海南將建自由貿易試驗區，文旅地產迎來風口

海南不斷出現的利好政策，讓未來海南的文旅地產市場迎來更多的商機。

4月13日，中國國家主席習近平出席海南建省辦經濟特區30周年會議時表示，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。未來，海南將建成全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。

「當前對於海南市場來說，後續投資的機會較大，而自由港顯然更會提升此類城市和區域價值。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

過去幾年，很多開發商都已經注意到海南的良好生態環境以及較大的優勢，包括融創、恆大、旭輝等開發商都在過去幾年積極布局海南市場。

以融創海南為例，其在2017年銷售127 億，在融創進入海南一年後就布局14個項目，主要針對消費者度假需求。

三亞市房地產協會秘書長劉樹國指出，當海南成為國際旅遊島之後，很多房企都進入海南，萬科、萬達、恆大、綠地、綠城、融創都開始進入海南市場。很多項目的熱銷也進一步驗證了需求的存在。

不過，最近幾年海南的房價已經出現較大程度上漲。據中國房價行情網數據，截止至2018年3月，海南各市縣中（定安、臨高無數據），房價最高位三亞31915元／平方米，最低為屯昌6440元／平方米，另外海口房價為17306元／平方米，靠近三亞的保亭、陵水房價均破2萬，分別為22410元／平方米，陵水為25286元／平方米。

嚴躍進認為，對於海南來說，當前是建省30周年，現在自由港的改革，勢必加大各類資源的導入，尤其是在體制上就可以發揮更好的價值，進而利好此類省份商業機會增加。當然越是這樣，越要防範炒作，尤其是地產行業方面，要嚴管購房市場，防範各類投資投機需求的進入。尤其是沿海的類似海口、博鰲、三亞等城市都需要關注此類內容。

在《海南省總體規劃（2015-2030）綱要》中，提出產業結構調整方向為「提升熱帶高效現代農業，加快發展新型工業和高技術產業、做大做強以旅遊業為龍頭的現代服務業」。

具體至房地產，2018年減少房地產投資比重，繼續深化「兩個暫停」，中部生態核心區永久停止開發新建外銷房地產調控政策，科學調控房地產開發情況；未來五年，堅持房租不炒定位，減少經濟對房地產的依賴。

海南中原地產策略中心高級研究主任馬曉亮表示，作為外向型市場的海南來說，本地需求在客戶構成中並不佔據主力，傳統的房產開發銷售模式受到的挑戰日益增多，緊隨大勢，才是突圍市場的根本。

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