哪個是南京第一CBD？

近日，一張南京南站空中俯瞰圖在朋友圈熱傳，圖片中一棟棟高樓拔地而起。據了解，預計到2018年底，南站CBD建成的總面積將有望達到100平方米，初具雛形。

圖片來源於網路

隨著南京城市建設的發展，作為一個城市綜合實力的代表，CBD也一次次的被提起，你知道CBD具體是指什麼嗎？南京有哪些CBD？今天我們就來好好聊聊。

CBD：城市樓宇經濟「含金量」最高的地方

CBD，是中央商務區的簡稱，指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區，CBD作為城市的核心，需要具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並且配以完善的交通與通訊條件。

所以，CBD憑著公共服務設施完善、新潮繁華、交通便利等優勢，是世界500強企業扎堆入駐的首要選擇，能吸引高學歷、高素質人才在這裡工作和生活，CBD的樓宇經濟的「含金量」幾乎是全市最高的。

從全國看，香港中環CBD、北京朝陽CBD、廣州天河CBD、上海陸家嘴CBD、深圳福田CBD、重慶江北嘴CBD、杭州錢江新城CBD......這些CBD都是各大城市最繁華的地方。

香港中環CBD圖片來源於網路

既然CBD對一個城市這麼重要，那我們就來了解南京的這幾個CBD~

新街口CBD

提到南京的CBD，立刻想到的就是新街口。從民國到現在，新街口都是商業中心、金融中心。新街口小小0.275平方公里的範圍內，雲集了各式各樣的商業綜合體。

新街口彙集了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業企業有30家，1600多戶大小商家，近百家世界五百強分支機構進駐。

圖片來源於網路

德基、金鷹、中央、大洋、商茂世紀廣場、國際金融中心、悅薈廣場、萊迪、金輪、艾尚天地、蘇寧、國貿中心、東方商城、五星電器等商業體都彙集在這邊。

德基廣場

德基廣場項目一期工程商業面積為6.5萬平方米，分為地上7層，地下1層；二期主體包括一座高達62層的主樓以及地面8層、地下5層的裙樓。

一二期正式完成對接後，德基廣場的整體面積達31.3萬平方米，其中購物中心面積15萬平方米。是一座集頂級購物中心、甲級寫字樓及高端酒店為一體的城市中心代表性建築。

圖片來源於網路

南京國際金融中心

南京國際金融中心大廈總建築面積10.9萬平方米，辦公樓塔樓 7.2萬平方米， 商鋪裙樓2.8萬平方米，主樓高度220米。是一個集辦公、休閑、餐飲為一體的大型綜合物業體。

圖片來源於網路

河西CBD

河西CBD位於建鄴區河西新城，是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，集金融、總部、會展、文體、商貿於一體的首批江蘇省現代服務業集聚區。

金奧國際中心

金奧國際中心佔地面積約2.5萬方，總建築面積約為23萬平米，由主塔樓、輔樓公寓、商業裙樓三部分組成，集辦公、酒店、商業於一體。

主塔樓部分建築面積10萬餘方，寫字樓和酒店各約五萬方，項目總高232米，共63層。商業裙樓總建面約為4.3萬平方米，地下一層至地上五層，高24米。輔樓為精裝國際公館，總建面約為4.7萬平方米，共20層，總高72米。

圖片來源於網路

南京青奧中心

南京青奧中心總建築面積約為49萬平方米，總投資約40億元。包括一棟314.5米68層高塔樓五星級酒店及辦公、一棟249.5米58層高塔樓會議酒店及配套設施、一棟46.9米6層高會議中心。

圖片來源於網路

河西南魚嘴G97地塊

去年2月，金茂拿下河西南G97地塊，而這一地塊出讓條件規定該地塊必須建設一座高度為500-550米的建築，意味著建成後高度將超出紫峰大廈。

河西CBD的其他商業體還有：萬達、新地、金鷹、世貿中心、雨潤國際、嘉業國際、雨潤中央、金奧國際、環宇融僑、鳳凰和熙、環球、蘇寧等。

南京南站CBD

隨著南京南站的正式啟用，南京市版圖「一路向南」。按照規劃，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區。作為南京主城區三大CBD之一，南站區域經濟發展的發動機在於「地鐵+高鐵」的雙鐵經濟模式。

南站地區目前大牌雲集，已有萬科、證大、綠地、金輪、綠城、旭輝、中交等。預計到2018年底，南京南站綜合體總面積將超過100萬平，到2020年底初步建成運營。

綠地之窗

南站CBD體量最大的綜合體是綠地之窗項目，佔地300畝、建築面積86萬平方米，總投資200億，將建設成為包含定製式5A甲級辦公、獨創6.6米loft、精裝酒店式公寓、服務式soho和商務街鋪於一體的世界樞紐綜合體。

圖片來源於網路

證大喜瑪拉雅中心

證大喜瑪拉雅中心分為6個街區，是總建築面積63萬平方米的旗艦城市綜合體。

而中心自持商業面積為13萬平方米，涵蓋商業、鎏金旺鋪、星級酒店、創客SOHO、甲級生態辦公、精裝酒店式公寓6大業態，打造藝術、潮流、生態、體驗式的新型商業。

圖片來源於網路

江北新區CBD

根據規劃，江北新區中心區佔地約16平方公里，其中，CBD區域佔地面積約7.6平方公里。共34個重大項目，總投資約603.9億元。

江北新區中心區地下空間

去年9月，江北新區CBD地下空間一期工程開工，將打造成南京濱江的示範性CBD地下城市，提供均衡多元的公共服務功能，以商業零售、文化娛樂、體育休閑及生活服務各類設施滿足大量地下公共活動需求。

地下一層商業面積約為20萬平方米，地下二層商業面積約為16萬平方米，公共部分（道路下）商業約4萬平方米。

圖片來源於網路

綠地海悅、揚子江金茂悅

去年8月，G41地塊被綠地集團以90億底價成交，已確定將由綠地、金茂共同開發。據悉，G41地塊共有16幅小地塊組成，含有住宅性質的地塊共有9幅，其中綠地負責操盤的是其中的B1、B2、B3， C1、C2地塊，以及超高層項目。綠地開發的項目為綠地海悅，金茂開發的項目為揚子江金茂悅。

圖片來源於網路

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！