樓市回暖？千萬不要太天真了

01

「當前三四線城市的土地溢價率較高，主要是市場較好、房企拿地比較積極，土地市場行情也水漲船高。三四線城市土地價格原本較低，雖然目前溢價率上升較快，但總體來看，地價依舊是便宜的，如果項目條件合適，仍舊會有較好的利潤空間。所以，今年，三四線城市市場仍然是房企業績的重要支撐。」

對於三四線城市而言，在一二線開始調控的時候，而它正在去庫存，而很多人也把炒房的目光轉到三四線城市，而事實也是，現在在三四線城市樓盤可以說是搶購一空，這似乎和我們的認知不同，是不是樓市真的發生了空間上的轉移？

02

清明回鄉祭祖，小城還是往日的模樣，道路是修了又修。街邊的鋪面還是一樣的陳舊，一切都還是記憶中的樣子。由於是清明回鄉的人不少，小城也是熱鬧了一些，但是最熱鬧還是附近的樓盤，很多人擠在裡面，小編心裡是納悶的：怎麼現在小城的樓盤這麼吃香？

難以置信，一個四線小城市，半年時間，房價竟然從6000飆到了9000一平，尤其是專吃三四線有錢人的碧桂園，最新開盤價高達1萬6。

而對於人均工資3千多的城市，我不知道這個房價會給大家帶來多大的責任與壓力，但我確定的是這裡所有人都會堅信，現在如果不買房，以後還會更貴！

這就是說原本的對於房價不會跌的預期似乎在這個四線小城表現的淋漓盡致。當然這一個確實是跟目前樓市的狀況很違和。而這一個秘密就在親戚間的談話中解開了。

這一切都源於去庫存的任務，本來在這一個生活節奏極慢的城市，房子並不好出售，畢竟大家都有房，買房並沒有啥用，除非能夠升值，而且是馬上就能看到效果。

有時事情就是很巧的，現在很多村裡已經沒有可以建房的宅基地，所以紛紛向城裡搬。於是這一個去庫存任務就這麼巧的完成了，但是人性總是貪婪的，原先的庫存去了，現在開發商又開始新一輪搶地，於是新一輪去庫存又要開始了......那麼四線城市真的會成為下一個房價爆發地？

03

這一輪的房價主要是農村宅基地限制帶動的，也就是說這一部分人還是由於剛需才開始買房，而不是奔著升值去的，而想要開啟新一輪樓市爆發，幾乎不可能，主要基於以下幾點：

首先，小編覺得這還是一個老生常談的問題，房子本身的功能就是住，而之所以能夠吸引資本，主要是基於ZF賦予他很多權利，如入學，就醫等等。

很明顯現在對於四線城市而言這些條件跟一二線城市比起來就相形見絀了。而現在四線城市基於目前的狀況依然在搶地建房，這就意味著接下來還有房，而且還是賣不出去的房。

而這樣循環下去，又要進入「去庫存」的魔咒當中。而且一開始已經提到，四線城市生活節奏慢，而且消費能力有限，誰會把大把的錢放在一堆鋼筋混凝土上呢？

對於房地產大家一直覺得除了不跌的預期就是土地有限，實際上土地本身並沒有價值，跟房子是一樣的，只是上面產出的物件賦予它價值，換一句話這些都是ZF賦予的，一但沒有了這些，一切就會歸為零。

這一個相信大家是有體會的，一二線樓市再怎麼管，也還是有生存的空間，但是對於四線城市，這就是行不通的，大家想想為什麼那麼多人拚命留在一二線城市，不是這裡賺錢容易，而是這裡有追求。

儘管國家一直強調縮小城鄉差距，但是這種距離並不是短時間就可以有成效的，所以現在四線城市看似很火爆，但是如果沒有意識到這一點，必然迎來暴跌。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！