年輕人，看了房租以後，是不是更想買房了

近日，潘石屹潘總在微博發了個視頻，談中國房子租金回報率太低，房價高的離譜。

原微博已被刪除，但視頻已經流傳開來，我把大致內容和大家複述下：

「以北京為例，辦公樓租金回報率約3%，住宅租金回報率不足1%，這是按現在房子的市場價算的。」

「正常的租金回報率應該是多少呢？是銀行貸款利息上加1-2%，應該是6-7％。長期來看，租金回報率低於貸款利率，說明房價太高、會跌。以現在租金回報看，房價已高的離譜。」

「中國的租金回報率很低，與世界不同。1999年的時候，北京的租金回報率是20%，20年內一步步降下來，降到今天的1%。要讓租金回報率回到正常水平 ，讓房價降下來。」

後面還說了些其它的，如：「房價降不下來是市場上錢太多，央行都在放水； 房價成本主要是地方zf賣地的售價、銀行貸款利息以及佔小部分的建安成本等等……」都是大家熟悉的一些事。

視頻後面的發言也還都是比較安全的一些話，主要討論的還是前頭說的租金回報率。

平常也經常會有朋友問我：soho現代城、建外soho、這soho那soho，到底能不能買。我的回答都很統一，不建議碰。

soho在北京有很多物業，請大家先看這樣一組數據對比吧：

SOHO現代城，99年開盤每平1萬2，現在6萬；

建外SOHO，04年開盤每平1萬4-1萬8，現在5萬；

三里屯SOHO，09年開盤每平4萬，現在7萬；

上面三個說的是非商辦的。

望京SOHO，16年開盤每平6萬+，現在，不到6萬。

想必大家心裡也都有數了吧。

無論在哪一個soho開盤的同時期，同價格隨便買點別的什麼，到現在都不是這個價格。

市場自己給出了結果。

不過話說回來，潘總賣的soho倒是在他重視的租金回報率上面高那麼一點，原因很簡單，因為漲的慢。

潘總既然這麼重視租金回報率，那麼租金高的來了：

一租十年，租金不漲，九十平米，百八十萬，一次付清，可以貸款。

鄉親們哪，租房也能貸款啦。

我們先來看看這個翡翠書院在什麼地方：

臨近地鐵16號線永豐站，其實光看地理位置還是有點偏的，但是對附近的高新企業的員工來說還可以。

這麼一個地方，90平米租金1萬5。那麼旁邊的樓盤租金多少呢？

中海楓漣和百旺茉莉園，以前發過這裡踩盤的文章，小區可以說是在這邊還不錯的。

中海楓漣88平南北兩居月租金七千多；

中海楓漣122平南北三居月租金八九千；

百旺茉莉114平南北兩居月租金七八千；

且慢，旁邊還有豪宅如園和西山壹號，住這裡的已經不是碼農了，說是碼聖更貼切一些。

翡翠書院180平四居，月租金3到4萬，那在這裡可以租到什麼樣的房子呢？

如園有287平的四居，市場價2500萬，租金不到3萬；

西山壹號院也能租到200平米往上，還不一定要3萬塊。

這麼一看，市面兒上有的租房房源，都比這個翡翠書院要便宜。

幾個想法：

萬科翡翠書院租給誰？咱就算它建好了之後品質和管理特別好吧，那目前租金也明顯高於市場價。估計更多會租給臨近的企業，作為給管理層的福利待遇。

開發商也是要盈利的，人家的能人那麼多，說房租10年不漲，算出來一個90平米月租金1萬5。是不是可以理解為：連開發商都覺得，10年後，現在90平米租7500的房子，到那時租金起碼1萬5了？

90平米要一次性付清十年180萬房租（還不算貸款利息的前提下），有那180萬，有購房資格的話可以買套400多萬房子了。租房的話，十年後有什麼，180萬的發票嗎？

有網友妙言評論道：看了這種租賃房，應該會大大促進剛需買房的渴望。

最近還有一些其它傳言，比如限競房搖號、限競房改成10%共有產權。再結合看現在的自持長租公寓、共有產權房……是不是覺得，70年產權的純正商品房越來越稀缺了？那麼純商品房價格以後會怎麼樣，您是大學生您先說。

只不過，前提是，如果純商品房以後還能一直保持是純商品房不變的話。

二環是一種生活方式

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