房價還能漲到哪裡去！土地供應井噴，樓市整體降溫不遠了！

一直以來，房地產市場都在拿「土地稀缺」說事，使土地市場呈現出扭曲狀態，導致了「搶地」成風，「地王」頻現的局面。不可否認中國是人口大國，人均土地面積少，但是從來不缺蓋房子的土地，之所以出現「土地稀缺」現象，無非是想把土地賣個更好的價錢，講故事罷了。說句不好聽的，人的屁股永遠坐在自己的利益上。

如今在樓市調控大背景下，我們驚訝的發現，土地市場不再玩饑渴遊戲，2018年一季度土地市場供需兩旺。據中指院監測數據顯示，全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%，同時，土地溢價率大幅下滑。

業內人士分析認為，土地價格一向都是開發商建造成本中的大頭，現在土地溢價率下降了，那麼實際上就是開發商的拿地成本出現了下降，開發商的成本少了最後的房價才有可能出現下跌。隨著房屋供應量的增加，居民的選擇性將會更多，將會給二手房價格帶來壓力。

要知道，現在很多手持多套二手房者並不願意降價，而真正的剛需又無力購買，形成了博弈，也就是有價無市。隨著時間推移，天枰會傾斜，對二手房持有者不利，會放棄現有價格，紛紛選擇降價，畢竟房價不是一天漲上來的，不考慮通脹因素，他們手上房子降價也不吃虧，最起碼心裡上是可以承受的。

不得不說，以目前的樓市政策環境及房貸額度和利率情況來看， 如果沒有投資需求，單靠剛需，最近兩三年內房價暴漲就別想了，不快速下跌就不錯了。

總之，樓市格局變了，以前幾套房產或甚至一兩套房產的增值，超過很多人一輩子的收入，未來也會有這種情況，但是，分化會加劇，大部分房子註定要貶值。作為投資購房者還是小心應對為上，不要急於一時，理性應對。

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