家庭親屬間房產贈與和買賣哪個更划算？

最新 04-14

李先生在上海一套80平方米左右的住房，屬於家庭唯一一套住房，交易至今已滿5年時間；房產證上有孩子的名字，如今孩子年齡大了要結婚買房，現在想把房產證上孩子的名字去掉，是否屬於贈與？需要付手續費嗎？如果等同於買賣，稅費如何計算？贈與和買賣哪個更划算？

李先生兒子的名字在房產權證上，現在需要購買新房，也算作是二套房。購買二套房的稅費肯定比購買第一套房的稅費高，李先生想把兒子的名字去掉，可以通過以下兩種方式進行：

第一種方式是房屋買賣的形式，兒子作為賣家將自己的份額出售給作為買家的父母。

第二種方式是贈與，兒子作為贈與人將自己的房產份額贈給受贈人，也就是父母。

假設李先生的住房為普通住房，普通住房的標準需要同時滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建築面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

那麼，李先生與兒子辦理房產贈與手續需要繳納多少稅費？

1、受贈人契稅3%。假設李先生的房子160萬，契稅：160萬*三分之一份額*3%，大概為16000元左右。

2、公證費按照受益額的2%收取，最低不低於200元。丁先生大概需要付10600多元。

3、營業稅 0。根據財政部、國家稅務總局《關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。相應的，城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。

4、個人所得稅 0。根據財政部、國家稅務總局《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。因此，無償贈與普通住房的父母、兒子雙方均不需要繳納個人所得稅。

綜上稅費和公證費用，丁先生需要繳納26000多元。