楊國強把高周轉當成命根子來抓 有這兩方面原因
我們又雙叒叕被碧桂園刷屏了。雖然這不是楊國強此刻想要的——前不久，江湖傳聞《我在碧桂園的1000天》被他老人家全收了，要的就是兩個字：低！調！
大家聊過的我就不再重複了，我只想聊點兒不一樣的——設計院通宵加班當天出圖，項目總親自做報建，土地摘牌後超過40天不開工項目總撤職，等等，這已經是非常規手段了，不是單純為了提升周轉率了，而是可能有別的、更重大的原因。
這個「別的、更重大的原因」，在我看來，大致有兩方面：
一是錢緊了、貴了。
這麼多年來，房地產一直是個看天吃飯的行當。這個天，就是政策和金融。
進入2018年以來，中央的經濟發展戰略有了明顯的轉變，這從富士康、寧德時代等科技製造業獨角獸在證監會快速過審，以及京東、阿里巴巴等中概股計劃回國上市，就可以看出來。
三四線的庫存去完了，房地產業也完成了它的夜壺使命。
前不久，我在易居沃頓的一個開發商同學就曾抱怨說，現在貸款下來的時間太長了。
為什麼呢？一是政策不太支持了，二是錢真的緊了。
國內金融市場今年的主題是「去槓桿」——銀行理財要全回到表裡去，資管也出新規了，P2P則被按在了地上摩擦，開發商來錢的渠道少了，錢自然就貴了。
全球的經濟背景也不可忽視。在美聯儲的帶領下，全球進入了加息周期。中國央行即使不跟隨，但也絕不會再放水。
所以，對資金密集型的房地產開發來說，時間就是金錢，晚開盤一天，就少賺一輛寶馬。這就是為什麼楊國強會要求「提前每一天」，要求「項目總對項目每天的利息、費用和效益等瞭然於胸」。
二是三四五線風險大了。
2017年三四五線城市樓市的突然火爆，的確出乎業內多數人的意料。我認識的一位房地產大佬，在2016年勸親戚賣掉了位於浙江金華的房產。
引爆三四五線樓市的，是棚改的貨幣化安置政策。當拆遷戶拿著政府補償的數百萬現金沖向售樓處時，他們對價格是不敏感的。
不過，今年初一則小新聞——山東省鼓勵實物安置，取消棚改貨幣化安置獎勵，有可能打破這個局面。
如果這項政策全國推廣的話，那麼，三四五線房價上漲的主要推動力就消失了，虛高的房價有可能回歸其真實價值。
再說經濟有周期，有漲就有落，錢緊了、貴了，落的概率也增加了。
因此，三四五線的房地產開發，必須高周轉，風險來了就趕緊跑，等房價下來了，地價也會下來，那還可以抄底買地，這跟短線炒股一個道理。核心就是，你要比對手快！
所以，楊國強強調：「高周轉是抵抗任何風險最有效的手段。」
高周轉是抵抗任何風險最有效的手段。高周轉是抵抗任何風險最有效的手段。高周轉是抵抗任何風險最有效的手段。重要的事情說三遍。
不過，話說回來，高周轉也要有底線——就不要你的品質有多好了，總得等混凝土干點兒了再建上一層吧！
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