當前位置:
首頁 > 新聞 > 全球真正的樓市泡沫或出現,哪6個城市的房價泡沫有可能最早破滅?

全球真正的樓市泡沫或出現,哪6個城市的房價泡沫有可能最早破滅?

數周前,美國突然發生了搶房潮,因為一些資金從暴趺的股市轉移至創紀錄的低庫存樓市所致,而引起買家爭搶,近三分之二美國城市的房價在去年第四季度達到歷史最高水平,自2011年以來上漲了48%,但收入僅增長15%,美國全國地產經紀商協會的公開數據表明,全美國單戶住宅價格第四季度同比上漲5.3%。在該團體調查的177個地區中,有15%的地區出現兩位數的價格上漲,高於第三季度的11%。難以負擔的房價使得許多潛在美國購房者望房興嘆。

圖片來源CAGLE WEB

現在,甚至連一向保守的德國柏林房價也成全球上漲最快的城市之一,結果也是使得許多家庭根本買不起房子。據總部位於倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新(4月11日)公布的全球城市房價指數排行榜顯示,德國城市正在逆轉全球住宅市場放緩的趨勢,其中首都柏林的房價增長率達20.5%,超越倫敦、巴黎、中國香港等全球高房價城市,成為2017年全球150個城市中的漲價冠軍。


不過,全球樓市房價逆轉放緩的背後,倫敦房價突然以2009年來最快的速度在下跌

圖片來源Friday Newsletter

分析指出,倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險。據美國金融網站Zerohedge近日稱,英國倫敦房地產價格瘋漲使得身處懸崖邊上的「龐氏騙局」最終還是迎來了崩塌的一刻——正如房產中介機構Acadata在三周前的一份報告指出,倫敦房價出現近十年前經濟衰退最嚴重時期以來的最快跌速,最貴區域的跌幅最大。據房產中介機構Acadata數據,1月份以來,倫敦平均房價降至572,496英鎊,2.7%的同比降幅為2009年8月以來最大,而在房價最高的區域跌幅更大,比如,Wandsworth區域以14.9%的跌幅居首,Southwark區域下跌12.2%。

一些海外投資人士告訴BWC中文網,事實上倫敦樓市所遭遇的情況才剛剛開始,因為,已經有陷入絕望的房主願意大幅降價來賣掉手中房子的情況出現。


甚至,在全球流動性緊張背景下,還有哪些城市的樓市泡沫最有可能會出現最早破滅

圖片來源TIME

事實上,全球央行長期低利率,房地產所造成的綜合後果才剛剛開始顯現,英國倫敦只是先行者之一,比如,目前,加拿大各銀行和貸款機構「現裂縫」 房地產債務威脅巨大,在利率上升和房地產市場降溫之際,越來越多的人猜測,由於加拿大的房價仍是全球真正的泡沫之一,所以房地產市場的債務負擔將對金融體系構成實質性威脅。

加拿大央行發布的加拿大房地產市場與美國房地產市場的同期比較圖

事情並沒有結束,我們發現,全球這些城市的房價結合本國經濟現狀和財政收入等綜合因素,還有四個城市進入候選名單:美國西雅圖、澳大利亞悉尼、紐西蘭第一大城市奧克蘭和瑞典斯德哥爾摩。比如,據BBC報道,瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務相當頭疼,房價高企致使一向享受高福利的瑞典家庭成為歐洲壓力最大的「房奴」之一,斯德哥爾摩樓市已經開始遊走在泡沫邊緣。

事實上,包括澳大利亞在內的全球許多國家當局已經感受到了當地中產階級的情緒,開始徵收更多的稅收來打擊海外買家,如果當情況變得更糟糕時,甚至將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生,換句話說,這也就意味著你的房子事實上已經被"沒收"了。(完)

喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道吧!

本站內容充實豐富,博大精深,小編精選每日熱門資訊,隨時更新,點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧!


請您繼續閱讀更多來自 商業見地網 的精彩文章:

外媒:美國經濟首先打擊了美國製造!這兩個行業或正迎來血雨腥風
美元或變弱勢的四個跡象正在發生,黃金與石油早已暗流涌動

TAG:商業見地網 |