創新辦公室在陸家嘴

陸家嘴給人的第一印象是摩天大樓林立，大牌金融機構雲集。陸家嘴聚集了近百幢稅收過億元的「超級樓宇」，是全球名副其實「含金量」最高的區域之一。

浦東的發展涵蓋了科技創新、先進的金融體系以及中國最具試驗性的自貿區。

在多元、活力和開放的陸家嘴，靈活、創新的辦公場所同樣能找到立足之地。

設計社區：WeWork

企業在「人才戰爭」中的位置，越來越受辦公空間的影響。創業公司招聘團隊成員，構建團隊文化方面，辦公室也能起到一定作用。在辦公社區建設方面， WeWok 是典型代表企業。

WeWork 2010 年成立於紐約，主營業務是辦公場所社區。一開始，WeWork 的共享辦公場所主要為創業企業、自由職業者提供服務。由於營造的社區概念相當成功，服務模式靈活，吸引到許多非創業企業的入駐，像滙豐銀行、萬豪集團、美銀集團、微軟、畢馬威等知名跨國企業都和WeWork 保持著合作關係。

2018 年4 月1 日，WeWork 位於上海浦東陸家嘴的金融中心辦公空間正式開張。對於WeWork 本身來說， 這裡也是一個特立獨行的創新辦公空間。

WeWork 金融中心辦公空間位於陸家嘴國金中心大樓。原先國金中心穩重的空間結構和裝修風格經過大幅改造，重新裝修成了白色管線裸露、木質地板、玻璃隔間——更像是互聯網公司喜歡的設計風格。考慮到金融行業的特別需求，WeWork 為大型會議室設置了電控磨砂玻璃和更為堅固的牆體，提升了辦公空間的私密性。

在WeWork 金融中心辦公室開放儀式上，WeWork 大中華區總經理艾鐵成表示：「能夠通過WeWork 金融中心辦公空間，在陸家嘴金融區開闢一方天地， 我們倍感自豪。WeWork 擁有值得信賴的設計團隊，能夠有效結合建築風格、區位優勢，以及當地文化，打造『應天時， 得地利，促人和』的辦公空間。不僅視覺上賞心悅目，充滿靈動創意和優雅美感，還可大力推進辦公會員的工作效率， 為他們事業與生活的雙贏奠定堅實基礎、拓寬理想平台。」

WeWork 的共同創始人兼首席執行官 Adam Neumann 曾是一位為跨越服裝和房地產行業的企業家；另一位共同創始人兼首席創意官 Miguel Mckelvey 不僅是一位多領域設計師，還是一名在建築設計、施工管理和網頁開發方面擁有豐富經驗的專家。創始人的基因讓WeWork 特別重視空間的設計。

WeWork 圍繞辦公空間的基礎需求，在每個辦公空間都建立有專門的會員交流互動場所。WeWork 的兩位創始人相信，創新辦公空間不僅僅是一個美麗舒適的辦公空間，而是一個可以讓「我」融入「我們」的共享社群。

在WeWork 金融中心，進門位置就是開放式的沙發， 旁邊開放飲料台提供 24 小時的啤酒、茶葉和咖啡等服務。這些元素組合起來，讓辦公空間中的共享區域可以有效撮合匹配合作夥伴。

綠色多元：裸心社

年輕的職場人群不再願意局限在傳統的「格子間」里，而是追求更開放、有創意的空間。創新辦公空間提供的服務也從簡單的「拆分租賃」，「免費咖啡」升級，到更崇尚「自由、創新、交流、人文」 的理念。裸心社是其中的代表案例。目前裸心社在世紀大道世紀大都會已有辦公空間。

在裸心社的場地內，最常見的裝飾是一面鬱鬱蔥蔥的植物牆。如果仔細觀察， 還能發現裸心社裡所有的植物都是「活的」，配備有一套水循環澆灌系統。原先冰冷的工業建築、寫字樓在這樣的改造下就轉化為新穎、能激發靈感的多元化辦公環境。

裸心社辦公區分為私人或者公共區域，工位也分為固定工位和Hot Desk（熱桌） 兩種。除此之外，為了進一步實現資源對接，鞏固真實的社交關係。裸心社還開發了一款APP，僅供內部會員使用。

裸心集團創始人兼董事長高天成（Grant Horsfield）曾這樣介紹公司特色會員制：「聯合辦公湧現很多從業者，我們看到競爭，但我們覺得市場很大，我們的收益來自於會員和服務。我們模式中較特殊的是會有很多移動辦公位，並不是固定位子。這意味著一個位子或許可以賣三次， 這就增加了收益。而我們的共享辦公租金肯定比高級寫字樓便宜。」

在會員制設計下，憑一張會員卡，用客戶可以在上海中心區域的8 家裸心社自由選擇工作地點。你可以上午去世紀大道裸心社開會，下午到虹橋天地裸心社等待值機。

生態平台：優客工場

隨著全國範圍內的「創新創業」推進， 中國出現了一批充滿活力的新型公司， 它們僱員的人數通常不多，工作形式自由；但這類公司爆發潛力無限，可能會很快擴張成為一個大型團隊。新形式的辦公空間非常靈活，它們可以沒有租期的限制，隨時自由入駐與撤離。辦公空間的租賃方式更加靈活，意味著初始投入降低，有助於緩解創業者的資金壓力。

當創新辦公空間成立後，還能讓不同規模、不同階段公司在辦公空間的平台上的融合。平台生態辦公空間中的典型案例是優客工場。優客工場陸家嘴社區位於新上海國際大廈，那裡也曾是一部電視劇的拍攝場地。

優客工場成立於2015 年4 月，由資深地產人毛大慶博士創立。優客工場注重打造入駐企業間的生態布局，使入駐企業的形成產業間協同效應，進行夥伴式創新， 強調「為了在平行世界裡的人能夠相互遇見」。

優客工場成立後已獲多輪融資，同時還在積極對外布局投資。公司的投資標的涉及FA 平台、人力資源、文化傳媒、國際共享醫療平台、互聯網+ 體育旅遊、知識產權保護、智能硬體、金融服務、創業加速教育和空間設計等領域。

3 月9 日，優客工場宣布與另一家創新辦公企業無界空間正式合併。在評價此次交易時，毛大慶表示：「生態平台資源本身就有無限的可能性， 我們要做的就是從客戶的角度出發，為客戶搭建對他們自身成長有用的商業社交平台。」

上述案例只是創新辦公空間在陸家嘴樓宇生態中的一小部分。氪空間、方糖小鎮、德必園區、雷格斯等業內公司也都在陸家嘴區域有辦公社區，或即將新開社區。在陸家嘴的上海中心大廈、金茂大廈、上海世紀大都會、渣打銀行大廈等多棟樓宇內，還有以商務中心形式存在的創新辦公空間。

2015 年，共享辦公室趁著「共享經濟」 的熱潮，被認為是未來發展的方向。當時， 國內市場上短期內湧現出了數十家共享辦公室創業團隊。然而，由於辦公空間租賃業務生命周期長，需求資金密集，到2016 年就有共享辦公室創業團隊退出事件發生。2018 年，原先的共享辦公室概念已經鮮有人提，市場經歷過變革，呈現出完全不同的格局。在創新辦公空間的新標籤下， 並不再是同一類辦公室，而是既有相似之處，又各具特色的不同辦公社區。

引入創新辦公空間後，陸家嘴樓宇的國際化、專業化水平能級提升，有助於培育產業生態、促進樓宇經濟持續發展。但同時，創新辦公空間目前還存在同質化問題；更多的共享辦公室仍然是做租賃周期的細分，難以找到「二房東」 之外的盈利模式；通常來說，獨立工作者和創業團隊的公司的變化又特別大， 因此無法對辦公地點做出長期的承諾， 創新辦公空間商業模式的未來發展仍具有不確定性。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！