金融去槓桿的現階段，買房子合適么？

2017年下半年開始，三、四線城市的房價飛速上漲，周邊很多人都在諮詢：金融去槓桿的現階段，適合買房么？筆者最近閱讀很多資料，試圖剖析房價漲跌本源。

一、2017年開始金融「去槓桿」，將是一個長期持續過程影響過程，疊加中美貿易戰影響，整個國際與周邊政治、經濟形勢不穩定，現在買房投資，實際賭中國的國運，對中華民族偉大復興有信心。但目前國內房地產，受地方政府調控政策與金融「去槓桿」雙重影響，購房受到限購與房貸利率提高的影響，現在購房不合適;

二、房地產市場也有周期性，沒有隻漲不跌神話。國內房地產上漲周期在將近20年，1998-2010年房價上漲是更多是人口現象，2011年房價上漲是貨幣現象，2017年開始，中國貨幣M2為8.7%，證明貨幣政策開始收緊。

三、中國房價漲跌背後的根源。國內外眾多知名經濟學家早早看空中國房產，其理論依據是供求關係等經濟規律，但屢屢打臉。沒看到買房，買的是是稀缺資源的分配參與權，房子是實際上通過物理空間距離的資源分配壟斷，房子附著戶籍，社保，教育，醫療這些的隱形價值。

四、2016年政府提出房子是拿出來住的，開始針對房地產市場提出長效調控機制，輔助一定金融與稅收政策。2017年武漢、成都、長沙等二線城市開始搶人大戰，2018年北上廣深一線城市加入搶人大戰，都涉及到人才住房優惠政策，將為房地產市場提出不同解決思路。

五、現在是否應該出手買房？本人感覺從自己實際，如果是如果是自住或剛需，自己就買吧；如果是投資性需求，如果買，也應該選擇一、二線城市教育、就業資源豐富的城市，比如深圳、杭州、武漢等城市，四、五線城市，建議謹慎，並且購買時控制槓桿，做好跌30%以上的準備。

從投資價值分析，現階段投資房產是一個高PE的投資，亦即是風險係數很高的投資。請牢記：房子是拿住，不是拿來炒的！

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