接下來房價是漲是跌？大佬潘石屹這次說了真心話

自從看空房價以來，我可以說是所有空頭裡面最堅定的，很多長期關注的朋友在一通謾罵之後取消了關注，舍我而去，但這不能成為阻擋我堅定自己信念的絆腳石：房地產長久的走勢一定會是回歸理性，房價也會逐漸糾正到以剛需需求為準繩的水平。

很多人說，你睜著眼睛說瞎話，成都、杭州、西安等地樓市燎原之勢不可阻擋，搖號買房都祭出了，你還在說樓市降溫。沒錯，不得不承認有些地方依然需求旺盛，市場火爆難熄滅，但從數據上看，這些地區只是限價作用凸顯傳導到新房和二手房價格倒掛的體現，並不是房價在上漲的表現，搶房潮的出現，恰恰說明是新房在行政手段限制下，迎來了博利的機會。

奇哥認為，這是限價制約下市場被壓制後的真實表現。試問，如果沒有「限價令」這隻大手按著，按揭利率依然是16年最低時水平，且槓桿尚有充盈追加的空間，房價還會是當前的水平嗎？毫無疑問，如果繼續放任讓市場自由發展，這些熱點地區的房價早上天了。搖號本質是為了更公平，剛需買上房的幾率更大；而信貸環境的趨緊、去居民槓桿、去企業槓桿是為了大局的穩定，所以，從這個層面來看，大局觀上講房地產的未來逐漸光明，還處於國家可掌控的局面。

再者，不要總盯著成都和杭州，看看北京、上海、深圳等這些特大型城市，被調控按壓打入「冷宮」的事實同樣不容忽視：北京跌了，環京更是慘不忍睹，上海雖然表面上較平穩，但是其實二手房議價空間巨大，跟跌又有什麼區別呢？

很多人說，三四線城市火，2017年翻番的翻番，但是歸根結底分析後不難發現這些城市都不是靠自身的產業勢能和人口紅利等基本面的支撐下合理上漲的，而是後發的補漲，是棚戶區改造貨幣化補償和一二線無處安放的資金外溢合力作用的結果，這種透支城市活力和潛力的發展並不值得提倡。奇哥還是那句話，跌的時候也肯定是那些漲得最快最多的地方開始跌。

今天奇哥很高興，在看空樓市這個陣營中，又多了一位強援，這讓我感覺我不再是形單影隻。近日，地產大佬潘石屹猶如任志強附體一般毅然發表看法，直指樓市詬病，認為「今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識」。被業內稱為是「公然向高房價開炮」的楷模。

潘石屹在微博發布的視頻中表示，「未來房地產市場一定會回歸正常，回歸常識。市場配置資源的機制是不會變的，也不應該變。因為住房又破又小的計劃經濟時代，我們都經歷過了，這條老路是不能走的。我唯一不知道的是，會用漸進的方式回歸，還是用激進的方式回歸。」

正如奇哥一直所說，房地產從定位「房住不炒」的那一刻開始，就註定走上回歸理性的「不歸路」，這次國家對於徹底糾正房地產的成長路徑是動真格的了。老潘對於房地產回歸正常的初心更是日月可鑒，猶記得當所有人都熱議房地產稅該怎麼徵收時，也是老潘這門大炮發出了響聲「要征征5套房子以上的人，這類人多的是」，引得廣大網民一片喝彩。老潘真性情，說出了廣大人民群眾的心聲。

不吹不黑，老潘在房地產調控逐漸進入平穩時期，發出「房地產未來一定會回歸常態」的吶喊聲，這種精神值得歌頌，但奇哥對於老潘視頻中所言「政府定位『房子是用來住的，不是用來炒的』就是要讓租金回報率回歸到正常的水平，要把過高的房價壓下來」的說法不敢苟同，奇哥認為，房地產回歸住人屬性，把房價壓下去，並不一定要把租售比提上來，租金是居民收入的真實體現，房價是槓桿加到頂之後市場未來預期的表現，這兩者並不對沖。只有租金漲上來，房價才能降下去嗎？並不盡然。

4月9日，在博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長仇保興說，調控這次不一樣，再繼續加槓桿炒房，或面臨金融危險。

在奇哥看來，本輪調控最大的亮點就是能讓所有人都能看明白了。本輪調控，先限購、限貸把火熱需求壓制住，繼而通過限售徹底鎖住投入樓市的資金，把不動產徹底變成「凍產」，最後再通過收緊信貸的方式優化金融環境，這一連串的動作下來中央的意圖非常明確，就是要實現房地產軟著陸——房價平穩回落，逐步步入正軌，並且不會影響其他行業的發展。

再加上中央幾次三番強調要建立多主體供應，多渠道保障的住房體制，也是中央對於滿足剛需住房需求的迫切性，這符合「房子是用來住的，不是用來炒的」大局定位。由此來看，不難發現，這輪開啟的調控和以往不一樣，除手段上更加猛烈外，對於調控更可以稱為已經是站在「人的立場」在出台調控政策，其初衷必然會得到除炒房投機客之外的全體民眾的鼓掌支持。

未來房價怎麼走，大勢已然清晰：在政策的連續性和穩定性之下，房價難以再有大的動作，回歸以剛需為有效需求的水平是板上釘釘，別看眼下很多地方逆勢火熱，等到大潮褪去，誰在裸泳一眼便知。要知道在2015年以前三四線是所有開發商棄之如敝履，紛紛逃離都來不及。加之，投機炒房日益成為調控打擊的重點對象，炒房空間日益狹窄，利潤更是已經見底，退出樓市歷史舞台是鐵打的事實。房地產已經迎來「剛需為王」的時代，未來首套剛需、改善需求才是市場的主力，連國家都強調要「滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房」的時候，市場到底屬於誰，還用再多解釋嗎？

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