直降10600元/平！珠海市區盤毛坯求生！樓價2字頭全曝光！

脫掉精裝，單價直降萬元！這是變相降價嗎？

近日，房姐發現有樓盤在短短數月內，備案價相差甚遠，同一棟產品，帶裝修和毛坯備案價相差超過萬元。

房姐對珠海市區在售新盤摸了一下底：

前山3萬+時代還沒來臨，不少盤在近期打出價格2字頭的廣告。

出於銷售壓力，已有兩盤脫掉精裝，重新備案，前後價格相差9000-11000元/平。

珠海最嚴限購一年，成交量受挫，已有開發商扛不住調整價格。

珠海市區房價早已破3萬/平，吉大、拱北等片區更早已突破4萬/平大關。市區到底還能不能買到低價盤？今天，全都給你們扒出來！

【綠湖山莊】

精裝變毛坯 價格相差萬元

綠湖山莊位於南屏中學旁邊，2017年11月，該盤2棟備案，均價高達38600.36元/平（精裝）。2018年2月，該棟座再度備案，均價掉至28000.36元/平（毛坯）。

▲樓盤打出起價24650元/平的廣告

僅僅相隔5個多月，便宜了10600元/平。這是掉出西區部分地區一套房。

那麼置業南屏中學旁，門檻到底如何？房姐給你們算了：

▲每個戶型價格最低的三套單位

備註：首付三成、貸款30年，利率上浮10%

需要說明的是，價格選取了備案價每個戶型最低價，根據規定，銷售價格不得高於備案價，也不得低於備案價85折。因而，置業門檻仍有下降的空間。

儘管如此，由於該盤戶型偏大，即使價格已有調整，月供仍在萬元之上，對於剛需而言，壓力實在太大。

【半山町】

單價26000元/平起

這個位於前山的樓盤，近期公交站牌廣告打得很猛！單價只需26000元/平起。

▲半山町打出的站牌廣告

該盤一批產品在最近備案，備案均價29530元/平。戶型為82-251平不等。房姐選擇總價最低以及單價最低的兩套單位作參考：

▲首付三成，貸款30年，利率上浮10%

【朗峰公館】

直降9115元/平 單體樓低至24980元/平

說到「2字頭」，前山另一樓盤當然不能不提。前幾天房姐還親踩：《什麼情況？珠海有盤直降9115元/平！》

▲朗峰公館的戶外廣告

前兩天，房姐親踩，銷售算了一下一套107平單位的價格，首付三成大約需87萬，月供也在萬元之上。在售107、116、128平三種戶型。

▲銷售計價

目前，香洲城區在售樓盤戶型多數偏大。即使樓價回歸2字頭，首付以及月供都不低。

若要買到門檻更低的，需將目光轉移至唐家，該片區的惠景峰尚公館，備案均價約為2.3萬/平，戶型最小為89平的單位。

今年以來，珠海香洲樓盤備案價格參考：

▲數據來源：珠海市發改局，合富研究院（珠海）監測

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