厲害了！柬埔寨房產成為投資客的新寵兒！

到過柬埔寨的人說，空氣中都瀰漫著金錢的味道。

也許吧！來到這個地方的外國人，除了旅遊的，都是睜大眼睛朝著美金看的。

就像柬埔寨的房地產一樣，被很多人都視為新的淘金方式。

神奇的中國房地產

不知大家是否聽說過這個段子：

2005年，德國人馬斯庫拖著一隻行李和300萬元來到上海。他拿出100萬元付了房子首付，剩下200萬元經營紅酒生意。

十多年過去了，200萬元的創業經營款早被馬庫斯虧得底褲朝天。如今，他以1725萬元賣掉房子，打算回國休養生息。

臨行前，他聳聳肩，滿臉不解地說：「MLGB，這真是一個神奇的國度！」

如今，讓老外直呼「神奇」的中國房地產模式，已經越過重洋，在老外的家門口變魔術般地立起一幢幢高樓，這下子，老外們徹底傻眼了。

近幾年來，中國房地產商像潮水一樣湧入柬埔寨特別是金邊跟西港，房地產市場都插上中國的旗幟。

中國的開發商太可怕了，房子都是幾千、幾萬套的建，柬埔寨還是屬於貧困的國家，除了富人階層，本地人又不炒房，即使柬埔寨當地的年輕人雖有購房需求，但苦於收入低廉。

再者柬埔寨當地人住的比較習慣的是排屋，那麼誰會來買這些房子？反正很多人是看不懂的。

柬埔寨房子賣給誰了？

最近幾年柬埔寨中國式商品房越建越多，在柬埔寨本地人需求相對較少的情況下，非但沒有賣不出去，反而價格不斷的飆漲。

誰要是早期到金邊做生意的，在金邊買幾套房子，那麼現在也就成了那個德國人馬斯庫了，還辛辛苦苦，起早貪黑，爾虞我詐的做生意幹啥的。

商家是絕對不會去做一個明顯會虧錢的生意的，如果明明知道賣不出去，那這些開發商究竟在打什麼算盤呢？

其實答案很簡單，當然是賣給有錢的外國人以及有錢的柬埔寨富人階層。

跟絕大多數國家不同的是，柬埔寨新開發的商品房絕大多數賣給了外國人。

地產商幾乎全為外國企業，日本、韓國、中國台灣、中國大陸等地產企業先後進入，更有趣的是地產商屬於哪個國家，其建的房子就賣了那個國家的人。

金邊是個非常國際化的城市，主要體現在人口構成上。

除了越南、寮國、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這裡居住這大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，佔比大概為城市總人口的10%，他們大多是NGO組織的僱員、在此開礦辦廠的管理人員、各類投資客等。

金邊本來就巴掌大的地方，房子被炒的差不多之後，大家又將眼光投向了西港，有人都笑稱：「西港快成了中國城了。」

現在西港正準備被大量湧入西哈努克城的中國投資所淹沒，這個曾經沉睡的海濱城市正在變成一個眩目的賭場，有些人稱之為「小澳門」 。

在過去的幾年中，在西哈努克建立了30多家授權的賭場，主要是為了幫助中國大陸的賭博從業人員擺脫禁止他們在自己的土地上賭博的法律。這樣西港也就吸引了更多的中國人來此投資酒店、餐館、房地產等一系列投資。

西港經濟特區園區內的跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前西港大街上5個人里就有1個外國人，預計未來幾年在西港長住的外籍人士將不斷的增加，特別是中國人。

這些越來越多的中國人及除中國以外的外國人將成為西港房地產市場的主力軍。

中國人對房子的特殊感情

在中國如果不買房，孩子連好點的學校都進不去，找對象的時候，如果沒有房，人家都不肯把女兒嫁給你，除了房子，沒什麼能給我們安全感和幸福感的了。

帶著這種複雜的情感，中國人買房漸漸變成了炒房，可能隔壁老王買了也就跟風買了，一個什麼風吹草動的調控政策都可能引發一輪買房熱。甚至很多中國家庭因為要買房而選擇假離婚，也有公公跟兒媳結婚的……

所以，窮人拚命借錢買房，富人拚命囤房炒房，為的就是爭搶這個稀缺的資源，誰能夠搶到的資源更多，誰就是這個社會的成功者。

中國人將這種對待房子的特殊感情也帶到海外去，開發商不斷的找準時機鼓勵中國人出國買房，讓大家都以為買了就是賺了。

中國國內的房地產市場的黃金時代已經過去，海外的房產市場已經成為新的「淘金地」，中國改革開放幾十年積累的財富，如果不往外走，還能走去哪裡呢？

未來十年，不管是柬埔寨、馬來西亞、新加坡、美國、澳洲、加拿大、歐洲，估計都會出現大批中國開發商和中國的購房者。

市場有風險，投資需謹慎。

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