全國風靡的搶人大戰，背後真相是……
近來風口浪尖上的兩大值得爭議的話題：銀行首套房利率上調事件以及人才落戶政策！前者在蘇州已經上調至20%了，且基本所有銀行均開始執行；
後者一線城市比較明確為了高端人才，二三線城市則純粹為了搶人，且均是拋出了落戶買房誘惑力十足的條件！真是讓人不得不懷疑，這目的是否足夠純粹？
首先，已經有天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊等！全國已經有接近30個城市發布了超過歷史力度的人才吸引政策：
大專以上學歷憑畢業證即可落戶，簡化人才落戶手續，提高人才落戶效率，符合現代產業發展需求的優秀青年人才以及全日制大專及以上高等院校畢業生憑身份證、畢業證即可辦理落戶手續，公安部門即報即批、當日辦結。
真相是什麼？人才政策真是為了人才？
其實，城市人口數量在很多批複建設指標上，有很大的作用。當然人口本身也可以帶來很多消費！特別是房地產消費。
二三線城市，在一定程度上講，房地產仍然是非常重要的行業，很多的二線城市開始搶人其實核心目的和房地產關聯度非常大！
據國家統計局數據，三四五線城市的消費增速已於2016年反超一二線城市增速，且2017年占社會消費品零售總額的48.8%。這其中主要是因為房價上漲帶來的財富效應！
現階段三四線城市的地產財富效應大於擠出效應，房價收入比指標在國際上通行的合理區間為3-6倍。在合理房價收入比下，三四線房價自低位上漲周期中財富效應大於擠出效應，助力消費增長。
看一下常住人口情況：
大家看出來了么？北京、上海的常住人口，在2017年出現了下降，其中上海在2015年已經出現了一次下降。
以後，常住人口這個數字，將是影響一個城市樓市的決定因素！甚至唯一因素！
為什麼呢？之前，一個城市的樓市，變數是很多的。因為，當時可以「搶錢」。即使本地常住人口不多，只要外地的「土豪」們相信這裡的房子會漲，也能賣得很好。
有的城市的樓市，都是投資客撐起了半邊天。而現在，調控進一步深化，連海南這樣的旅遊大省，都搞了5年限售……
「房住不炒」的核心就在於，房子要為常住人口服務，而不能為投資客服務。
「搶錢」已經行不通了，樓市的未來如何，只能看這個城市在「搶人」大戰中能否勝出。未來一段時間，常住人口可以持續增長的城市，才有前途……
那麼肯定很多人想問，還有什麼城市適合買房？
1.從城市發展看，全國值得去的城市其實不多，還是看GDP，而這個數據有個基本的指標就是萬億。
分地區看，14個萬億GDP城市中，除重慶、武漢、成都、長沙位於中西部省份外，其餘10個城市都位於東部沿海地區，且有9個城市（除青島外）都處在京津冀、長三角、珠三角三大城市群內。
分省份看，江蘇省共有3個城市GDP超過1萬億元，數量最多，分別是蘇州市、南京市、無錫市。廣東省則有2個，即深圳市和廣州市。
從對人口的吸引力看，大部分城市依然在攤大餅發展，發展到千萬級人口城市。
2.看城市發展!
從城市基本面來看，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島七座城市國內生產總值均已超過萬億，自身的經濟基礎非常堅實，經濟發展後勁足。長沙、無錫國內生產總值已貼近萬億規模，對人力資源的需求也將有明顯的放大。
從趨勢上看，東部沿海城市主要面臨產業結構升級問題，人才引進也是更好地服務於結構升級。
河南、廣東、山東、四川、安徽。這幾個省份每年參加高考的考生均在50萬人以上。河南的鄭州等二線城市、廣東的二線城市、山東的濟南及青島等地、四川的成都、安徽的合肥等二線城市都將成為這部分人才存量傾向於選擇的就業所在。
3. 看土地供應狀況
有人問為什麼當前蘇州還沒有跟進？畢竟蘇州的這一年處於房荒中啊！從上個月的成交市場情況就很清楚了，新房補充遠遠不夠，促進二手房市場火爆！
若是再來個人才惠利政策，恐怕自己暫時也承擔不起了！再按照當前來看，蘇州的常住人口一直處於增加中，城市發展前景良好！
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