隨著人口下跌未來房價真沒有跌嗎？業主哭了：房子一年虧13萬，5年能虧光首付

記得2006年大學出來實習的時候，當時房價才3千，好點的也就4千多，工資兩三千！如今這裡的房價平均是1.4萬，而工資才4、5千！房價漲了400%多，工資僅40%不到！當然要是對比一線城市這房價一點也不高，想想在北上深數百萬的房子，即使付了首付，那一個月一兩萬的房貸壓力也是非常大！

我們第一次認識到房地產市場如果處理不好，繼續炒房的話，那金融危機就來了。我們應該把房地產市場跟消解金融危機同步進行考慮，所以三大問題就是形勢已經變了，所以我們的調控也應該跟著變。

首先房地產至今為止能夠帶動70多個行業，這是一個事實，誰都改變不了。所以第二個，房地產在地方政府的收入構成里，無論是財政收入，無論是在投資力方面，都扮演了1/2以上的無可取代的地位。

但是這些問題都不能說明就是我們讓市場發揮充分作用，政府就不管，這個時候需要聰明的政府來管理。因為市場不能解決社會公平問題，市場不能解決風險平穩過度問題，市場也不會解決低收入階層的問題，所以現在的房地產是需要長效機制怎麼去彌補市場的缺陷。

長效機制包含著這麼一些內容。首先就是多渠道的供應，因為房子是用來住的，但是原來是單一的市場供應，不對的，市場也應該是多層次的，就是政府要激勵一部分的市場主體專門做低收入階層的房子，政府給你優惠。這個是美國也有教訓。二戰以後歐盟跟美國實際上都是政府投資，就像我們以前一樣政府投資來搞廉租房，結果這些房子質量很差，窮的人跟富的人分離。熟悉房市股市規律的人都知道，正常情況下股市開始回暖，如果你在股市操作不理想，來找我，本人炒股20多年，善抓長短線潛力金牛，把握高拋低吸，波段操作，每次熱點股出現都可以靈活的擒到！我總結了一套篩選股漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到？【CCX7063】？上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

我們也認識到，我們應該用多種市場主體，還包括我愛我家和其他的投資者，你們投資低收入階層的房子，然後政府購買，然後你們來經營，而且你們來提倡混合居住，這個模式實際上是另外一種新的機會，為什麼？有人說過我愛我家，這個道理可以在這兒，你可以持有，可以混合，也可以不同搭配，這裡面機會就非常多了。

有網友建議，買不起最好就是回老家，拚死買的話以後幾十年的生活更累！自家蓋個房子也就二三十萬吧，很寬鬆，且有自己的院子，自己的菜園，農田，自己的竹樹林。要麼去街區，縣城買，怎麼來說比那些省會大城市便宜的多！何況，現在國家提出房住不炒，在大城市買房你或成為最傻的接盤俠！

前些年鄂爾多斯、溫州、海南等樓市崩盤已讓一批炒房者倒下了，這些城市如今的房價是相對比較穩定的，本地人幾乎沒人參與炒房了！現在環京地區大部分炒房已經被套住，房價跌去40%以上，依然無人問津！一些人還堅信認為房價只漲不跌，那是因為自己還沒有經歷暴跌！

對於投資來說，房價不漲就是虧！大部分熱點城市實行兩到五年的限售，直接堵死了短炒的路。一位朋友稱深圳龍崗的房子一年虧了13萬，5年能虧光首付！去年三月買入到現在 一年利息成本18萬左右；同戶型未有成交，同小區房價未漲；利息扣去等價於租金，一年虧13萬！如果等到滿五年再賣，要虧65萬，首付接近虧光！反正賣也不有賣，5年以後會是怎樣誰知道呢？

筆者認為，5年以後即使真漲30%也不賺錢，一年也就漲6%！由於是銀行貸款，不是自由資金，持有成本太高了，何況這次調控之下1-2年內必定要加息的，有可能房價要下跌一些。

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