一旦這個政策出台，老百姓肯定能得實惠，剛需買房，時機要來了！

限競房是什麼？競爭房是指限房價，競地價。完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍的過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，為了符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求，限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓獲得較好的土地出讓收益。

而這方面尤其以北京樓市最為突出，「有限競爭房」對於今年北京房地產市場來說，主要是新房的供應。有數據顯示，北京市場的這類樓盤一共涉及56個開發商和68個項目。因此，現在有了出售這些房子的消息，北京房地產市場突然變得熱鬧了起來。因為北京房地產市場確實很類項目，可能是因為政策變化的原因遲遲無法出售，所以「限價房」成了大家關注的焦點。

事實上，今天的北京新房市場在第一個季度，和去年一樣，有四十多個限競房塊樓盤成為市場關注的焦點。這類房子的政策可能還會做出一些調整。一些剛需計划進入市場買房的想法，又因為限制房的項目變化而選擇繼續觀望一段時間。他們考慮到該項目的增值空間有限，當然，去年該項目還是讓去年的買房人得到了很多實惠。由於有限的銷售價格低於周邊其他商品房，吸引了更多的買家，但隨著推出時間的推遲，原有積累的客戶已經動搖，讓項目各方開始擔心客戶流失。

據了解，早在去年年底，兩個房山的「限競房」項目正式亮相，並在周邊的房地產市場做了一些推廣項目，效果很好。幾個月後，這些項目多次進入北京市區的消息，但到今天為止，這些項目還處於儲存階段，並沒有拿到預售許可證，自然也未能真正進入市場。

事實上，上海，南京，成都，杭州，西安等城市紛紛出台類似政策，對於購房者來說，效果還是不錯的，真正從中得到了實惠。現在北京的房市，可能是開發商在房子選擇按優先付款方式時，全款買房，商業性房貸，公積金貸款佔了大多數，所以要在新的政策上有所調整，滿足剛需的需求才是第一位的。這樣來看，對於剛需來說或許再等一等，就能得到買房的風聲了。

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