十年前的老房子，重裝下竟比新房還美！

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「房價這麼高，我不買房了！」

「不買房？你不準備結婚了？」

「買新房要幾十上百萬，買不起啊，我家有套老房子，我用二十萬給翻新下，絕對不比新房差！」

房價沒有最高，只有更高，越來越多人選擇去翻新爆改重裝老房，既省了錢，又有了套新房子，何樂而不為呢？

飛墨也接待了很多有舊房改造需求的業主，設計師們跟著一起現場量房，十八般武藝都使上了。

下面這一套改造對比來自飛墨家做的合肥郵電新村小區工地現場，施工已經完成，完整的實景作品即將出來，先給大家看個預告，這就是設計的魅力~

所以今天我們的主題就是——舊房改造！

根據舊房子的不同破損程度，我們可以將改造分為三個等級：

更換軟裝

房屋保存完好，不喜歡裝修風格的情況下，不建議大動干戈地砸牆鑿地，在軟裝上下工夫就好。

比如說更換窗帘、沙發套、地毯，從大面積的飾品上改變整體色調；改變傢具的材質，更換茶几、桌椅等；再佐以裝飾畫，加上留白的藝術。

（網圖）

牆體地面改造

稍有年限的老房子都會有牆壁斑駁老化，地面花色磨損的問題，牆體和地面的翻新會最直觀地改變整個家的面貌。

（網圖）

地面翻新有三種情況，一個是把原有的地磚鏟掉，重新鋪地磚或地板。一種是直接在舊地磚的表面鋪上新的地磚或地板，這種方法需要考慮到地面高度，會影響到門的高度。還有一種是保留完好的地磚只換掉碎裂的磚塊。

牆面翻新有兩種情況，一種是剷除原漆面，膩子找平，打磨平整，再刷乳膠漆或是貼牆紙。一種是牆面有嚴重脫落、粉化，需要把牆面剷除至牆底，然後重新做牆面。

升級改造

年代有點久遠的舊房子，還會存在線路老化、違章布線的問題。

或是對居室有更高的空間要求，比如說衣櫃改造、餐廳改造、收納改造、照明改造等的，這兩種情況就需要從牆體和水電等基礎工程開始改造，大概流程是這樣：

弄清結構

弄明白房子的結構、特點、房齡，拿到房子的戶型結構圖；

拆除工程

拆除廢舊、損壞的門窗、牆體、地面等；

隱蔽工程

原先的水電布局滿足不了現在的生活方式，需要重新規劃；

基礎工程

刷牆漆、鋪設地磚、對門窗戶進行升級改造等；

空間布局

老房子空間布局有不合理的地方，特別是衛生間、廚房設計不太合理時，都需要進行改造。

在這個改造過程中，我們要重點解決這幾個老房子普遍存在的問題：水電隱患、採光差、廚衛布局不合理。

對水電隱蔽工程的改造前，一定要先做閉水試驗，比如裝修衛生間之前先堵住地漏，放高度為5厘米左右的水進行試驗，如果漏水的話則必須重新做防水。

原有的水路也要檢查是否鏽蝕、老化，不合理的地方也要在施工中進行更換，水管用的是鍍鋅管可換為PP-R管。舊房一般都會存在電線老化以及違章布線的現象，也需要重新更換和改造。

（網圖）

採光和戶型不合理都和房屋的結構有關，最直接的辦法就是牆體改造，但千萬不要直接亂砸。拿到工程圖紙後，看到用黑色標註的承重牆，可不要亂動，否則會影響到樓層住戶的安全。

老房時間較長，原房型圖可能丟失了，改造前應先請教專業人士。另外很多老房子都是磚混結構，這樣的房屋全部牆體都是承重牆，不要胡亂拆砸。

拆除—水電布局—牆體地面門窗，這些步驟做完，後面的裝修就和新房裝修一樣了，木工、泥瓦工、油漆工，廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗帘桿安裝、拓荒保潔、傢具進場、家電安裝、傢具等。

有人可能會疑惑，舊房改造需要請設計師嗎？

當然需要，不管是功能布局，還是材料顏色搭配，設計師都會因地制宜，設計出最適合你的家。如果找個施工隊你再親自上場，那不僅會有很多不明白的地方，還會為選這個還是那個大了腦袋。

有的舊房改造比新房裝修還貴，為什麼？

因為和新房裝修相比，舊房改造多了很多拆除項目，價格一般也會高出5000-8000元左右。拆除部分主要包括舊門窗的拆除，剷除原牆、頂、地的瓷磚、膩子層、塗料層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重牆體，原來牆上的一些木牆裙、踢腳板、木櫃等的拆除，以及拆除增加的垃圾清運等費用。

為了省錢，舊房翻新的時候，沒必要把舊傢具全部丟掉，只是表面陳舊的傢具，可以重新刷一層油漆，又是新的模樣。

PS：圖片來源於網路，如有侵權，請聯繫刪除。

END

FEIMOSHEJI

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