聯合辦公鼻祖在華併購應對本土化競爭
北京商報訊（記者 方彬楠）聯合辦公鼻祖WeWork正加速中國市場的布局。4月12日，WeWork與裸心社正式公布雙方合併一事。據悉，WeWork中國將以25億元人民幣的價格完成此次併購。雙方的此次合作包括共享現代化工作空間、軟體與服務，以及一個在全球範圍內連接會員的社區。業內人士分析認為，2016年進入中國市場的WeWork，面對優客工場、納什空間等中國本土聯合辦公企業的蓬勃成長，急於加速布局取得競爭優勢。
WeWork於2010年創辦於美國紐約，是聯合辦公空間運營模式的創始者。2016年，WeWork在上海開業運營了第一家在華聯合辦公空間。截至目前，WeWork在中國北京、上海等地共開業運營了10餘家聯合辦公空間，會員已達到1萬名。
裸心社由裸心集團於2015年創辦，首個空間落地上海。截至目前，裸心社在北京、上海、香港等地均有辦公地點布局，在全球共擁有24個辦公空間，1萬名會員。據悉，裸心社在全球布局的26個新辦公空間也將逐步投入運營。
WeWork為何收購裸心社？「創始人高天成和葉凱欣帶領裸心社團隊在卓越服務的基礎上創造了出色的業務。我們在裸心社，找到了與我們在空間、社區、設計、文化和技術上都共通的一致性。」WeWork聯合創始人、首席執行官Adam Neumann這樣認為。
一位不願具名的聯合辦公空間人士則認為，裸心社在業內有一定的知名度，無論從規模還是理念上都能滿足WeWork的布局擴張要求，而且，WeWork也需要進一步熟悉中國市場，以免水土不服。更重要的是，裸心社此前的運營情況並不理想，WeWork收購裸心社有著更多的議價籌碼。
聯合辦公行業極度依賴資本以擴大規模。北京商報記者注意到，除了運營方面的困局，在融資方面，相比行業頭部企業裸心社也並不順利。去年，裸心社完成了由香港基匯資本領投的3300萬美元B輪融資，此前運營資金一直來自於母公司裸心集團。裸心社在去年7月啟動C輪融資後，曾在今年1月表示C輪融資即將在春節後完成，但遲遲沒有最後落地的消息。裸心社也取消了原先和新加坡JustCo的合併計劃。值得關注的是，去年7月華興資本對裸心社的估值曾一度達到10億美元，從此次WeWork 25億元人民幣的收購金額來看，裸心社的估值縮水不少。
自進入中國市場以來，WeWork也看到了中國「模仿者」的實力在迅速加強。目前，中國聯合辦公空間市場競爭正處於膠著狀態，在資本的推動下，行業頭部企業正在進行新一輪的融資重組，優客工場、納什空間已成為WeWork的有力競爭者。
「在規模上，本土的聯合辦公品牌在近一兩年擴張速度極快。例如，截至2017年6月，優客工場已在全球20座城市布局了78個聯合辦公空間，並計劃在未來三年內在全球32座城市共計設立至160個場地，管理空間面積將達70萬平方米。再如納什空間，截至2018年3月，管運營面積已突破80萬平方米，工位數量超過8萬個，入駐企業達到8000家，累計服務企業達1.1萬家。」上述不願具名的聯合辦公企業人士告訴北京商報記者，在「大眾創業、萬眾創新」浪潮下蓬勃發展起來的中國本土聯合辦公品牌，無疑給WeWork帶來了巨大的壓力。「WeWork未來要想在中國市場實現戰略目標，除了自身品牌溢價和擴大規模外，在運營上還應注意進行本土化改造。」
