發布了不同內容的落戶政策與人才引進政策。北京繼發布人才引進政策後，其積分落戶政策也有了實質性進展。

4月11日，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者從北京市人力資源和社會保障局官網獲悉，北京市已於4月10日發布了《北京市積分落戶操作管理細則（試行）》的通知（以下簡稱通知），面向長期在京合法穩定就業、合法穩定居住、符合條件的普通勞動者，建立一條公開公平的落戶渠道。

北京市人力資源和社會保障局官網截圖

通知明確，持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上、無刑事犯罪記錄的均可參加積分落戶申報。4月11日，北京市政府召開新聞發布會，明確從4月16日起，正式啟動北京市首批積分落戶申報工作。而落戶「分數線」將於年底公布。

連繳7年社保可申報積分落戶

按照申報資格規定，參加北京市積分落戶申報的必須同時滿足持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上，且無刑事犯罪記錄這4項條件。

此外，北京積分落戶的積分指標分9個，包括合法穩定就業指標、合法穩定住所指標、教育背景指標、職住區域指標、創新創業指標、納稅指標、年齡指標、榮譽表彰指標、守法記錄指標。積分指標中除了加分項，還有減分項，如守法記錄指標規定，自2017年1月1日起，在北京市被公安機關處以行政拘留處罰的，每條行政拘留記錄減30分。

記者注意到，在積分指標中，在合法租賃住所和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。這意味著北京積分落戶政策落地，有利於後續北京就業者在北京的安居樂業。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析稱，綜合積分落戶政策，在北京工作時間越長越有利。在住房方面，政策對於租房等方式也給與了積分落戶的規定，通過租房來獲得戶口有助於扭轉住房觀念。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，從積分落戶的細則來看，有兩個是加分項比較高的。一個是就業地和居住地均由城六區轉移到北京市的其他行政區，這樣最高能加12分。第二個，在創新創業這個領域裡面獲得一些出色成就的，包括在高新技術企業擔任一些高級管理人員的也都會有一些相應加分。

圖片來源：視覺中國

郭毅認為，受積分政策影響比較大的產業園區包括未來科學城、懷柔科學城以及亦庄產業園區，這些區域對於中高精英人才的吸聚效果會逐漸加強，對於區域周邊的在售項目，也會產生新的這種需求的拉動。

但是，通知並未明確落戶分值。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者致電北京市人力社保局熱線電話，工作人員表示，「分數等到年底會有公布，現在不知道具體多少分可以落戶，到時候會有一個分數線，類似於高考一樣。」在新聞發布會上，北京市人力社保局相關負責人也表示，今年四季度公布落戶分值，並向社會公示擬落戶人員信息。

落戶名額決定對樓市影響力度

綜合目前二三線城市的落戶政策來看，提供購房補貼是大部分二三線城市發布的主要人才政策。而由於一線城市嚴格的限購政策和高企的房價，使得很多人才陷入買房難，因此北京、上海等一線城市也不斷出台相關落戶政策。

中原地產首席分析師張大偉向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析，相比二三線城市的積分落戶政策，北京的政策肯定是最嚴格的，而與其他城市最大的區別是有名額限制，而且不確定到底有多少名額可以落戶。

圖片來源：視覺中國

北京的積分落戶制度到底會對房地產市場產生哪些影響？張大偉認為，後續到底有多少指標很關鍵。如果指標過少，對房地產市場或者其他行業基本沒有影響；如果指標較多，整體看有利於高素質人才的長期居住，也會給北京的高端住宅商品房市場帶來活躍的需求。

北京市房地產法學會副會長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也表達了同樣觀點。她認為，細則中的4個條件只是最基本的條件，畢竟是積分落戶，關鍵還要看積分標準、每年會有多少戶口指標這兩項內容。實際上看似寬鬆的落戶條件，北京積分落戶的門檻肯定很高，因為北京現在定位高精尖產業，門檻太低人口調控疏解非首都功能就實現不了。