一直在漲價的房子，其實是在貶值
沒買房的人總覺得，買到了房的人都賺了，但當他們買到了才知道，自己手裡的房子其實是在貶值，儘管價格是一直在上漲的。
手中只有一套房的人普遍不敢將其賣掉然後換一套更大的。除了政策限制和供應奇缺造成的可能買不到房的風險，還因為，一旦賣掉這僅有的一套房子，即便能夠再買到一套更大的，也只能在更偏遠的地方購買。而之前同地段的房子，已經買不起了。看起來，自己的房子一直在漲價，但漲不過周邊地塊和項目的速度，就等於貶值。因為，在原地段，即便你有幸能買到房子，用現有房子的賣價也只能買一套比原來更小的。
炒房之所以可以做到穩賺不賠毫無風險，原因在於炒房與換房的溢價邏輯完全不同。炒房客將手中的一套房出手，可以從賺取差價，即便再從同地段入手房產繼續炒，同樣能夠實現轉手再盈利。只要手中的房子一直在漲價，差價就始終會存在，炒房客也就不會賠。炒房客與自住客最大的不同就在於：炒房客不必在意手中房子與周邊漲速的差距，無論如何轉手都不存在貶值的問題，甚至可以在原地段越炒越大，越賺越多。而僅有一套房的自住客在原地段同價值換隻能越換越小。
要房，還是要錢，自住客只能選擇一個，而炒房客卻可以兼而得之。
如果炒房客手中的房子一直不轉手，顯然也是在貶值的。而只要這些房子流動起來，即便不能像周邊的土地和樓盤漲價那麼快，也可以通過價差滾動盈利。換句話說，炒房客的投入產出一直是「順差」，而一次性交易的換房客在賺取房產漲價帶來的盈利後，要麼花更高的代價換房，要麼就只有犧牲地段，購買價值更低的大房子，這種交易，只可能是「逆差」。
如果出現房產跌價，就意味著自住客手中的房產變現能力變弱，是絕對值的下降，也就是所謂財富縮水。而對於炒房客而言，房產的同步下跌不會帶來流動性的減少，甚至還可能會增加。只要出手價格不低於入手價，越高的流動性就意味著越高的盈利，而與價格的絕對值無關。在股市中，有所謂「多頭」和「空頭」，「做多」可以賺錢，「做空」同樣可以，詳情請自行百度索羅斯。
自住客只能是房價漲跌的犧牲品和承受者，而炒房客，則是左右房價漲跌的決定性力量。助推房價上漲的原因很多，但歸結起來就四個字：人為炒高。高昂的地價、開發商與中介聯手囤積房源哄抬房價，人為製造的供應短缺倒逼房價上漲，都是決定性因素。在此過程中，房價翻倍上漲，自住客的購房成本倍增，但購買到的使用價值並不會因此升高，甚至還會大幅降低。即便買到手的房子飛速漲價，也只是一個看起來很美的數字，無關居住品質，更無關生活質量。
炒房客最希望房價飆漲。這些純投資群體不會關心房產的居住品質和地段，只會關心其漲價速度。將偏遠區域的房價迅速炒高然後轉手，也是成功的投資，即便這些房子的價格並不高。追漲的自住客看到被炒高的房價，瘋狂湧向偏遠、缺乏配套、生活不便的所謂「熱土」搶房，犧牲了居住品質，推高了購房成本，也幫助了炒房客。炒房客擅長製造「熱土」，利用集體恐慌的氣氛倒逼交易的活躍，進而實現房產和資金的高速流轉，和盈利效率的上升。
市場上總有一種錯覺：某個區域房價飆漲，自住客就以為該區域一定就是城市發展的未來方向，房價會越漲越快，越來越高。但其實，這不過是地皮炒家和炒房客的慣用手法。利用城市規劃藍圖進行輿論造勢，再通過「飢餓營銷」和人為托市炒高價格，製造恐慌氣氛，造成自住客的集體跟風，進而實現炒熱區域的最終目的。
儘管充滿了套路，但被炒高的房價卻是實實在在的。幾番炒作過後，自住客發現房子真的要買不起、買不到了，於是越來越恐慌、焦急，作出判斷和決策的過程也越來越短。沒有時間思考，只要錢夠用就果斷買下，房屋質量、地段、配套、環境等等統統都不再是重點。炒家將價格受到壓制的一手房源轉移到存量房市場，實現與不受管控的二手房同樣的價格盈利，自住客獲得低價房源的渠道兩頭受堵，一二手房聯動的「雙響炮」使得炒家們左右逢源。
搖號搖出了「滿城風絮」，癥結不在於搖號本身。不得不說，在供需關係嚴重畸形的市場環境中，搖號幾乎是最公平的選房方式。包括炒房客在內，獲得房源的難度都會因低得可憐的搖號中籤率大大提高，而這也為炒房客實現更大、更快的盈利提供了空間和可能。對於自住客而言，購房難度的加大和成本的提高是硬性的，而對於炒房客而言，則意味著更大的商機。
自住客在成為炒房客之前，通過房產實現財富積累和增值的願望只能是鏡花水月。但無疑，自住客是房地產炒家最重要的支撐力量。炒家吹起的泡沫最終只能由自住客買單，一旦自住客徹底失去了接盤的能力和興趣，泡沫就會破滅。剛需，在無法選擇的無意之中，成了房地產炒家的同謀。
房租已經在瘋漲，因為房價並未真正降下來，因為早就有大量投機資金湧入房地產租賃市場。
感謝「房住不炒」。期待「房地產長效機制」。
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