CIBC說：2017年44％的公寓投資者虧損！都在多倫多

隨著房價越來越高，掙錢其實是越來越難了。

【多倫多頭條 torontonews 小星綜述】炒樓掙錢是很多加拿大人的生活方式，但隨著房價越來越高，掙錢其實是越來越難了。

近日，CIBC主導的一項研究表明，44％投資新公寓的人在2017年是負現金流，也 就是說投資者的租金收入不足以支付他們的抵押貸款和公寓所需費用。用更直白的方式說就是投資虧損了！

研究報告舉出了大多倫多的例子。

2017年，大多倫多地區新建公寓中的一半是被投資者購買的。因為還沒有出售結算，所以只能計算出租獲利的情況。

其中45％的投資者每月供款不到500加元，20%的投資者每月供款在500-1000元之間，34.5%的投資者每月供款超過1000加元。

其中30%的投資者支付的實際利率超過6%，還有16%的投資者支付的利率超過了9%。

對這些人而言，如果不能在未來幾年內看到房價飆升在出售中獲利，出租公寓註定是失敗的投資。

獲利的公寓投資者至少要在2013年之前入市，按照房屋估值計算平均獲利幅度大約在51%，考慮到5年的投資周期，獲利雖然客觀但也談不上驚艷。但2013年後進場的投資者就沒有這麼幸運了。

CIBC預測，到2021年，隨著房屋供應增加和經濟環境的變化，投資者可能更難以通過出租公寓獲利。

報告還顯示，2017年，大多倫多地區80%的成交房屋是公寓，很多買家在購買時支付了高比例的首付，這樣可以降低月供負擔。這部分投資者並不在乎賬面虧損，他們把資金投到加拿大更多的出於避險考慮。他們中很多人就是加拿大媒體經常討論的「海外買家」。

到了2018年的3月份，現實發生了重大轉變，房屋成交量同比下降39.5%。不過地產經紀普遍樂觀，他們不認為是市場出現崩潰的跡象。大多數地產經紀認為，除非2018年加拿大央行加息200個基點以上，否則不會出現資金逃離。

不過RBC銀行的總裁在幾天前剛剛表示，資金正在逃離加拿大。看來金融專家和地產專家對房地產市場的判斷還是有一定差距的。

另據CBC（加拿大廣播公司）報道，多倫多房地產經紀人Andrew Ipekian表示，現在的買家更為謹慎，市場中到處是被壓抑的需求。2018年每加息1%，房租需要提高7%才能對沖持有成本。現在看加息1%很容易，但房租上漲7%很難。

有人說CIBC的這個調查主要在多倫多完成。但本號評論員黃三水指出，溫哥華公寓定價更高，而租金僅僅和多倫多持平，所以出租回報率更低，現金流為負的比例更高。大家博的就是房價升值而不是出租獲利。所以未來公寓市場是虧是賺主要看供應量增速，投資公寓的風險已經顯而易見了。

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