硚口又添純新盤 品牌房企入駐 老城區能否蝶變？

4月3日，武漢市國土資源和規劃局公示武漢常悅房地產有限公司常碼村K2地塊項目規劃方案，預示著硚口區將又添一個純新盤。

地產集團2016年囤地硚口終入市

根據公示，常碼村K2地塊位於硚口區長安路以北，為原長豐（二期）永利工業園區。正對面為湖北警官學院（北校區），與千禧城、江城壹號、天宇萬象國際、廣電蘭亭榮薈等樓盤相隔不遠。

K2地塊規劃技術經濟指標顯示，該地塊規劃凈用地面積33089.74㎡，規劃總建築面積234197.85㎡，其中住宅總建築面積163576.01㎡、商業建築面積3215.15㎡、地下總建築面積64609.73㎡，規劃住宅總戶數約1384戶。K2地塊的容積率為5.08，建築密度23.56%，設地下停車位1660個、地上停車位4個。

K2地塊上共有5棟住宅樓，除2號樓高度超過100米（136.85米）外，其餘4棟高度均在100米以下。2層的商業建築位於小區次入口旁。

經查閱，常碼村K2地塊為地產集團關聯公司，於2016年7月15日通過現場掛牌摘得的P（2016）063號地塊中的小地塊之一，成交總價259530萬元，樓麵價4006.95元/㎡。

掛牌文件顯示，P（2016）063號地塊共有4宗小地塊，K1、K2相鄰位於湖北警官學院正對面，兩地塊總建築規模約合31萬方，規劃用地性質均為居住用地；K3、K4靠近長豐大道盡頭的舵落口輕軌站，兩地塊總建築規模約33萬方，規劃用地性質為娛樂康體用地、居住用地、商業服務業設施用地。

多個品牌房企入駐何時迎裂變？

熟悉硚口地區的購房者和業內人士，在問及硚口周邊的品牌房企時，大多都能說出幾個，比如金地、新世界、龍湖、華潤、美好、招商等等。

從大多數情況而言，品牌房企爭相落地的區域往往意味著良好的發展機遇，且硚口又是武漢重要的主城區之一，發展自然不應該落後。

宜家薈聚、南國西匯、凱德等大型商業綜合體落地在這裡，比多數商業還在不停規劃的區域要好太多，然而比起其它發展明顯的區域，硚口地區的進度稍顯慢了點。

提及產業發展，硚口無法比肩東西湖、東湖高新、漢南等有國家級政策扶持的區域；談到現代化城市建設發展，硚口比不上相鄰的江岸區、江漢區；要說教育吧，武昌獨領風騷；近十年快速發展的軌道交通，除了武漢首條軌道交通1號線多次延伸外，其它線路一律與其無關，去年呼聲頗高的13號線也杳無音信；連有大煙囪的青山都開始認真打造濱江商務區了，硚口區還在溫溫吞吞發展。

如此狀態之下的硚口，引來了不少網友的擔憂。地鐵還不來，硚口又被掛起了？老房子什麼時候拆遷？工業區什麼時候能以另一種面貌出現在非硚口人口中？

漢江灣生態新城蓄勢待發 舊城改造待完善

比起豪宅聚集的各濱江地段、剛需爭搶的白沙洲四新、高科技人才和投資者紛紛看好的東湖高新，硚口的熱度真不高，這其中的原因也比較多，譬如它動輒均價過2萬的房價多數剛需買不起、土豪看不上，另一方面供應不多也降低了市場的關注度。除此之外，高成本的舊城改造也為硚口區的新城發展帶來了很大的影響。

漢江灣生態新城概念的提出和落實，對硚口未來的發展而言，是一個相當重要的契機，儘管目前老社區依然大量存在，但絕大部分化工企業都已陸陸續續搬遷出去，機器轟鳴、煙囪林立的古田將化身硚口重要的生態濱江區域，為後續發力奠定基礎。

改善中的新城，迎來了品牌房企的關注和進入，比如龍湖、武漢地產集團等。2018年1月末，硚口漢宜路P（2017）192號這個號稱「武漢史上要求最苛刻」地塊，限房價、限房型、限工期、限銷售對象……最終還是被地產大佬萬科以總價474300萬元拿下，刷新硚口區總價、單價地王記錄。

硚口區可能在市場上的熱度不算高，各規劃也是穩重而慎重，規劃的地鐵線路還會在多重考量下被放棄；但作為一個「有理想的」主城區，它的商業、交通、教育、醫療等配套已經在前期有了充分的發展和優勢，不少品牌房企的落子意向充足，未來的發展就看「供貨量」這陣東風何時來臨。

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